“（新的調(diào)控措施）一定要堅(jiān)決執(zhí)行，執(zhí)行過程中效果會逐步顯現(xiàn)，一定會往下走�！�3月14日，姜偉新對媒體表示，而記者的提問是怎么看政策對房價(jià)的影響。

　　3月1日，被稱為“新國五條”的房產(chǎn)新政出臺，迅速引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。政策層希望能夠繼續(xù)對樓市投資性需求開火。但政策剛一公布就被批得體無完膚。人們認(rèn)為這項(xiàng)新政在短期內(nèi)反倒會推高房價(jià)，誤傷剛需，且行政色彩太濃。

　　對于這些指責(zé)，姜偉新毫不讓步：“關(guān)注到了社會上的爭議，但一定會堅(jiān)持實(shí)施，執(zhí)行過程中有什么問題再完善�！�

　　針對解讀的分歧，騰訊財(cái)經(jīng)14日晚間向住建部新聞處負(fù)責(zé)人求證部長說法的正解，但截至發(fā)稿前尚無回復(fù)。

　　“一定會往下走”

　　在兩會14日上午的集體采訪中，有記者問到：“住房交易環(huán)節(jié)按差價(jià)20%收稅，近幾天房價(jià)影響已經(jīng)顯現(xiàn)，有些地方出現(xiàn)了上漲，如何看待政策的影響�！�

　　姜偉新答到，這個(gè)文件一定要堅(jiān)決執(zhí)行，執(zhí)行過程中效果會逐步顯現(xiàn)，一定會往下走�！斑@個(gè)文件”就是指3月1日公布的新國五條細(xì)則，其中最引發(fā)關(guān)注的是嚴(yán)格按交易所得20%征稅。

　　新政發(fā)布后，買賣雙方開始以從未有過的高效進(jìn)行交易，趕在政策尚未執(zhí)行的窗口期完成過戶。他們認(rèn)為，新政中提到按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅最終仍然會由買方承擔(dān)，并且，這筆稅不是小數(shù)目。

　　這也是此番的房產(chǎn)新政遭遇到各種質(zhì)疑的癥結(jié)所在。一些學(xué)者認(rèn)為，重稅推高房價(jià)是經(jīng)濟(jì)學(xué)常識。

　　因此，當(dāng)姜部長在兩會上多番被記者“堵截”，最終說出“一定會往下走”時(shí)，人們里所應(yīng)當(dāng)?shù)匕堰@句話的主語解讀為“房價(jià)”，希望被稱為史上最嚴(yán)的新國五條能拉住房價(jià)向上的勢頭。

　　來自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2013年前兩個(gè)月全國住宅銷售均價(jià)已經(jīng)同比上漲兩成，且包括房地產(chǎn)投資在內(nèi)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)大幅上升。

　　遺憾的是，這一希望僅持續(xù)了半天時(shí)間。14日晚間，央視在新聞?lì)l道的一檔節(jié)目中解讀，姜部長這句話的愿意是政策會繼續(xù)執(zhí)行，而不是說房價(jià)一定會降。因?yàn)槠涮厥獾拿襟w屬性，央視的解讀往往被看作是官方的授意。

　　交易中心和民政局爆棚

　　截至3月10日，新政發(fā)布后的十天里，北京二手房成交11024套，同比大漲278%。

　　房產(chǎn)交易個(gè)稅按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，這條方案雖然早在2006年就存在，但因操作難度大一直被棄用，如今祭出，使得新國五條成為“史上最嚴(yán)”。

　　讓二手房買家們著急的是，如果業(yè)主將20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁，他們可能需要多付幾萬甚至幾十萬的稅。但誰也不知道，

　　新政將從什么時(shí)候開始實(shí)施，房屋原價(jià)值如何核定，第一套房會不會波及。

　　3月4日，住建部副部長齊驥表態(tài)，政策詳解將在一周內(nèi)公布、地方細(xì)則3月底前出臺。

　　顯然，3月底前仍然是一個(gè)窗口期。不少二手房的買家們立馬縮減了與業(yè)主討價(jià)還價(jià)的過程——他們需要爭取更多的時(shí)間去網(wǎng)簽、交稅以及過戶，因?yàn)檎l也不知道新政實(shí)施的時(shí)間點(diǎn)是哪個(gè)環(huán)節(jié)。

　　北京某房產(chǎn)中介公司向騰訊財(cái)經(jīng)提供的成交記錄顯示，不少房源都是頭一天登記，第二天成交，買家甚至沒有機(jī)會到房子里現(xiàn)場查看戶型，因?yàn)樯砸华q豫就會被帶著定金去看房的其他客戶搶走。

　　3月7日中午時(shí)分，騰訊財(cái)經(jīng)在朝陽區(qū)房管局看到，數(shù)十排座位已經(jīng)坐得密密麻麻，門前的馬路停滿私家車，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說，自己昨天晚上12點(diǎn)來幫客戶排號，因?yàn)橐惶炀?00個(gè)號。

　　更讓人覺得新鮮的是，來自媒體的報(bào)道稱，上海和南京的婚姻登記員發(fā)現(xiàn)，宣布新的房地產(chǎn)限制措施后，兩地離婚申請數(shù)量都創(chuàng)下新高，在北京，這一方法也成為中介推薦規(guī)避個(gè)稅的首選。民政局的離婚數(shù)據(jù)被戲稱為“樓市政策風(fēng)向標(biāo)”。在2010年限購政策出臺時(shí)，一些家庭為了買第二套房，這一現(xiàn)象也曾出現(xiàn)。

　　一手房恐捂盤待市

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，國五條細(xì)則頒布之后，北京一家大型中介公司一天的傭金收入可能超過3000萬。但該中介的一位

　　門店店長說：“忙完這幾天，等月底政策一執(zhí)行，我們估計(jì)就得冷清三個(gè)月。”

　　經(jīng)紀(jì)人們很清楚接下來二手房市場又將陷入長時(shí)間的觀望期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政開始實(shí)施之后，沒有趕上原有計(jì)稅方式的買家，可能會把選擇轉(zhuǎn)向新房市場，再加上業(yè)主賣房意愿下降，二手房房源將會減少。

　　“我們現(xiàn)在開始看房，在3月底之前肯定來不及交易了。”想在北京回龍觀區(qū)域買房的小徐說，她本想看看兩會之后是否會有政策出臺，結(jié)果3月1日新政就公布了，她說自己根本沒有充裕的時(shí)間去看房。于是，她把目光轉(zhuǎn)向了該區(qū)域的一個(gè)新盤項(xiàng)目。

　　但這個(gè)項(xiàng)目的銷售人員目前并不愿意給她明確的信息。對于下一期何時(shí)開盤，如何定價(jià)，銷售人員表示一概未定，只能先做登記，開盤時(shí)候再搖號選房。

　　“之前說是年初開，3月了還沒有消息，現(xiàn)在又聽說可能推到5、6月份開盤。”小徐擔(dān)心的是，二手房收20%交易

　　稅后，不受政策影響的新盤會伺機(jī)漲價(jià)。騰訊財(cái)經(jīng)從機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目2011年7月首期開盤至今，成交均價(jià)已經(jīng)從最初的1.4萬/平米漲到2.1萬/平米。

　　這種影響的確已經(jīng)顯現(xiàn)。騰訊財(cái)經(jīng)在某房產(chǎn)網(wǎng)站看到，一些經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布該項(xiàng)目信息時(shí)暗示，可以用內(nèi)部認(rèn)購的方式排到號，但買家需要為此支付一筆費(fèi)用。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉明確指出，二手房交易成本的增加，將促使部分購房需求從二手房市場流向新房市場，新房市場需求量的增加，供需矛盾的緊張，將給新房價(jià)格帶來上漲壓力。

　　上漲的壓力顯然已經(jīng)形成。該機(jī)構(gòu)提供的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月1日至3月10日，北京純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽18171套，比去年同期上漲244.5%。純商品住宅交易均價(jià)為22265元/平方米，基本回歸至2011年同期均價(jià)水平。

　　不過，上述項(xiàng)目的公司負(fù)責(zé)人對騰訊財(cái)經(jīng)表示，新項(xiàng)目不存在捂盤提價(jià)的考慮，因?yàn)殚_盤價(jià)格需要上報(bào)給建委，只有通過建委審批后才能發(fā)放預(yù)售證，什么時(shí)候開盤現(xiàn)在公司也沒法確定。

　　新政遭遇炮轟

　　針對業(yè)主轉(zhuǎn)嫁交易所得稅的說法，齊驥說到，將嚴(yán)懲把交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為。但很快，這一表態(tài)遭到了華生(微博)等經(jīng)濟(jì)學(xué)家的炮轟。

　　“這種話屬于缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)常識的胡話，讓他禁止一個(gè)給我們看看�！比A生說道。他指出，交易稅在賣方市場的情況下是可以全部轉(zhuǎn)嫁給買家的，二手房交易稅肯定會傷害購房者的利益。

　　這一觀點(diǎn)得到了包括財(cái)政部財(cái)科所所長賈康(微博)、北京科技大學(xué)博士生導(dǎo)師周天勇的共鳴。這些學(xué)者指出，賣方既可以以提價(jià)的方式將所得稅轉(zhuǎn)嫁給買方，也可以采用陰陽合同的方式避稅。

　　一個(gè)典型的案例是，從2007年開始已經(jīng)實(shí)施“20%個(gè)稅”政策的東莞，5年來房價(jià)漲幅已經(jīng)超過60%。

　　表達(dá)不滿的不只有學(xué)者，盡管新政執(zhí)行后，新盤價(jià)格可能會出現(xiàn)上漲空間，但開發(fā)商們并不對此感到高興。兩會期間，星河灣董事長黃文仔向媒體直言不諱地說，調(diào)控房價(jià)必須先從調(diào)控地價(jià)開始，“調(diào)控房價(jià)，先調(diào)控政府。”

　　這種影響亦體現(xiàn)在資本市場上，受新政出臺影響，3月5日滬深股市出現(xiàn)放量暴跌，滬指創(chuàng)下20個(gè)月最大單日跌幅。

　　但住建部并沒有打算暫停此政策，姜偉新表示，雖然關(guān)注到了社會上的爭議，但一定會堅(jiān)持實(shí)施，執(zhí)行過程中有什么問題再完善。此外，央行行長周小川也力挺：央行幾年前開始運(yùn)用的結(jié)構(gòu)性政策如首付比例和專門針對房貸的利率，都將繼續(xù)加大力度實(shí)施，以實(shí)現(xiàn)控制房價(jià)的目標(biāo)。

　　3月已經(jīng)過半，更加細(xì)化的地方政府國五條細(xì)則遲遲未出。第一個(gè)執(zhí)行新政的山東煙臺市福山區(qū)也在3月5日試行一天之后被叫停，當(dāng)?shù)卣�府對這次的短暫露面得出的結(jié)論是：新政具體方案仍然需要討論�；蛟S，對住建部長這句“一定會往下走”的全民狂歡式解讀確實(shí)只是一個(gè)誤讀。