在此次公布的地塊中，崇文門路口東南角地塊是內(nèi)城唯一的商業(yè)用地，該地塊在今年2月已經(jīng)成交。新京報記者 侯少卿 攝

5月8日，北京市國土資源局公布了2013年度北京市第一批擬供應(yīng)的239宗土地信息。其中，商品住宅供應(yīng)地塊面積約819公頃；商服用地44宗，約308公頃；工礦倉儲用地152宗，約905公頃。從商品住宅供應(yīng)量來看，首批供應(yīng)量占全年供地計劃850公頃的96%，但由于2011、2012連續(xù)兩年北京未實現(xiàn)供地計劃，今年的土地供應(yīng)是否能執(zhí)行到位，仍是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。

南城持續(xù)發(fā)力

據(jù)悉，今年首批土地供應(yīng)中，商品住宅用地主要集中在房山、順義、昌平等郊區(qū)，其中房山住宅供地總量達(dá)到246.5萬平米，為供應(yīng)量最大區(qū)域，占總供應(yīng)的三成。去年與房山供地并駕齊驅(qū)的大興今年熱度有所降低，供地區(qū)域主要集中在亦莊、舊宮和孫村。

除傳統(tǒng)的供地?zé)狳c區(qū)域外，今年集中供地的區(qū)域還包括朝陽孫河和通州臺湖。朝陽孫河今年住宅供應(yīng)量達(dá)到80.13萬平米，未來或?qū)⒊蔀楸本└叨耸袌霭鍓K的重要放量區(qū)。而通州臺湖自去年年底集中推地以來，已有萬科、首開等大品牌開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，地價也是水漲船高，今年計劃入市的規(guī)模達(dá)到86.6萬平米，也將成為北京樓市新興崛起的熱區(qū)。

此外，今年起，養(yǎng)老設(shè)施用地首次納入年度供地計劃，約推出100公頃養(yǎng)老用地引導(dǎo)企業(yè)積極參與養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)。其中首批供地中，在順義新城和密云溪翁莊鎮(zhèn)兩宗土地中規(guī)劃有休療養(yǎng)和養(yǎng)老院的土地用途。

供應(yīng)力度加大

受新一輪宏觀調(diào)控的影響，北京土地供應(yīng)力度也正在加大。從前4月的土地供應(yīng)和成交情況來看，北京前4個月包含經(jīng)營性用地及工業(yè)用地在內(nèi)的土地出讓金收入已達(dá)到547.746億元，遠(yuǎn)高于2012年同期的134.897億，同比漲幅達(dá)306%。

1-2月本是傳統(tǒng)的土地供應(yīng)淡季，但在今年卻一點都不平靜。如崇文門東南角商業(yè)地塊、朝陽孫河F、G地塊等熱門地塊都在此期間成功入市成交。而在2月28日一天，北京集中出讓13宗地，成交額達(dá)到107億。

進(jìn)入5月，門頭溝一宗商業(yè)地塊已經(jīng)成交，未來還將有10宗地陸續(xù)進(jìn)入招標(biāo)、掛牌程序。與以往先出計劃后供地、土地供應(yīng)集中在下半年的供地節(jié)奏不同的是，今年在不少地塊已成交后，詳細(xì)的土地供應(yīng)信息才出爐，土地供應(yīng)節(jié)奏比較平均，上半年已出現(xiàn)多輪供應(yīng)高潮。

對此，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，新“國五條”的重要內(nèi)容就是增加土地供應(yīng)，特別是供需矛盾突出的一線城市。從今年上半年北京供地情況來看，北京也正加緊推地，改變土地市場“僧多粥少”的局面，有利于穩(wěn)定房價。

■ 亮點

住宅用地供應(yīng)房山居首

在北京2013年度第一批擬供應(yīng)計劃中，城四區(qū)中東城區(qū)和西城區(qū)均無土地供應(yīng)，朝陽作為四城區(qū)中的供應(yīng)大戶，擬供應(yīng)住宅用地80公頃。

仔細(xì)觀察各區(qū)域的土地供應(yīng)計劃量不難發(fā)現(xiàn)，房山、通州、大興等郊區(qū)仍是今年供地的主力。其中，房山擬計劃供地13塊，地塊主要分布于長陽、良鄉(xiāng)、閻村、城關(guān)等板塊，總面積為246.5公頃，是公布供地計劃中各區(qū)縣之最。

早在去年10月份，房山區(qū)就舉行了土地儲備供地項目推介會，集中推介51宗地塊，吸引了萬科、首創(chuàng)、金地、中國鐵建、綠地、首開等眾多品牌開發(fā)商參與。此次房山區(qū)計劃供應(yīng)的地塊中有一半以上屬于去年集中推介的51宗地塊。

“優(yōu)質(zhì)地塊的入市，助推了房山區(qū)域熱度的提升。目前大興、通州等郊區(qū)的主要供應(yīng)大多位于六環(huán)，房山可以說是現(xiàn)在唯一在五環(huán)附近有大量項目供應(yīng)的區(qū)域。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。

傳統(tǒng)商圈將注入新鮮力量

今年公布的首批商業(yè)用地中有不少位于較為成熟的商圈區(qū)域，如崇文門、奧體南區(qū)、西大望路、清河四個已有商圈都將有新商業(yè)地塊入市。相對成熟的市場環(huán)境對于商業(yè)項目操作的風(fēng)險較小，因此對于房企來說具備較強(qiáng)的吸引力。

其中，堪稱“絕版黃金地塊”的崇文門路口東南角0138-607地塊（即崇文門路口東南角哈德門飯店原址地塊）在今年2月7日已經(jīng)成交，該地塊總建筑面積為8.58萬平米，最終國瑞興業(yè)以27.778億元中標(biāo)，樓面價約32375元/平米。雖然未超過2011年一街之隔的崇文門菜市場拍出的43228元/平米，但吸引了住宅市場龍頭老大萬科的到來，這也是萬科在北京首次通過公開市場參與純商辦地塊的競買。

此外，即將入市的清河商業(yè)中心西區(qū)地塊、西大望路其他類多功能用地A地塊、奧林匹克公園南區(qū)15號地塊等，由于處于成熟商圈，也備受關(guān)注。以上三宗地塊面積分別為3.11公頃、1.5公頃和2.24公頃。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，奧體南區(qū)與西大望路所處的區(qū)域商業(yè)氣氛較成熟，且宗地面積較小，因此對于周邊房價與地價的影響相對較��；而清河地塊面積較大，適合進(jìn)行大規(guī)模城市綜合體的開發(fā)，提升其周邊整體環(huán)境與品質(zhì)。

朝陽孫河或成高端產(chǎn)品聚集區(qū)

此次公布的信息顯示，今年朝陽孫河共推5宗地，除今年2月已成交的兩地塊外，還將有三宗地入市，體量共62.82萬平米。

據(jù)悉，2012年9月龍湖拿下孫河鄉(xiāng)西甸村A地塊后，孫河開始加大土地供應(yīng)。從出讓金額看，樓面價從最初的2萬/平米已上漲，最新成交的兩地塊樓面價分別為2.6萬/平米和2.9萬/平米。

朝陽孫河位于中央別墅區(qū)的心臟位置。據(jù)悉，龍湖將在孫河推出第二個頂級“原著系”低密度樓盤，首期預(yù)計于今年年中入市；而泰禾的孫河項目也會再現(xiàn)其頂級產(chǎn)品“院子”系列，項目有望在今年亮相；而首開股份董秘王怡則表示，由于該區(qū)域高端項目云集，首開正在對項目進(jìn)行差異化的設(shè)計，項目最快預(yù)計在年底亮相。