人民網(wǎng)北京5月13日電（聶叢笑） 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比1-3月份提高0.9個百分點。其中，住宅投資13121億元，增長21.3%，增速提高0.2個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資11241億元，同比增長20.2%，增速比1-3月份提高2.4個百分點；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資3804億元，增長20.4%，增速回落1.4個百分點；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資4136億元，增長24.5%，增速回落1.1個百分點。

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積500618萬平方米，同比增長17.2%，增速比1-3月份提高0.2個百分點；其中，住宅施工面積368798萬平方米，增長14.8%。房屋新開工面積55506萬平方米，增長1.9%，1-3月份為下降2.7%；其中，住宅新開工面積41330萬平方米，增長1.8%。房屋竣工面積23759萬平方米，增長6.6%，增速回落2.3個百分點；其中，住宅竣工面積18273萬平方米，增長2.6%。

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4個百分點；土地成交價款2020億元，增長10.6%，1-3月份為下降10.2%。

商品房銷售和待售情況

1-4月份，商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1-3月份提高0.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長41.1%，辦公樓銷售面積增長32.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.8%。商品房銷售額19847億元，增長59.8%，增速比1-3月份回落1.5個百分點；其中，住宅銷售額增長65.2%，辦公樓銷售額增長62.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長21.1%。

1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積15414萬平方米，同比增長47.0%，增速比1-3月份提高0.4個百分點；銷售額12759億元，增長69.9%，增速回落3個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積7103萬平方米，增長37.7%，增速提高3.2個百分點；銷售額3479億元，增長55.6%，增速提高1.9個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積7244萬平方米，增長22.3%，增速回落0.6個百分點；銷售額3609億元，增長34.8%，增速回落0.7個百分點。

4月末，商品房待售面積42588萬平方米，比3月末增加148萬平方米。其中，住宅待售面積減少6萬平方米，辦公樓待售面積增加18萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加165萬平方米。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35602億元，同比增長33.5%，增速比1-3月份提高4.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款6618億元，增長26.8%；利用外資163億元，增長28.5%；自籌資金12952億元，增長16.2%；其他資金15869億元，增長55.9%。在其他資金中，定金及預收款9782億元，增長61.9%；個人按揭貸款4373億元，增長67.8%。

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為97.35，比上月回落0.21點。

表1 2013年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

表2　2013年1-4月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

表3　2013年1-4月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

附注

1.指標解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統(tǒng)計范圍

全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方式

按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

5.東、中、西部地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個�。ㄊ校�；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個��；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個�。ㄊ�、自治區(qū)）。

6.增長速度計算

房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。