北京北四環(huán)外房價最高超9萬 住建委否認(rèn)京版國五條細(xì)則出臺

　　國家統(tǒng)計局18號公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量都已經(jīng)擴大到66個，其中北京、廣州2月份新建商品住宅環(huán)比漲幅最高，達到了3.1%；同比漲幅也屬北京和廣州最高，分別為7.7%和8.2%，而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，北京北四環(huán)外的學(xué)區(qū)房房價最高已經(jīng)超過了9萬。

　　北京的李女士為了孩子上學(xué)，去年五月份在北四環(huán)外的五道口華清嘉園小區(qū)買了一套60平米的兩居室，當(dāng)時的單價是5萬，但現(xiàn)在同一小區(qū)內(nèi)，一套37平米的一居室在中介門店的價格赫然標(biāo)著350萬元，每平米9萬5。李女士感嘆，幸虧及時出手。

　　李女士：我們只是為了未來小孩上學(xué)的問題就把目標(biāo)鎖定在了五六十平米，我們從三月份接觸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)到五月份，期間已經(jīng)出現(xiàn)了小幅上漲，最后成交是在5萬元左右。我過去一年，在房子上的資產(chǎn)又增加了一百萬。

　　華清嘉園附近的一家中介工作人員告訴記者，這附近的房子因為是學(xué)區(qū)房非常搶手，去年11月以來一路飆升，一居室的價格7萬以上很正常，好一點的9萬一平米不稀奇。

　　中介：50多平米或者30平米的小戶型，一般的價格都在7萬以上。這邊一直都在漲，從這個小區(qū)剛開始蓋2002年，到現(xiàn)在價格從來都沒有降過。從去年11月份到現(xiàn)在漲了20%左右。

　　不僅北京，全國其他一線城市的房價上漲幅度都非常明顯。根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，70個大中城市里，有66個城市的房價都出現(xiàn)了上漲，且一線城市均價漲幅都達到了歷史新高。

　　為什么房價上漲得這么厲害？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，主要是從去年11月份以來，全國樓市已經(jīng)進入回暖的上升通道。

　　楊紅旭：整個市場從去年6月份止跌反彈之后一直在漲，尤其去年11月份有一個大翹尾，一直到2月份持續(xù)加速上漲的態(tài)勢。翹尾因素的影響是在持續(xù)的。另一方面，雖然有調(diào)控但國五條是2月21號出臺的，目前還沒有地方政府還沒有落實細(xì)則，所以不僅2月份加速反彈，3月份還要再擴大一點。

　　在國家統(tǒng)計局調(diào)查的70個大中城市里，房價環(huán)比出現(xiàn)下降的城市只有溫州。對此，楊紅旭分析，這與溫州民間金融泡沫破滅有直接關(guān)系。

　　楊紅旭：這次整個樓市降溫是在2011年開始的，整個浙江都處于一個下跌的態(tài)勢，溫州是一個重災(zāi)區(qū)。主要是他民營經(jīng)濟蕭條，民間高利貸泡沫破了，房地產(chǎn)大幅降溫，使整個房價領(lǐng)跌全國。到目前為止溫州依然沒有復(fù)蘇

　　今年3月1日，國務(wù)院出臺了新國五條細(xì)則。規(guī)定二手房成交應(yīng)該按照差價的20%繳納個人所得稅。兩會期間，住建部部長姜偉新曾對記者說，國五條的細(xì)則將會在三月底出臺。18號早間，有媒體曝出北京某房產(chǎn)中介公司開始執(zhí)行京版國五條細(xì)則文件，引起軒然大波。文件中說，如果北京出售房產(chǎn)是滿5年唯一住房，就免征個稅。這個消息是否屬實？

　　有媒體在18號早間爆料，一家北京地產(chǎn)中介的門店經(jīng)理稱，接到的公司文件內(nèi)容中有北京版的國五條的細(xì)則。出售房產(chǎn)是滿5年唯一住房，免征個稅。滿4年唯一住房，只征4%個稅，滿3年唯一住房征8%，以此類推。如果不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。對于這個消息是否屬實，記者致電我愛我家的一位內(nèi)部管理人士：

　　我愛我家：我們也沒有下過任何文件。坊間是流傳過有一個傳聞，郵件里收到過，但大家都知道是假的，因為政府沒有發(fā)文嘛，就是造謠的。

　　但所謂“無風(fēng)不起浪”，當(dāng)記者向北京市住建委核實這一消息時。負(fù)責(zé)新聞宣傳的辦公室工作人員只是強調(diào)，他們沒有對外發(fā)布與“國五條細(xì)則”相關(guān)的信息。

　　張曉敏：具體的須知我這里沒有收到，我們這邊我認(rèn)為會是統(tǒng)一的發(fā)布，不會說前期先出一個什么信息出來，然后大家就跟著炒一下。中介自己透露信息的可能性會大一些，但至于他的渠道我不太確定。我們住建委這邊沒有收到什么要發(fā)布的信息。（記者趙�。�