經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，如今國內(nèi)買房沒戲，很多投資者開始把目光轉(zhuǎn)向海外，去美國買房抄底成了這群投資人的口號(hào)。上個(gè)月傳出底特律破產(chǎn)，兩雙鞋的價(jià)錢就能買一套別墅。于是一波美國看房潮開始涌動(dòng)。一家投資移民服務(wù)公司的負(fù)責(zé)人說，3月份開始，一共有3個(gè)看房團(tuán)到美國，有50多人在美國買了房。其中一個(gè)臺(tái)山老板一口氣在紐約市中心買了5棟樓，花費(fèi)400萬美元。真沒想到這么火。3月份以來到美國買房的"井噴"，讓這家公司的業(yè)務(wù)應(yīng)接不暇。

業(yè)務(wù)火的不僅是國內(nèi)的投資移民公司，在美國從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的熊小姐最近一段時(shí)間的業(yè)務(wù)量也是蹭蹭的漲，每天都有來自中國的投資者在她的手上成交。

熊小姐：最近這一兩年來講，我們基本上每天都是跟國內(nèi)過來的客人在做的。最近有一些影響他們，因?yàn)橛幸恍┤吮緛硐胍�到美國買房子，結(jié)果突然房子沒辦法賣了，國內(nèi)的房子沒辦法買，他們的錢就托在那邊了，其實(shí)還是有蠻多人有需求到美國來買房子的。最開始的時(shí)候大陸人進(jìn)來的是那些比較有一點(diǎn)實(shí)力的，他們都是做投資移民的，最近會(huì)有一些客人屬于國內(nèi)普通的民眾，他們手里大概可以買60、70萬的70、80萬類似這種的。這波40、50萬的，70、80萬的人員的速度也在增長，基本上我們天天都在做，基本上90%都是國內(nèi)過來的客人。

國內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場的抑制，尤其是各地陸續(xù)出臺(tái)"國五條"實(shí)施細(xì)則，讓越來越多投資者不看好國內(nèi)房地產(chǎn)投資前景，而將目光轉(zhuǎn)向海外。熊小姐從事這個(gè)行業(yè)多年，每年都接待超過500人來美國看房。在他看來，年初開始市場不明朗，讓很多投資者轉(zhuǎn)向海外購房，尤其"國五條"頒布以來，這種趨勢更為明顯。

熊小姐介紹，國內(nèi)投資者買房主要集中在華人聚集區(qū)洛杉磯、舊金山和東部的紐約。30萬~50萬美元的公寓以及造價(jià)在80萬美元以下的別墅最受歡迎。單從數(shù)據(jù)來看，今年第一季度，她們公司承接的購房申請(qǐng)比去年增長了40%以上，尤其3月份"國五條"實(shí)施后，來美國買房的人更多。

熊小姐分析，國內(nèi)購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)美國，主要原因是國內(nèi)房地產(chǎn)投資回報(bào)率急劇降低，并且政府打壓投機(jī)性炒房。而另一方面，美國的經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇之中，依然有上升空間。以前50萬美元的房，現(xiàn)在可能二三十萬美元就能買到，是"抄底"的好時(shí)機(jī)。

據(jù)了解，一些樓盤有六到九成是中國人購買，甚至有中國人排隊(duì)48小時(shí)等一個(gè)新樓盤開盤。隨著收入水平的提高和投資理念的成熟，國內(nèi)投資者去海外置業(yè)增速明顯。同時(shí)熊小姐還發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)的投資者開始學(xué)會(huì)了用美國的住房貸款。

熊小姐：以前大家買房子來講，他們都是用現(xiàn)金買的，不管是買上百的或者多少，總之大家都是用現(xiàn)金購房�，F(xiàn)在出現(xiàn)這些普通老百姓，他們是通過貸款來做，所以現(xiàn)在這波貸款的人比例增加大概50%可能還要多一點(diǎn)。是外國的貸款，他們是用外國的貸款因?yàn)槊绹�這邊有幾家銀行在做外國人貸款，包括匯豐是最開始做的，現(xiàn)在越來越多的銀行開始介入涉及到給外國人專門過來買房子人的計(jì)劃。

記者：從這個(gè)趨勢來看，以前一次性把房款付清了，現(xiàn)在中國很多人也利用銀行杠桿開始買房了，這是不是說明投資的需求比以前多了，可以這么理解嗎？

熊小姐：可以這么講，其實(shí)以前最早來的那一波人，一個(gè)是移民，他們非常明確，因?yàn)槊绹�這幾年經(jīng)濟(jì)不好，所有的房子都價(jià)錢有一半全降，所以這些人第一波來的話一個(gè)是移民過來的傾向，還有一部分也是投資。從這幾年來講，從美國金融危機(jī)這一段時(shí)間全世界陸陸續(xù)續(xù)的華人都是抱著投資心態(tài)的人比較多一點(diǎn)。

"高回報(bào)"是去美國買房最吸引人之處。第一，不限套數(shù)，可以申請(qǐng)五成貸款；第二，可以獲得高額租金收益和物業(yè)升值回報(bào)，可抵充月供，年收益率15%以上；第三，美國經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，不愁房子貶值或出手難。

熊小姐說，他的一個(gè)客戶，5年前在美國購房時(shí)嘗到了甜頭，當(dāng)時(shí)他以15萬美元的價(jià)格競得了位于紐約皇后區(qū)的一棟面積140平方米的三室兩廳的房子。兩年后，這棟房子就漲到了35萬美元。他見有賺頭，便在國內(nèi)開了一家公司，專門接待中國人到美國購房。

不僅是美國，歐洲買房也是"高回報(bào)"的劃算買賣。從移民政策來看，歐洲從來都沒有買房移民政策，當(dāng)前實(shí)施是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)低迷，政策不會(huì)長久，將來肯定會(huì)收緊，所以，現(xiàn)在到歐洲買房是好時(shí)機(jī)。

其實(shí)，中國買房團(tuán)海外"淘金"的日子并不好過，有業(yè)內(nèi)人士表示，賺錢的只有三成，七成其實(shí)虧了。盡管美國的房價(jià)看起來比中國要低，但要玩轉(zhuǎn)美國樓市，可沒那么簡單。熊小姐也提醒，在美國炒房，還是存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

熊小姐：在前幾年金融危機(jī)剛剛開始的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候很多人做這樣的生意，他們可以買這樣的房子，比如用50萬買房子，這個(gè)房子市價(jià)上可以賣到70萬，進(jìn)去裝修一下找團(tuán)隊(duì)做一下再打包出去賣，很輕松就能賣出�？墒乾F(xiàn)在已經(jīng)沒有那個(gè)機(jī)會(huì)了，那個(gè)時(shí)候很多人買銀行屋或者是叫短售屋，現(xiàn)在這種短售屋，銀行屋已經(jīng)不存在了，可能這兩年就會(huì)消失掉。

熊小姐還介紹，海外買房最大的風(fēng)險(xiǎn)是匯率變化。尤其這些年人民幣急劇升值，對(duì)海外買房來說也是喜憂參半，喜的是門檻降低，但憂的是把賺到的錢轉(zhuǎn)換成人民幣時(shí)也會(huì)縮水。以一套價(jià)值100萬美元的房子為例，即便年收益率15%，但如果人民幣持續(xù)升值，美元對(duì)人民幣匯率由6.7：1變?yōu)?.2：1，這也足以讓投資者3年內(nèi)賺到的20萬美元化為烏有。

陶躍慶：我覺得這個(gè)挺不靠譜的，一定要提醒投資者，80年代的時(shí)候，日本有錢，把帝國大廈買下來了，現(xiàn)在紛紛退出來。你是買了，想等著它漲，有價(jià)無市，但是誰去買呢？只有中國大陸投資客第二手去買了。前兩天有一個(gè)消息，托普的老總當(dāng)時(shí)跑到美國去了，20多年以后又回來了，為什么？他待不下去了，他很有錢，但是物業(yè)不斷的消耗錢，所以投資房地產(chǎn)，想靠這種投資得到高回報(bào)，這種可能性不太大。