上周六，備受關注的樓市調控“國五條”北京細則出臺，其配套的稅收政策也隨即發(fā)布。北京市地稅局聯(lián)合北京市住建委，近日頒布了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題的公告》（以下簡稱《公告》）�！豆�告》中規(guī)定，自2013年3月31日（含）起完成網上簽約的二手房交易，辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時，應提供房屋原值證明，并規(guī)定了5類房屋原值核定的具體原則。

《公告》中規(guī)定，自2013年3月31日（含）起完成網簽的二手房交易，辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時，納稅人應提供據以證明房屋原值的相應憑證。根據房源分別為：商品房、自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房。

五類房屋原值核定內容發(fā)布

■解讀

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，不同屬性房屋區(qū)別對待的做法契合市場實際情況，政策可操作性較強。

個稅計算方式扣除合理費用

《公告》明確，能夠確定房屋原值和有關合理費用的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和有關合理費用后的余額，按20%稅率計算。

■解讀

胡景暉認為，實際交易過程中，能保留所謂合理費用證明的很少，能順利扣除的也幾乎沒有。

無法核實原值按交易額1%計

但同時，《公告》中也規(guī)定，對納稅人不能提供房屋原值憑證，且主管稅務機關通過房屋登記、稅收征管信息系統(tǒng)也未能核實房屋原值的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。

■解讀

胡景暉認為，該政策使在一定程度上降低了整個政策權威性，實行效力也將大打折扣。

□政策影響

二手房需求透支業(yè)主報價現(xiàn)松動

偉業(yè)我愛我家集團胡景暉表示，一季度二手房市場的集中成交基本透支了未來半年的購房需求，其實在3月中旬，購房需求量已經顯現(xiàn)出回落勢頭，隨著北京細則的落地，未來6個月左右時間里，二手房交易量下滑在所難免。

目前來看，部分房源的報價出現(xiàn)松動，但并不普遍，一些著急售房回款置業(yè)升級人群，比購房人更著急。隨著細則的出臺，未來1-3個月的時間里，買賣雙方或將陷入政策觀望期，房價也將基本保持穩(wěn)定，隨后，一些著急售房回款的業(yè)主或將降價出售，房價也有望出現(xiàn)穩(wěn)中有降的勢頭。

□五類房屋原值核定內容

商品房

購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費

自建住房

實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費

經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）

原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金

已購公有住房

原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費

城鎮(zhèn)拆遷安置住房

（1）房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費

（2）房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費

（3）房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；

（4）房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費（記者 桂瑰）