樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn) 北京新樓盤價(jià)格趨穩(wěn)

“2013北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)”4月11日至14日在北京舉行。此次房展會(huì)是“國五條”政策出臺(tái)后北京舉辦的首個(gè)大型房展會(huì)，吸引了國內(nèi)外五百余個(gè)項(xiàng)目參展。不過，受不久前嚴(yán)格的調(diào)控政策影響，很多參展項(xiàng)目沒有現(xiàn)場標(biāo)明價(jià)格。種種跡象表明，與去年5月以來一路高企的現(xiàn)象相比，房價(jià)變動(dòng)正呈趨穩(wěn)態(tài)勢。

降價(jià)促銷難覓蹤影

由于本屆春季房展會(huì)遷至北京展覽館，因此展覽規(guī)模是以往展會(huì)的三倍，創(chuàng)歷史新高。盡管規(guī)模擴(kuò)大，但包括前來參觀咨詢的購房者和項(xiàng)目銷售人員在內(nèi)，場館內(nèi)依然十分熱鬧。然而，與往屆相比，常見的降價(jià)促銷難覓蹤影。

在本屆展會(huì)上，位于北京的項(xiàng)目大約50個(gè)，同比2012春季房展增長約20%，從二環(huán)至六環(huán)以外均有分布。房山、順義、大興等郊區(qū)為集中放量區(qū)域。五環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目占北京總項(xiàng)目數(shù)量的5%，五環(huán)至六環(huán)占73%，六環(huán)以外占22%。戶型以70至90平方米的小兩居和小三居為主。從區(qū)位和戶型、面積看，多數(shù)住宅項(xiàng)目針對(duì)首次置業(yè)的剛需，但大多數(shù)項(xiàng)目都沒有給出具體定價(jià)。

按照北京的調(diào)控計(jì)劃，2013年房價(jià)控制目標(biāo)為全市新建商品住房價(jià)格與2012年相比保持穩(wěn)定。因此在這種背景下，很多項(xiàng)目報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎，多持觀望態(tài)度。打算買房的張女士對(duì)記者說，最近一直在看房，已經(jīng)看好了幾個(gè)項(xiàng)目，本以為在展會(huì)上會(huì)有一些項(xiàng)目進(jìn)行打折促銷，但來了之后發(fā)現(xiàn)，大部分北京項(xiàng)目都沒有開盤，也沒有定價(jià)，大多只是進(jìn)行意向登記。

新盤難有上漲空間

盡管沒有明確定價(jià)，但不少項(xiàng)目的銷售顧問預(yù)計(jì)，新樓盤價(jià)格會(huì)與前期保持平穩(wěn)，或與周邊小區(qū)價(jià)格相差不大。

前述銷售顧問稱，在新一輪調(diào)控政策下，項(xiàng)目銷量肯定會(huì)受到影響，價(jià)格應(yīng)該會(huì)保持平穩(wěn)。“起初想定價(jià)每平方米21000元，估計(jì)最終價(jià)格可能略降，會(huì)在每平方米20000元左右。”李先生說。

北京市豐臺(tái)區(qū)某項(xiàng)目銷售顧問劉先生表示，項(xiàng)目將于4月下旬開盤，共推出200套左右的房源，將通過搖號(hào)進(jìn)行銷售。從最近幾天進(jìn)行的排號(hào)狀況來看，已經(jīng)有100多位客戶進(jìn)行登記。比起調(diào)控前的不少項(xiàng)目遭到購房者“瘋搶”的情況，現(xiàn)在已經(jīng)好得多。

位于北京市房山區(qū)一個(gè)項(xiàng)目的銷售顧問衛(wèi)先生表示，北京“國五條”調(diào)控政策出臺(tái)后，主管部門對(duì)價(jià)格審批從嚴(yán)，要求老項(xiàng)目不高于前期，新項(xiàng)目不高于周邊，這意味著價(jià)格必將保持穩(wěn)定。

與北京相比，周邊一些地區(qū)的房價(jià)卻趁勢上漲。北京嚴(yán)厲調(diào)控政策成為這些項(xiàng)目漲價(jià)的理由。燕郊地區(qū)某項(xiàng)目銷售顧問說，現(xiàn)在來燕郊地區(qū)的看房客比以前更多了，價(jià)格也有所上漲。

此屆房展會(huì)被視為“風(fēng)向標(biāo)”

作為房地產(chǎn)界的重大展會(huì)之一，北京春季房展會(huì)被稱為“樓市風(fēng)向標(biāo)”。由于本屆房展會(huì)是“國五條”政策出臺(tái)后北京舉辦的首個(gè)房展會(huì)，因此其風(fēng)向標(biāo)意義更加明顯。從各方的反應(yīng)來看，樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。

東亞新華地產(chǎn)營銷管理中心總監(jiān)賈玉鵬說，樓市調(diào)控細(xì)則對(duì)開發(fā)商而言產(chǎn)生了三個(gè)效果：來電來訪量的下降，成交周期拉長，成交率在下降。在這種情況下，很多客戶都在觀望，看樓盤會(huì)不會(huì)打折、降價(jià)。

而開發(fā)商也在根據(jù)市場反應(yīng)和政府態(tài)度相機(jī)抉擇。龍湖時(shí)代天街營銷負(fù)責(zé)人王璐說，近期一些開發(fā)商紛紛在生物醫(yī)藥基地、天宮院板塊拿地，因?yàn)檫@個(gè)地區(qū)有產(chǎn)業(yè)的支持。

賈玉鵬說，下半年房價(jià)走勢如何還要看政策走勢。如果沒有新的調(diào)控政策，四季度房價(jià)可能會(huì)平緩抬升。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場可能會(huì)較去年偏冷，房價(jià)將保持穩(wěn)定。（記者 任峰 孔祥鑫 朱東陽）