樓市新觀察

　　北京一樓盤半小時賣光 排半天隊沒買到只好等退房

　　從2010年4月以來，房地產調控已經有接近三年的時間，不管調控效果如何，消費者最關心的還是房價會漲還是會跌。從二月份的數據中不難看到，北上廣深這些一線城市的房價上漲很快，近日我們的記者在北京、上海等地采訪時就遇到，有的樓盤開盤僅半個小時就賣光了，還有一些樓盤更是出現了24小時排隊的現象，這真的是因為一線城市房價已經到了谷底么？來看記者在北京進行的調查。

　　記者：今年3月份北京市新盤的開盤量原本預計有36個，而到了今天3月份已經過去了一半實際的開盤量只有7個，大部分開發(fā)商都采取了一個捂盤惜售的銷售策略，而已經開盤的開發(fā)商也都進行了大幅度的提價，比如說我身后的這個樓盤是位于北京市朝陽區(qū)和通州區(qū)之間的一個樓盤叫做北京新世界，這個樓盤2007第一次開盤時的價格每平方米只有僅僅5000元，而去年這個樓盤的銷售均價就已經達到了每平方米23000元，3天前也就是3月15號，這個樓盤再次對外銷售時的均價已經達到了每平方米3萬元。

　　記者了解到，此次該樓盤開盤只對外銷售255套房源，雖然并沒有大幅度宣傳但排號購房者已經達到上千，開盤當天僅用了半小時255套房源就已經全部被認購，記者在樓盤售樓處外就遇到了一位還在等待購房機會的購房人。

　　購房人：那天排了5、6個小時沒排到號，今天在這等著，看有沒有來退房子的，我好有機會買，沒辦法，剛需嘛，需要住。

　　記者了解到，3月北京原本計劃開盤的36個項目，多數項目分布在通州、房山、順義、大興等郊區(qū)，五環(huán)內的項目僅有三個，大部分都是剛需房，如果所有樓盤均按照計劃推盤，北京3月新增住房供應套數將超過14000套，有可能成為近四年同期供應量最高值，但如果開發(fā)商捂盤惜售，會導致購房者對市場形式的預判，甚至會造成恐慌性購房，在價格上，雖然多數項目尚未公布開盤售價，但從已開盤的項目價格來看，已透露出“漲”的信息。

　　北京市門頭溝區(qū)某樓盤銷售：(現在這個價格跟之前相比是不是又高了？)對。(那家接下來那個價格呢？)接下來的價格可能越開越高，現在北京房價在漲，我們不可能不漲。

　　北京市豐臺區(qū)某樓盤銷售甲：過完年到3月份，現在都漲了(每平米)2000，而且我們馬上就要開到3萬(我覺得五環(huán)外，這個價格真的是有點高)

　　北京市豐臺區(qū)某樓盤銷售乙：反正您不買，肯定是有人買的，就不能猶豫，一猶豫就更貴了。

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　　上海：購房者逛房展 一詢價都驚呼“又漲了”

　　上海市統(tǒng)計局數據顯示，上一周，也就是3月4日到3月10日期間，上海新建商品住宅成交面積為31.2萬平方米，環(huán)比上漲20.68%；成交均價為20477元/平方米，環(huán)比下跌20.17%；不過從成交結構上看，低價位房源面積的權重占比由前周的59.66%上升到73.79%，而高價位房源面積則從前周的18.38%下跌到了7.06%。

　　今天，素有樓市風向標的2013“上海之春”房展會今天閉幕，作為國五條細則落地“真空期”內的首個大型房展會，上海之春房展會吸引了大批市民逛展，大家都希望從房展會上對樓市摸摸底，決定到底要不要出手買房。

　　記者注意到，房產會最后一天的上午人氣明顯少了很多，樓盤參展廳供看房者休息的座位空空蕩蕩，大多數售樓人員都在閑聊，記者注意到參展的樓盤大多位于金山、奉賢、嘉定、青浦、臨港等遠郊區(qū)域，中心區(qū)域的樓盤幾乎絕跡 ，相比以往房展會上大打優(yōu)惠促銷牌的廣告這次房展會幾乎看不到，個別樓盤的折扣，開發(fā)商往往要等購房者主動詢問才會告知。不少誠意買家詢價后都驚呼“又漲了”。

　　看房者：同一個樓盤就我們(住的)這里，去年應該是1萬出頭一點吧，現在好像春節(jié)以后一下子跳上去了，跳上去蠻多的好像(大概多少？)本來我們這里好像一萬一，最多一萬一了，現在聽說一萬四一萬五了要。

　　看房者：去年，我是松江那邊的，一萬四，現在是一萬六、一萬八

　　上海某開發(fā)商營銷負責人：我們均價毛坯的話，差不多在兩萬八左右，

　　被訪者：稍微有些變動。

　　采訪：還是有些變動？

　　被訪者：對。主要是因為我們開盤的時候優(yōu)惠力度比較大，開完盤之后優(yōu)惠折扣收了一點，事實上成交價格有些變動，主要是收了一些優(yōu)惠了。

　　這位開發(fā)商所介紹的樓盤是位于閔行區(qū)浦星公路上的一處樓盤，記者在網上房地產查詢到這個樓盤一期是2007年7月28日開盤，當時的均價是10000元，二期2009年12月開盤均價18000元，三期2010年8月開盤均價22000，四期2013年開盤均價26000元左右，2007年到2009年平均每年的漲幅達到45%，而最近二年的平均漲幅也達到20%左右。

　　采訪中記者了解到選擇觀望的人占大多數，也有不少人想趕在國五條地方細則出來前購買。而一手房接下來會是他們的首選。

　　上海看房者：越是漲越是買的人還多了。人家看漲不看跌啊，稅20%漲上去了。//買不到他們去買一手房來二手房市場就很薄弱了。二手房就買不下去了人家就去買一手房來一手房房價肯定要漲啊。那肯定的。

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　　上海購房者：看漲的比看跌的更明確

　　在采訪中記者聽到最多的話就是，節(jié)后房價一下就竄上來了。而在采訪中記者也注意到，對未來房價看漲和看跌的購房者都有，但看多的人觀點更加明確，甚至有購房者表示，一線城市的房價根本不可能降。

　　看房者甲：漲吧(還是會漲？)嗯(為什么？)一個本身貨幣原因吧，有通貨膨脹的因素，還有一個我覺得一線城市不會跌，因為還有很多外地人口會搬進來

　　看房者乙：會漲(還是會漲？)對(為什么？)二手房稅收出來以后不是要調控了嘛，那肯定很多人會去買一手房，而且一手房是剛性需求。

　　看房者丙：未來看漲，漲肯定要漲的，我是這樣認為，因為你想都限購了，這個稀缺品總歸是漲的，如果他不漲也不要限購了，你說呢(就是未來還是看漲？)應該，如果政策出的越多就說明越會漲，因為稀缺了嘛，像買東西一樣，如果讓你放開買，那就跌了，肯定是啊。

　　不過也有部分消費者認為國家的房地產調控政策并沒有放松，預計后期還會出臺新的政策，這些都會對樓市產生深遠影響。

　　一位看房者表示：可能在每個拐點它會跌下去，像去年限購剛出臺它就跌下去了，去年3月份是個最低點，然后就慢慢往上爬了，這個你說不跌不可能，但它肯定會跌一下然后又上來。上海具體沒出來，細則沒出來(可能等細則出來的話)肯定市場有反應的，我估計出來肯定要觀望很多，肯定要跌的，成交量什么下去了，我很多朋友也是等著這個政策出來，希望他跌一點，趕快沖進去。