自2012年3月房地產(chǎn)市場逐漸回暖，房地產(chǎn)成交量價齊升�！叭展獗P”、“一夜?jié)q價70萬”、“徹夜排號”、“黃牛再現(xiàn)”等或真或假的市場信息造成了市場的一度恐慌。但事實上，各個城市的回暖速度并不一樣。近日，《經(jīng)濟參考報》記者選取了北京、上海、海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)和浙江省溫州市四個漲幅較大的城市，并聚焦其在調(diào)控政策高壓下顯現(xiàn)出的樓市行情。

　　全國房價的聚焦點

　　北京：92m住宅兩月漲110萬

　　□記者梁倩高偉實習(xí)生周文其北京報道

　　2013年初，38歲的李響為了換套更好的住房，賣掉了自己僅有的兩套在五環(huán)外的房子。

　　“一直都想換到單位附近住，看著房子持續(xù)上漲，不敢再觀望了�！崩铐懻f，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已從2012年的450萬元漲到500萬元，所以在賣房拿到錢后，他立即和房主聯(lián)系，最終商定以510萬元的價格購買。

　　“本想房到手了，也算安心了。沒想到由于這兩個月房價瘋漲，原房主卻想毀約�！崩铐懻f，從年初到現(xiàn)在，他所買的這套房已從510萬元漲至620萬元，整整漲了110萬元�！耙驗闈q的太多，原房主不干了，想毀約。但我全款都已經(jīng)付了，就差過戶。”

　　一套92平方米的住房兩月間上漲110萬元雖是個例，但也正印證了北京市房地產(chǎn)市場上的一片艷陽。

　　此前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70大中城市房價情況數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京新建住宅方面環(huán)比漲幅高達2.1%，比去年12月份擴大1.1個百分點。二手住宅方面，北京環(huán)比漲幅居一線城市最高，達1.0%。

　　“房地產(chǎn)市場的熱度高漲，房價增長超過預(yù)期，完全超過我原來的預(yù)想。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生表示，如果月環(huán)比超過1%，那么全年的上漲幅度就超過15%，因此，北京月環(huán)比已達2%以上，漲幅則不可想象。她認為，房價月環(huán)比漲幅應(yīng)控制在0.5%到0.8%之間，才會比較平穩(wěn)。

　　對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，影響房價上漲較多的主要原因有兩個方面，一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消；二是擔(dān)心房價進一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

　　“一方面，前一階段購房者在買漲不買跌的心理作用下，購房需求旺盛。另一方面，開發(fā)企業(yè)幾乎沒有銷售壓力，新房推盤動力不足，二手房源經(jīng)歷長時間的消化之后，總體房源較為緊張�！眰�業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在新房在較為嚴峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續(xù)走高，房價也出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面。

　　也正是因為房價漲幅超出想象，“國五條”應(yīng)時出臺。CR IC克而瑞研究中心顯示，北京新建住房均價2012年3月約為19110元，2013年1月約為22539元。這意味著，仍在調(diào)控中的北京房地產(chǎn)市場自2012年3月開始回暖起，短短不到一年時間，北京新建住宅均價上漲17.9%。

　　CR IC分析指出，由于1月北京商品住宅市場供求比為1：4.79，相當于5個人搶一套房。因此，造成房價上漲。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，近兩年，北京年新增常住人口保持在60萬人左右。而每年新房與二手房成交量只有20萬套左右。因此，北京的購房需求不斷在增加，也造成了供求的不平衡。

　　值得注意的是，不只是房價上漲明顯，房租也隨之水漲船高，達到歷史最高漲幅。北京市統(tǒng)計局2月17日發(fā)布的居民消費價格數(shù)據(jù)顯示，1月北京房租同比上漲9.2%，達24個月來漲幅最高值。

　　雖然漲幅已經(jīng)說明問題，但多數(shù)租房者仍認為統(tǒng)計數(shù)據(jù)偏低。據(jù)21世紀不動產(chǎn)部分門店反映，北京城市中心區(qū)二手房租金去年繼續(xù)上漲，不少房源下半年比上半年上漲超過千元，漲幅超過15%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，在限購、限貸背景下，部分剛需人群資格有限，不得不選擇繼續(xù)租房；另一方面，房價的上漲，也給房東心理預(yù)期帶來變化，從而推高租房市場價格。

　　記者手記：作為全國政治中心的北京，背負著“首漲之都”之名。在全國人的眼中，北京漲則全國漲，北京的房價，牽動著全中國人民的心。