今年春節(jié)過后，李先生結(jié)束了為期四年的婚姻，致使其“賠了夫人又折了房子”。然而，正當(dāng)李先生振作精神將要走出婚姻失敗的陰影之時(shí)，公積金新政嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，讓他有點(diǎn)走投無路。李先生雖是凈身出戶，名下已無房，但之前購(gòu)房有過貸款記錄，從而無法享受首套公積金貸款待遇，致使手頭上的資金遠(yuǎn)不及首付�！罢骐x婚”卻買不起房，最終只得以租房度日收?qǐng)觥?/p>

為換房考慮過“假離婚”

據(jù)了解，四年前，李先生為了結(jié)婚，申請(qǐng)貸款買了第一套房。房子面積不大，是個(gè)約40平方米的一居室，地處三環(huán)內(nèi)，社區(qū)周邊有地鐵�！胺孔用娣e雖小，但是地段不錯(cuò)，交通方便，各種配套也算齊全，最主要的離單位近，符合過渡性住房的要求。”李先生表示。但是隨著夫妻倆工作年限的增長(zhǎng)，對(duì)生活質(zhì)量越來越重視，一居室的小房子已經(jīng)無法滿足日益增長(zhǎng)的需求，李先生與妻子商量考慮換房。然而，李先生的換房計(jì)劃恰逢“新國(guó)五條”北京細(xì)則和公積金新政出爐，對(duì)政策的等待以及研讀時(shí)間，導(dǎo)致該計(jì)劃一直處于擱淺狀態(tài)。

4月7日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定，借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70%�！霸摋l款并沒有打擊我換房的決心，只要我把手里的房子出手，自己名下無房，同樣還能享受首套公積金貸款待遇，首付比例僅30%。”李先生坦言。但是公積金新政，要求嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，就算李先生把房子賣了，但是有過貸款記錄，首付還需按60%計(jì)算�！笆赘�60%大大超過了我們的預(yù)算，為了換房計(jì)劃的成功，我甚至想到使用買房‘歪招’，首先把房子賣了，然后跟妻子離婚，她沒有申請(qǐng)過貸款，名下也沒房，算是首套房，低首付可解決資金不足問題，順利換房�！崩钕壬�表示。

但是由于李先生與其妻子感情上已經(jīng)存在許多問題，害怕經(jīng)不起折騰，所以當(dāng)時(shí)并沒有踐行該計(jì)劃。“公積金新政對(duì)像李先生這樣的換房者影響最大，因?yàn)橘u出一套，再買入一套，以前可享受的首套低首付與利率優(yōu)惠，如今都不存在了�！睒I(yè)內(nèi)專家表示。

“真離婚”卻買不起房

今年春節(jié)后，李先生正式離婚，凈身出戶的他也開始尋找新的住所。由于之前買房有過貸款記錄，再購(gòu)房已屬于二套房。而二套房首付提高后，李先生的資金就出現(xiàn)了缺口，購(gòu)房計(jì)劃一次又一次的失敗。但是在一次與朋友交談中，李先生想起了離婚前換房所想的買房“歪招”。“現(xiàn)在我是‘真離婚’，也就不存在道德倫理底線的問題。并且前妻顧及多年的夫妻情分，也同意用她的名義進(jìn)行公積金貸款購(gòu)房，之后再以贈(zèng)送的名義過戶給我，只需花費(fèi)一筆過戶費(fèi)用，但是比二套房高首付合算�！崩钕壬�坦言。得到前妻的同意，李先生協(xié)助前妻提供了所需材料，送往相關(guān)部門進(jìn)行審核。

由于李先生欲購(gòu)買的是新房，公積金委托貸款操作流程為，申請(qǐng)→管理中心受理、審核、審批→承辦銀行辦理（簽訂借款合同）→房管部門辦理貸款抵押登記→承辦銀行發(fā)放貸款。一般情況下，貸款申請(qǐng)資料齊全的情況下，需10個(gè)工作日才可出購(gòu)房資格審核結(jié)果；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。所需提供的材料主要有相關(guān)身份證明、婚姻狀況證明、商品房買賣合同原件及復(fù)印件、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件、信用記錄等材料。

但是10天之后，李先生前妻的貸款申請(qǐng)被拒，理由是因?yàn)樗�之前提取過公積金，幫著還過李先生的房貸，所以不能享受首套房?jī)?yōu)惠。按照《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%�！啊畼鞘杏酗L(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎’，但是像我們這樣‘真離婚’的人卻陰錯(cuò)陽差買不起房，一切都需從零開始�！崩钕壬�感慨萬分地說道。

提取租房公積金不影響購(gòu)房資格

經(jīng)歷諸多嘗試失敗后，李先生對(duì)購(gòu)房計(jì)劃心灰意冷，最終決定先租房再買房�！爸Ц蹲饨鹛崛」�積金不會(huì)影響購(gòu)房資格的審核，與此同時(shí)，相對(duì)減輕了生活負(fù)擔(dān)，能夠讓我盡快存錢擺脫租房，擁有自己的房子�！崩钕壬�表示。據(jù)了解，北京住房公積金貸款有關(guān)首套房審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確，即認(rèn)定住房公積金貸款申請(qǐng)人是否為首套房購(gòu)買者，是以“購(gòu)房提取記錄”為準(zhǔn)，而不是“租房提取記錄”，即通過其他合法方式提取過公積金的，均不算在內(nèi)�！袄钕壬�前妻首套房貸款申請(qǐng)之所以被拒，是因?yàn)橹�前提取過公積金還過房貸，雖然其名下無房，但有‘購(gòu)房提取記錄’。在公積金政策從嚴(yán)的背景下，如若再購(gòu)房，一定是按二套房計(jì)算�！本┏莻�(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示。但購(gòu)房人可以放心，為了支付租金而提取公積金，不會(huì)影響購(gòu)房資格審核。

目前，北京購(gòu)房資格審核新添公積金系統(tǒng)篩查，購(gòu)房資格申請(qǐng)人將接受至少三道審核“關(guān)卡”，包括查驗(yàn)房產(chǎn)登記記錄、家庭房產(chǎn)交易記錄以及市住建委和納稅、社保等部門的聯(lián)網(wǎng)篩查等信息，其中公積金系統(tǒng)篩查是新增的、必做的聯(lián)網(wǎng)篩查環(huán)節(jié)。無論是審核購(gòu)房資格還是確定是否是首套房，都必須經(jīng)過公積金系統(tǒng)的篩查。

文/劉青