家住北京豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)洋橋附近的孟凡勇(化名)今年在房子這事上可謂糾結(jié)至極�！拔冶鞠胭u(mài)掉位于洋橋的一套72平方米的兩居室，換套大一點(diǎn)的房子，這事弄了快半年也沒(méi)弄好，政策的變化讓我?guī)缀跻�放棄了�！?/p>

　　在國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)前的2月份，他把這套房通過(guò)中介機(jī)構(gòu)掛在了網(wǎng)上，看房的人蜂擁而至。當(dāng)時(shí)，北京二手房和新房成交量猛增，房?jī)r(jià)漲幅也在擴(kuò)大。由于擔(dān)心出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，恐慌性情緒彌漫市場(chǎng)。

　　孟凡勇表示，他的房子當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)款為216萬(wàn)元�！爱�(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)很好賣(mài)，很多人都急著過(guò)戶(hù)，但我一看市場(chǎng)這么火，覺(jué)得賣(mài)虧了，就把總價(jià)提到230萬(wàn)，潛意識(shí)里希望房?jī)r(jià)還會(huì)漲�！�

　　國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，二手房交易個(gè)稅新政面世，各地房產(chǎn)交易大廳出現(xiàn)排長(zhǎng)龍的景象，但孟凡勇依然淡定。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上各路專(zhuān)家都在質(zhì)疑政策的執(zhí)行效果。他說(shuō)：“我的房子屬于已購(gòu)公房，年代很久遠(yuǎn)了，那時(shí)沒(méi)什么信息登記，應(yīng)該核實(shí)不到原值，不用交20%個(gè)稅。我又把報(bào)價(jià)提高到240萬(wàn)元。”

　　此后，北京市成為唯一一個(gè)明確發(fā)文對(duì)二手房交易從嚴(yán)征收20%個(gè)稅的城市，北京二手房成交量迅速降溫。“4月份以來(lái)，打電話(huà)咨詢(xún)和看房的人明顯減少。以前一天一起，現(xiàn)在一個(gè)星期才有一起。買(mǎi)家一聽(tīng)說(shuō)房子有個(gè)稅，就不愿繼續(xù)談了。我本想賣(mài)高一點(diǎn)，下一步買(mǎi)新房的成本就會(huì)少一些，現(xiàn)在看來(lái)有點(diǎn)困難了�！�

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，繼北京市4月二手房網(wǎng)簽量大降近90%后，截至5月14日，5月上中旬二手房成交量只有1940套，同比下降57.2%。在價(jià)格方面，截至5月12日的一周，北京市二手房成交均價(jià)為25767元/平方米，環(huán)比下降3%。

　　“我可以接受議價(jià)，但不能低于3月份的價(jià)格，否則就先放著。”孟凡勇說(shuō)。他透露，現(xiàn)在正在考慮是否要通過(guò)假離婚的方式把房子變成“滿(mǎn)五年、唯一”的免稅房�！斑@樣的話(huà)，買(mǎi)家會(huì)更青睞，議價(jià)空間也小，房子還可以賣(mài)高價(jià)。”但他又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，畢竟離婚還是要慎重，而且萬(wàn)一涉及財(cái)產(chǎn)糾紛，打官司會(huì)很痛苦。

　　“如果降價(jià)賣(mài)，感覺(jué)虧了，而要通過(guò)其他方式賣(mài)高價(jià)，又不敢冒險(xiǎn)。”他仍很糾結(jié)。