3月1日，房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”細則發(fā)布后，樓市政策將迎來新一輪收緊期，這也讓各家銀行暫停二手房貸業(yè)務消息在市場中傳播開來。那么省城目前房貸市場如何？市民有何反映呢？記者進行了走訪。

　　市民還貸忙二手房過戶熱

　　新“國五條”出臺牽動了不少市民的神經(jīng)。飯前飯后，市民討論最多的話題都和新“國五條”有關。

　　家住省城桃園路的張紅霞一直想換套新房，新“國五條”細則一出臺，她便匆匆地趕到省工行營業(yè)部，打算將按揭余款提前還上，賣掉自己住的老房子，抓緊換新房。張紅霞說：“房子買的時候30萬，現(xiàn)在能賣到45萬左右，如果細則實施后再賣房子，得損失3萬多元。”

　　新“國五條”出臺后，像張紅霞這樣的房貸一族坐不安穩(wěn)了。記者注意到，除房產(chǎn)交易市場、房地產(chǎn)產(chǎn)權管理處辦理業(yè)務人員爆棚之外，銀行也迎來了大量提前還貸者。

　　3月11日，記者走訪了北大街與解放路交叉口附近的工行、建行等多家房貸業(yè)務量較大的銀行網(wǎng)點后發(fā)現(xiàn)，提前還貸業(yè)務量較平常多了不少。工行解放路支行工作人員振波告訴記者：“‘國五條’出臺后，來咨詢的人就多了。這幾天，來辦理提前還貸的是平常的兩三倍。同時，辦理房貸的數(shù)量也增加了不少�！�

　　與此同時，二手房交易趨熱。太原市青年路易佳房產(chǎn)的鞏經(jīng)理告訴記者，這幾天前來看房、咨詢的人絡繹不絕，很多人咨詢的是二手房買賣、過戶以及新“國五條”細則公布前后對二手房買賣的影響等，這充分說明新“國五條”的出臺已經(jīng)在心理層面影響到省城市民，一定程度上會影響市民的買房、賣房計劃，使市民產(chǎn)生觀望情緒等，但長期來看對整個二手房市場的影響不大。

　　太原市房管局最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”實施細則發(fā)布僅一周，省城二手房交易量增長三倍。據(jù)專業(yè)人士介紹，政策對市場層面的影響很小，因此，新“國五條”對省城的影響更多在心理層面。

　　省內(nèi)房貸目前并無明確變化

　　“銀行方面都在等待相關監(jiān)管部門和地方出臺具體實施細則，在新政策正式出臺前，都按照先前的首付六成、貸款利率最低1.1倍基準利率的‘老辦法’執(zhí)行�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的國有銀行工作人員說，“進一步收緊二套房貸政策的可能性并不小�！�

　　有媒體報道稱，銀監(jiān)會主席尚福林在 “兩會”期間接受采訪時表示，將會出臺與房地產(chǎn)調(diào)控對應的信貸政策。銀監(jiān)會副主席蔡鄂生則稱，二套房貸政策的出臺需要有一個觀察的過程，比如要觀察一線、二線、三線城市的房價、群體收入等綜合性因素。此前，央行副行長易綱也表示，對于“國五條”規(guī)定的“房價上漲過快地區(qū)，需要提高首付比重、提高貸款利率”一事仍在研究之中。

　　日前發(fā)布的《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》規(guī)定：“對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种�機構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率�！�

　　“二套房貸政策暫時未變，一旦二套房貸政策繼續(xù)調(diào)整收緊，購房人的首付需要的現(xiàn)金支出壓力會明顯加大�！惫ば惺》中锌蛻艚�(jīng)理小王稱，“目前正在建議客戶加緊辦理貸款手續(xù)，以免實施細則落地�！�

　　盡管有消息稱一些一線城市首套二套房貸已悄然有變，但目前省城各家銀行仍舊按部就班地執(zhí)行 “老辦法”。據(jù)了解，在各地具體細則未出臺之前，各家銀行的住房信貸政策暫時維持不變。目前，工行、中信等銀行仍可申請到首套住房首付3成，利率8.5折優(yōu)惠，中行、農(nóng)行、建行等均將首套房利率最高優(yōu)惠幅度上調(diào)至9折；而針對第二套住房貸款利率，除建行執(zhí)行上浮20%之外，其他商業(yè)銀行仍按上浮10%執(zhí)行。

　　銀行方面目前受影響不大

　　記者就房地產(chǎn)調(diào)控的新“國五條”對銀行經(jīng)營產(chǎn)生的影響聯(lián)系了多家銀行，這些銀行紛紛表示，將嚴格執(zhí)行國家房貸新政，防范風險，并稱房貸新政對銀行影響不大。人行太原中心支行一名工作人員表示，目前，由于新政才剛剛實行，而有關細則正在制定，其影響有一定的滯后，真正的影響需要等到三兩個月以后了。

　　去年以來，股份制銀行房貸業(yè)務規(guī)�？傤~已經(jīng)出現(xiàn)下降，個人經(jīng)營性貸款的比重則在上升。招行太原分行一位高層管理人員表示，“股份制銀行則更偏向于個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款，這主要由于考核體系的不同，尤其對資金綜合收益率的注重，因此房貸業(yè)務也會在不同類型的銀行之間發(fā)生分化。”鑒于個人按揭貸款的資金周期長、綜合收益率低，目前民生銀行等個別銀行已經(jīng)“有意識地壓縮”個人房貸業(yè)務，轉(zhuǎn)向資金收益率更高的個人經(jīng)營性貸款、小微企業(yè)業(yè)務等。統(tǒng)計顯示，目前，全省專營中小企業(yè)貸款的專柜在各家銀行“生根開花”。

　　還有銀行表示，房貸只是銀行所有貸款中的一部分，銀行各方面業(yè)務都有發(fā)展的空間。借著房產(chǎn)新政，或許會加劇相關產(chǎn)品創(chuàng)新。晉商銀行一位工作人員告訴記者，面對房貸新政，商業(yè)銀行會做一些產(chǎn)品創(chuàng)新。(為保護采訪對象隱私，文中均為化名)

(來源:山西日報)