“買房難，租房也難”，想必每一位“北漂族”對(duì)這句話都深有體會(huì)。一直以來(lái)，租房的主要需求群體是上班族，位于城區(qū)、交通便利、周圍配套設(shè)施完善的小區(qū)往往最受歡迎。但隨著幾年來(lái)租金的不停上漲，一些租房客只好沿著地鐵線越搬越遠(yuǎn)，過(guò)去不曾考慮的近郊、遠(yuǎn)郊都成為分流地。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)的熱點(diǎn)區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，北京CBD周邊的通州區(qū)域、金融街周邊的大興區(qū)、上地軟件園周邊的上地區(qū)等早已成了熱租區(qū)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德門店經(jīng)理反映，這些區(qū)域的房租一直在平穩(wěn)上漲，基本不受供求關(guān)系影響。

　　整租成本逐年攀升

　　“最近二手房不好賣了，好多房主都改成往外租房了，租金怎么還這么貴呢？”5月14日，當(dāng)記者以普通換租客的身份在位于朝陽(yáng)路上的幾家中介門店走訪時(shí)，提出了這樣一個(gè)問(wèn)題。

　　對(duì)此，思源地產(chǎn)興隆家園店的置業(yè)顧問(wèn)小盧解釋得很清楚：“二手房不好賣了，本來(lái)打算買房的人也只能繼續(xù)租房了，租金自然不可能便宜下來(lái)了。”根據(jù)小盧的介紹，附近的房源租金從來(lái)沒(méi)有“往下走”一說(shuō)，一直以來(lái)都是保持上漲趨勢(shì)。以相對(duì)較新的興隆家園為例，眼下一居室月租金在4000元左右，開間相對(duì)便宜些，但也在3500元左右，兩居室月租金則要4500元甚至5000元以上了。在小盧看來(lái)，只要房東漲價(jià)后一居室的月租金維持在3800元左右，就沒(méi)必要再換房，因?yàn)椤澳壳暗昀镎也坏奖冗@更便宜的房源”，且換房費(fèi)時(shí)費(fèi)力，再加上需要另交中介費(fèi)，并不劃算。我愛(ài)我家的置業(yè)顧問(wèn)小黃則向記者推薦附近甘露園小區(qū)的房子，原因是該小區(qū)年代久遠(yuǎn)，裝修稍次，月租金自然也會(huì)便宜上幾百塊錢。

　　事實(shí)上，為了節(jié)約生活成本，不少租房族會(huì)在租房地段、交通、環(huán)境、裝修等方面作出讓步。有些租房客還主動(dòng)提出“半年付”或“年付”的支付模式，以獲得與業(yè)主談判的議價(jià)空間。即便如此，在租期將滿之際，租客還是難免會(huì)收到房東有關(guān)下一年度漲價(jià)的通知。同樣是興隆家園的租戶，來(lái)京三年已經(jīng)搬過(guò)三次家的張先生最近就接到房東電話，講明如果續(xù)租，一居室的年租金就要上漲五千元。雖然這一漲幅比每年的工資漲幅還高，但張先生還是無(wú)奈地接受了，畢竟“攢下的錢暫時(shí)還買不起北京的房子”。

　　合租質(zhì)量難以保障

　　與“越搬越遠(yuǎn)”的整租客不同，不少工作不久、薪資不高的“小年輕”們對(duì)于“合租”的形式接受度更高，這樣一來(lái)可以降低租房成本，二來(lái)在地段的選擇上更為靈活。

　　在國(guó)美第一城、華紡易城、潤(rùn)楓水尚、珠江羅馬嘉園等中型社區(qū)聚集的朝青區(qū)域，大悅城等商業(yè)體的落成營(yíng)業(yè)使得附近的商業(yè)氛圍越來(lái)越濃厚，地鐵6號(hào)線的開通更是吸引到了越來(lái)越多的租房客。早在去年地鐵尚未開通前，該區(qū)域就已被視為潛在熱點(diǎn)租房區(qū)域。采訪當(dāng)日，當(dāng)記者對(duì)附近一居室動(dòng)輒四千五六的月租金接連表示“太貴”后，我愛(ài)我家青年路店的置業(yè)顧問(wèn)開始轉(zhuǎn)而向記者推薦合租房。據(jù)介紹，一間帶獨(dú)立衛(wèi)生間、精裝修的超大主臥，月租金僅為兩千多元。

　　盡管降低了租房成本和出行成本，合租客卻仍有其不可避免的煩惱。在微博和論壇上，北京網(wǎng)友關(guān)于“我的室友是極品”的“吐槽”從未間斷過(guò)。彼此之間的生活習(xí)慣差異，個(gè)別中介招租時(shí)的不負(fù)責(zé)任，無(wú)視規(guī)定改造出的密集“隔斷間”……種種因素在影響著合租客的生活質(zhì)量，同時(shí)也導(dǎo)致這部分租房客頻繁換房。一位剛工作兩年的女孩就曾向記者大吐苦水，稱其在六里橋附近租住的房子，一整套房被隔成了六七間，“人口過(guò)�！辈徽f(shuō)，繳納水電燃?xì)獾取肮�事”無(wú)人管理，至于公共衛(wèi)生的維護(hù)自不必提。

　　房租漲幅趨于穩(wěn)定

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份租賃成交最為集中的10大區(qū)域，主要集中在四環(huán)內(nèi)核心區(qū)域，或者是城北的熱點(diǎn)商圈、學(xué)區(qū)周邊，其中西城、亞運(yùn)村、中關(guān)村成為4月份北京租賃市場(chǎng)最火熱的3個(gè)區(qū)域。對(duì)比各區(qū)域的租金價(jià)格可以發(fā)現(xiàn)，除了亞運(yùn)村的租金環(huán)比仍有小幅上漲，西城、CBD、東八里莊等區(qū)域租金環(huán)比持平外，其他區(qū)域的租金均出現(xiàn)了明顯回落，昌平、通州和豐臺(tái)西等偏遠(yuǎn)區(qū)縣的房租降幅更為明顯。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，以上10大區(qū)域，尤其是四環(huán)內(nèi)和熱點(diǎn)商圈周邊的區(qū)域，由于租賃需求旺盛，房源相對(duì)緊缺，房租易漲難跌；而各方面發(fā)展相對(duì)滯后的南城和遠(yuǎn)郊區(qū)縣，房源多且租賃需求相對(duì)較少，月租金的議價(jià)空間也相對(duì)較大。胡景暉認(rèn)為，房租的走勢(shì)容易受到CPI上升的推動(dòng)，當(dāng)下市場(chǎng)物價(jià)保持總體穩(wěn)定，再加上限購(gòu)限貸政策的進(jìn)一步趨嚴(yán)，隨著5月13日租賃市場(chǎng)規(guī)范性政策的進(jìn)一步出臺(tái)，北京房租將趨向于平穩(wěn)。

　　“由于租賃市場(chǎng)供需不平衡的狀態(tài)難以改變，租金水平在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都不會(huì)改變其持續(xù)上漲的趨勢(shì)。但是，隨著房?jī)r(jià)上漲幅度放緩、租賃房源量增加，租金漲幅也會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)合理和穩(wěn)定的水平�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭同樣表示，上半年租賃市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。 記者 束杰