一提起公積金，大家都會知道，只要有購房，公積金賬戶里的現(xiàn)金就可以提取出來用了。

　　然而，就偏偏有人買了房，仍然取不到公積金呢？比如最近，準(zhǔn)備再購入一套住房的陳女士就是如此，眼睜睜看著公積金賬戶中近百萬的資金，就是沒法用。

　　這是為什么呢？

　　原來，“購房可取公積金”這個“共識”是有前提條件的。比如，公積金申請?zhí)崛∈怯袃赡甑钠谙薜模�如果你在房款結(jié)清后的超兩年內(nèi)沒有申請，公積金賬戶會被凍結(jié)；另外，購買商用型物業(yè)，比如是近期很大熱的一些公寓產(chǎn)品，和商鋪、寫字樓的話，公積金也是不給提取的。

　　公積金賬戶為何被“凍結(jié)”？

　　陳女士手頭已經(jīng)購有兩套住房，因?yàn)槟壳坝邢拶徴�策，在廣州沒有購房名額的陳女士于是計(jì)劃在不限購的清遠(yuǎn)再購入一套住房。

　　陳女士告訴記者，“我一開始的算盤打得很好啊，我和老公的公積金都還沒有用過，兩個人加起來有八十多萬，這個錢取出來做首期，在清遠(yuǎn)可以買套小別墅來度假了。”陳女士的想法聽起來非�？孔V，然而，當(dāng)陳女士向銀行提出公積金提取申請的時候，卻被銀行告知，其公積金賬戶已被凍結(jié)無法提取。陳女士嚇了一跳！這是為什么呢？

　　原來，陳女士雖然名下有兩套住房，但是第一套房是房改房，第二套房已經(jīng)在2007年完成按揭貸款，也已經(jīng)結(jié)清。而按照公積金提取的規(guī)定，已經(jīng)購房的買家，必須在房款結(jié)清的兩年內(nèi)提出申請，否則“過期不候”，賬戶將被凍結(jié)�！拔彝耆�不知道有這個規(guī)定，我以為只要我有房子，貸過款，公積金就是能取的，當(dāng)時我買房的時候，那個銷售人員就是這樣跟我講的。但他從沒有說過必須在兩年內(nèi)去申請”。陳女士大叫不合理，“明明是我的錢，為什么不給我用”，只能眼睜睜地看著公積金躺在銀行里睡大覺。而“再買套小別墅享受享受”的想法自然也無法實(shí)施了。

　　因此，購房后想提取公積金的買家一定要記住這個“兩年”的大限。尤其是一次性付款或者是提前還款的買家，更要留神一不小心過了期限，公積金賬戶被凍結(jié)而無法提取的問題。而一直都在貸款的買家則沒有這樣的時間限制，如果你是貸款10年、20年的，在此期間的任何時間內(nèi)，提交提款申請則可。

　　買商業(yè)型物業(yè)提不了公積金

　　公積金繳存的原則是支持個人購買自住型物業(yè)，而假如是投資型物業(yè)，則不在支持之內(nèi)。

　　比如，這幾年內(nèi)限購限貸，市場上的公寓產(chǎn)品非�；钴S。一些公寓產(chǎn)品并沒有太多“商業(yè)味道”，而價格也往往比同板塊的住宅要便宜一些，很多買家就買了準(zhǔn)備自住�？墒�，卻沒有留意到，原來，購買這樣的物業(yè)不僅不能使用公積金貸款，還是不能申請?zhí)崛」�積金的。同理，商鋪、寫字樓也是這樣，所以，買家不要以為只要我買了房，也沒用公積金貸款，公積金里頭的錢也照樣能取出來。要注意，公積金提取的限制多多，買什么房，也有要求的哦。

　　租房取公積金，也有半年期限

　　公積金還有一項(xiàng)可提取的條件，就是租房提取公積金。不過，也有相關(guān)的規(guī)定，也有時間和其他限制。

　　按照規(guī)定， 只有名下無房的廣州市民，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)租房自住的，自簽訂租賃合同之日起半年內(nèi)提出申請(逾期視為自動放棄)才可以每半年提取一次至租賃期滿。

　　市民注意了，這個規(guī)定，至少包括了三方面的條件：

　　1、名下無物業(yè)；

　　2、租房在廣州；

　　3、簽合同半年內(nèi)。

　　所以，假如你原本在廣州是有房子的，跑到佛山租房，而且簽訂合同都超過半年了，對不起，公積金不給你取。

　　而且，租房提取公積金必須具備以下材料：租賃合同(指三方合同有中介公司蓋章)、房租發(fā)票(街道登記)、身份證原件及復(fù)印件一份。假如你遇到一個摳門的房東，就是打死不肯去街道做出租備案，就是交出租稅費(fèi)的，而且不是通過中介簽訂合同的，綜上的資料你也無法取得。

　　裝修能取公積金？也不是哦親

　　有些朋友聽說，做房子的裝修也是能取公積金的。這個問題嘛，就要分清楚是哪種程度的“裝修”了。

　　因?yàn)�，按照公積金提取規(guī)定，房子的“大修”的確是能申請?zhí)崛」�積金的。但是要注意，不是“裝修”，而是“大修”�？刹皇悄汶S隨便便糊個墻就能算的。

　　什么才算是“大修”呢？是不是把自己的房子全敲掉，進(jìn)行徹底的裝修就算“大修”了呢？答案是否定的�！按笮蕖笨刹皇请S隨便便你說了就算的，必須由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門鑒定為危房，需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房的，才算是“大修”。而要進(jìn)行“大修”，必須具備房管局下的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明。在批文有效期內(nèi)提出申請，只能申請?zhí)崛∫淮巍?

(來源:羊城晚報)