已有一套住房的京籍單身李女士在簽訂購(gòu)買(mǎi)房屋合同并支付首付款后，賣(mài)房人遲遲不網(wǎng)簽、過(guò)戶，其間，北京市政府出臺(tái)了“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，導(dǎo)致李女士失去買(mǎi)房資格。

　　近日，李女士起訴賣(mài)房人，要求返還購(gòu)房首付及雙倍賠償定金共32萬(wàn)元。

　　豐臺(tái)法院已受理此案。

　　據(jù)悉，該案系北京市首例涉“新國(guó)五條”的房屋買(mǎi)賣(mài)合同案。

　　李女士稱(chēng)，2013年1月27日，已有一套住房的她，和張先生父子簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定以440余萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)張先生父子共有的一套房產(chǎn)，并支付了2萬(wàn)元購(gòu)房定金和28萬(wàn)元首付款。另外雙方約定，張先生父子于2013年3月30日之前為她辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，她再支付150萬(wàn)元，尾款于2013年年底一次性支付。但約定達(dá)成后，張先生父子明確表示拒絕為她辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并拒絕配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　李女士說(shuō)，在此期間，2013年3月30日，北京市政府出臺(tái)“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，導(dǎo)致她已不具備購(gòu)買(mǎi)該房資格。

　　李女士起訴張先生父子，稱(chēng)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及之后達(dá)成的協(xié)議，系雙方真實(shí)的意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)，應(yīng)屬合法有效。張先生父子的行為，導(dǎo)致自己不再具備購(gòu)買(mǎi)該房的資格，已構(gòu)成根本違約。

　　李女士要求法院，解除雙方簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，判決張先生父子返還自己已付購(gòu)房款28萬(wàn)元及雙倍定金4萬(wàn)元。

　　■ 背景

　　細(xì)則限制京籍單身買(mǎi)二套房

　　2013年2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，被稱(chēng)為“新國(guó)五條”。

　　2013年3月30日，北京市政府發(fā)布《落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(稱(chēng)為“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則)，繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)住房限購(gòu)的措施。自3月31日起，本市戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購(gòu)一套住房；對(duì)已經(jīng)擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。(記者劉洋 通訊員李辰)