爛尾工程閑置十年 轉(zhuǎn)讓背后深藏陷阱

　　處理完凌云清河公司的前期遺留問(wèn)題后，唐月英找到沈陽(yáng)吉龍日用品廠的擔(dān)保人翟利紅協(xié)商下一步的善后事宜。

　　在翟利紅的協(xié)調(diào)下，雙方再次簽訂了一份協(xié)議書(shū)，凌云清河公司的法人代表房智勇同意先將豪林莊園土地使用權(quán)及地上18棟別墅所有權(quán)過(guò)戶給金牛牧業(yè)。由于金牛牧業(yè)為凌云清河公司償還和處理了政府的全部欠款，協(xié)議書(shū)就把1330萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓款更改為800萬(wàn)元，落款日期仍為2010年4月28日。

　　翟利紅作為雙方的擔(dān)保人向凌云清河公司出具了一份《欠條承諾書(shū)》，該《欠條承諾書(shū)》載明：“遼寧開(kāi)原金牛牧業(yè)欠遼寧房屋開(kāi)發(fā)公司清河分公司人民幣700萬(wàn)元，貸款辦下之后，如償還不上由翟利紅擔(dān)保，如產(chǎn)生糾紛，愿意用2倍價(jià)值償還。”

　　2010年6月11日，清河區(qū)四大班子領(lǐng)導(dǎo)就豪林莊園項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)召開(kāi)了一次招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組工作會(huì)議，對(duì)豪林莊園項(xiàng)目招商的各項(xiàng)工作做出了細(xì)致的安排。

　　2010年6月，唐月英通過(guò)翟利紅擔(dān)保向朋友高息借款，繳納了134萬(wàn)元房產(chǎn)過(guò)戶契稅后，將豪林莊園土地使用權(quán)及地上18棟別墅所有權(quán)過(guò)戶到了金牛牧業(yè)名下。唐月英用豪林莊園的土地以及18棟別墅作抵押開(kāi)始向遼寧省農(nóng)村信用聯(lián)社申請(qǐng)3000萬(wàn)元貸款。

　　就在貸款落地時(shí)，唐月英再一次懵了，因?yàn)?009年2月28日，房智勇已與一個(gè)叫劉麗文的女人簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，將豪林莊園以1200萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給了劉麗文。劉麗文已經(jīng)用豪林莊園的房產(chǎn)證到工商局進(jìn)行了登記注冊(cè)。

　　“遼寧省農(nóng)村信用聯(lián)社很快就批復(fù)了我的貸款申請(qǐng)，由于豪林莊園已經(jīng)被劉麗文注冊(cè)，貸款遲遲無(wú)法落地�！碧圃掠⒄f(shuō)：“就在我積極想辦法時(shí)，房智勇已經(jīng)在鐵嶺中院進(jìn)行了起訴，因?yàn)榉恐怯驴吹角房钜呀?jīng)全部處理完了。至此，房智勇的目的也完全暴露了，整個(gè)過(guò)程完全是一個(gè)精心設(shè)計(jì)的陷阱。”

　　房產(chǎn)商“一女二嫁” 法官認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)

　　2010年8月9日，凌云清河公司向鐵嶺市中院提起訴訟，將金牛牧業(yè)告上法庭，請(qǐng)求解除雙方2010年4月28日簽訂的兩份協(xié)議，由金牛牧業(yè)承擔(dān)變更費(fèi)用將豪林莊園的土地使用權(quán)及地上的18棟別墅恢復(fù)到凌云清河公司名下。

　　金牛牧業(yè)認(rèn)為，凌云清河公司不具備訴訟主體資格，凌云清河公司因?yàn)橐慌�二嫁的過(guò)錯(cuò)才造成金牛牧業(yè)不能及時(shí)給付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并以此進(jìn)行答辯——請(qǐng)求法院依法駁回凌云清河公司的起訴。

　　2010年10月15日，鐵嶺中院下發(fā)（2010）鐵民字第00030號(hào)判決書(shū)，稱(chēng)：凌云清河公司與金牛牧業(yè)簽訂的豪林莊園價(jià)值1330萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，金牛牧業(yè)沒(méi)有按約定在60日內(nèi)給付凌云清河公司轉(zhuǎn)讓價(jià)款的行為違約。金牛牧業(yè)提出凌云清河公司“一女二嫁”造成無(wú)法貸款不在協(xié)議約定之內(nèi)。判決：解除金牛牧業(yè)與凌云清河公司2010年4月28日簽訂的豪林莊園18棟別墅買(mǎi)賣(mài)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓共計(jì)價(jià)款13,300,000元的協(xié)議；唐進(jìn)喜將自己名下的豪林莊園18棟別墅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證于本判決生效10日內(nèi)變更后交給凌云清河公司法定代表人房智勇。由房智勇自行辦理恢復(fù)權(quán)屬證書(shū)；凌云清河公司于本判決生效后30日內(nèi)返還金牛牧業(yè)誠(chéng)信保證金50,000元，給付金牛牧業(yè)為其補(bǔ)交的稅款332,383.86元，辦理土地使用權(quán)18棟別墅所有權(quán)繳納費(fèi)用（1674820.81元×30%）502,446.24元。上述款合計(jì)為人民幣884,830.10元。凌云清河公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　聽(tīng)到這一判決結(jié)果后，唐月英的丈夫一頭栽倒在地，留下腦溢血后遺癥，從此臥床不起，唐月英的家庭就這樣被徹底毀了。

　　“鐵嶺中院法官之所以敢這樣枉法裁判，主要是房智勇的親妹妹是鐵嶺中院的劉敬東院長(zhǎng)的親嫂子造成的�！碧圃掠⒄f(shuō)，“這也是房智勇之所以不按協(xié)議約定到沈陽(yáng)中院起訴，而改到鐵嶺中院打官司的真正原因�！�

　　2010年12月22日，金牛牧業(yè)與凌云清河公司分別向遼寧省高法提起上訴。但接下來(lái)發(fā)生在遼寧高法的事情讓唐月英更難以接受。

　　2011年5月的一天，在金牛牧業(yè)還沒(méi)有得到任何判決消息的情況下，鐵嶺中院執(zhí)行人員已經(jīng)到清河區(qū)土地局強(qiáng)行將金牛牧業(yè)的豪林莊園土地使用權(quán)及地上的18棟別墅變更到了凌云清河公司名下。

　　唐月英聽(tīng)說(shuō)后，急忙到遼寧省高法了解判決情況，只可惜連大門(mén)都進(jìn)不去。于是，她開(kāi)始了追要判決書(shū)的艱難歷程。

　　唐月英說(shuō)：“為了索要判決書(shū)，我苦苦追了主審法官一年，期間好幾次曾因在高法門(mén)口攔截主審法官險(xiǎn)些被拘留。但直到春節(jié)前，主審法官才告訴我‘判決書(shū)早讓律師取走了。等我拿到這份判決，該判決已經(jīng)生效了將近一年�！�

　　原來(lái)，早在2011年的3月18日，遼寧高法就下發(fā)了判決書(shū)：凌云清河公司與金牛牧業(yè)簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并沒(méi)有約定以轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物抵押貸款來(lái)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，翟紅利出具的《欠款承諾書(shū)》也反映不出這一內(nèi)容。客觀上，金牛牧業(yè)在取得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)后，并不影響抵押貸款。因此，金牛牧業(yè)提出凌云清河公司將案涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人影響其抵押貸款，因而未能如期支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)是凌云清河公司的過(guò)錯(cuò)所造成的主張沒(méi)有依據(jù)。

　　“凌云清河公司向法庭提供的翟利紅的《欠條承諾書(shū)》——其中‘貸款辦下之后全部?jī)斶�’就充分說(shuō)明凌云清河公司認(rèn)可金牛牧業(yè)用貸款給付豪林莊園800萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)的事實(shí)。”

　　唐月英說(shuō)：“鐵嶺中院庭審已經(jīng)查明‘凌云清河公司與劉麗文2009年2月28日簽訂豪林莊園買(mǎi)賣(mài)合同，2010年11月25日對(duì)該合同協(xié)議解除’。房智勇在金牛牧業(yè)貸款時(shí)刻意隱瞞這一事實(shí)，進(jìn)一步印證房智勇有意阻礙金牛牧業(yè)貸款落地，造成金牛牧業(yè)違約假象，通過(guò)法律途徑奪回豪林莊園，這是一個(gè)精心策劃的陷阱�！�