【導(dǎo)語】新國五條新政出臺(tái)后，各地二手房交易市場持續(xù)火爆，搜房網(wǎng)公布的一份有30萬人次參與的調(diào)查報(bào)告顯示，北京近八成、上海超六成的購房者因新國五條提前置業(yè)計(jì)劃。但新國五條實(shí)施細(xì)則始終未出，又讓購房者和觀望者都成了“熱鍋上的螞蟻”。有專家建議購房者不必過度恐慌，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，新國五條誤傷改善性需求已在所難免。

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，搜房網(wǎng)在全國50個(gè)城市通過網(wǎng)絡(luò)、電話以及售樓處實(shí)地探訪，完成了一次近30萬人次參與的調(diào)查。結(jié)果顯示，超過四分之一的購房者表示會(huì)加速購房。分地區(qū)看，北京最為突出，近八成北京購房者決定最快在本年度內(nèi)置業(yè)，這其中打算半年內(nèi)就完成置業(yè)計(jì)劃的占絕大多數(shù)。上海的調(diào)查樣本中，超過六成購房者最快會(huì)在今年上半年出手置業(yè)。

搜房網(wǎng)董事長莫天全介紹，在對(duì)比分析中，剛性需求購房者受政策影響更顯著，他判斷，未來新國五條的實(shí)施細(xì)則中，20%的稅率應(yīng)該還有空間。

莫天全：20%這個(gè)稅，應(yīng)該還有空間，新國五條是框架性的東西，具體落實(shí)的時(shí)候應(yīng)該還有一定空間。

住建部政策研究中心主任秦虹介紹，早在2006年，國稅總局發(fā)布的108號(hào)文件，就提到了20%個(gè)稅的政策，這份文件對(duì)于二手房交易征稅有四種方法：第一種，對(duì)能夠提供原始購房憑證的，賣房的收入不僅減掉原來買房的支出，還要減掉裝修費(fèi)用，減掉貸款的利息，減掉原購房的所有稅費(fèi)之后的差額，征20%；第二種，對(duì)不能提供買房憑證，按照房屋總價(jià)的1%到3%征收；第三種，如果賣了房子，在一年之內(nèi)又重新買了房，這個(gè)稅按照保證金的形式返回；第四種，對(duì)唯一住房，滿五年再賣，免征個(gè)人所得稅。

秦虹猜測，從這四種方法來看，購房者目前沒有必要過度恐慌。

秦虹：再等一等細(xì)則，看看細(xì)則當(dāng)中有沒有說2006年國家稅務(wù)總局那個(gè)文件廢止。我覺得保護(hù)真正的自住型需求還是很有必要的，還應(yīng)該堅(jiān)持。

但上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，新政策誤傷改善性需求已無法避免。

楊紅旭：我們還是差異化的政策，抑制投資投機(jī)性購房需求，保護(hù)剛需剛性需求，現(xiàn)在很難去保障改善需求了，沒辦法把所謂的合理和非合理界定的這么分明。

秦虹樂觀地分析，雖然目前市場上的確出現(xiàn)購房者情緒變化，但新國五條實(shí)際上改變的是后市的預(yù)期，長期來看，將有利于房價(jià)穩(wěn)定回落。

秦虹：市場上漲的勢頭開始出現(xiàn)的有點(diǎn)猛，特別是二手房漲的有點(diǎn)快，整個(gè)社會(huì)的預(yù)期普遍看漲，這個(gè)時(shí)候政府出來表態(tài)，出政策來改變或者干預(yù)這一預(yù)期，如果預(yù)期要跌，這個(gè)房子本來不該跌，它也跌下來了。