新華網(wǎng)鄭州4月20日電（記者 雙瑞）鄭州市房管局日前通報一季度鄭州房地產(chǎn)市場運行情況，其中鄭州市區(qū)商品住房銷售面積187．89萬平方米，同比增長53．52％，而銷售均價為每平方米7206元，首次突破7000元大關(guān)。

　　專家分析，一季度鄭州市區(qū)商品住房銷售價格一定程度上漲的原因主要有以下幾個方面：一是房屋建設(shè)成本上漲。受物價上漲因素影響，建筑、融資、人工、營銷等開發(fā)成本不斷提高，同時，在售的房地產(chǎn)項目用地多為2010年、2011年的開發(fā)土地，當(dāng)時有多宗“地王”產(chǎn)生，土地成本較高，導(dǎo)致這些項目入市后房價普遍較高。

　　第二，商品房銷售形勢較好，開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕，降價意愿降低，部分樓盤上調(diào)價格。而良好的銷售形勢和有所減少的供應(yīng)造成短期內(nèi)的供求矛盾，對房價預(yù)期產(chǎn)生一定影響。此外，部分熱點區(qū)域房價對整體房價拉升作用明顯。

　　限購政策已經(jīng)實施兩年，對購房心理也產(chǎn)生一定影響。人們在置業(yè)時較為珍惜購房資格，選房時更注重一步到位和房屋品質(zhì)，從而體現(xiàn)在房價的提高上。一季度鄭州市90平方米以上商品住房銷售8120套，同比增長35．56％，而價格在每平方米7000—8000元的商品住房銷售6517套，同比增長227．65％。

　　專家分析預(yù)計，隨著“國五條”地方細(xì)則的落實，以及前期需求的集中爆發(fā)，可能導(dǎo)致樓市進(jìn)入觀望期，成交量或?qū)⒂兴�下降。但隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城中村改造、合村并城的積極推進(jìn)，穩(wěn)中有升仍是鄭州樓市發(fā)展的大趨勢。

　　關(guān)于房價，預(yù)計將以平穩(wěn)為主。鄭州市房管局負(fù)責(zé)人表示，雖然短期內(nèi)會因供求矛盾對房價上漲形成壓力，但鄭州在貫徹落實“國五條”的實施細(xì)則中提出“2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅”等多項措施，隨著措施落實到位以及下半年供應(yīng)形勢的好轉(zhuǎn)，預(yù)計房價將趨穩(wěn)或略有上升。

(來源:新華網(wǎng))