根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計信息發(fā)布表，統(tǒng)計局將于18日公布個70大中城市住宅銷售價格變動情況。國五條新政出臺以來，房地產(chǎn)市場價格變動關(guān)乎民生，一直備受關(guān)注。社科院金融研究所研究員尹中立在接受中國網(wǎng)財經(jīng)采訪時分析稱，前幾個月房價都處在一個漲的狀態(tài)，4月也不會有太大的變化。他認(rèn)為，在收入分配和土地制度沒有太大變化的情況下，房價將會維持目前的格局。

　　國五條新政效應(yīng)漸減弱 調(diào)控難抑上漲預(yù)期

　　國家統(tǒng)計局將于18日公布70個大中城市住宅銷售價格月度報告。隨著各地“國五條”細(xì)則漸入“滿月”，樓市近期呈現(xiàn)量跌價滯等特點。房地產(chǎn)市場是否會迎來新的價格分水嶺備受關(guān)注。而國五條新政是否真的能使房價“降溫”，也成為百姓關(guān)注的話題。在經(jīng)過了短暫的“最后瘋狂”后，二手房市場驟冷。多方分析認(rèn)為，4月房價或仍延續(xù)漲勢，今年房價可能呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的特點。

　　社科院最新發(fā)布的2013年《房地產(chǎn)藍皮書》預(yù)測稱，今年房價、地價可能穩(wěn)中有升。這是在連續(xù)幾年樂觀預(yù)估房價可能會下降之后，地產(chǎn)藍皮書首次開口預(yù)測房價上漲。來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)似乎也支持了這一觀點。

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比一季度提高0.9個百分點。其中，前4個月，全國商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38%，增速比1至3月份提高0.9個百分點。商品房銷售額19847億元，增長59.8%，比一季度回落1.5個百分點�！�

　　在各地國五條細(xì)則中，北京可謂最嚴(yán)厲，也成為全國房地產(chǎn)調(diào)控博弈的縮影。除了嚴(yán)規(guī)20%的交易個稅外，京籍單身被限定只能購買一套住房。《京華時報》報道稱，3月北京二手房成交量創(chuàng)下有史以來單月新高，在新政出臺后迅速跳水。統(tǒng)計顯示，4月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅5212套，這一成交量是最近15個月來最低，相比3月份下降了88.1%。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對上述媒體分析稱，“國五條”房產(chǎn)調(diào)控新政出臺前，房地產(chǎn)市場需求提前釋放，因此一季度，北京房產(chǎn)市場火爆。但隨著“國五條”房產(chǎn)調(diào)控新政出臺，各地逐步開始落實細(xì)則，北京嚴(yán)格執(zhí)行“限價”政策，調(diào)控力度全國最大，4月房產(chǎn)銷售市場明顯受到影響，雖然成交量繼續(xù)上漲，但漲幅已出現(xiàn)收窄。

　　社科院金融研究所研究員尹中立在接受中國網(wǎng)財經(jīng)采訪時表示，從近期統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，全國大部分房價是漲的。他稱：“前幾個月都處在一個漲的狀態(tài)，4月也不會有太大的變化�！币�中立認(rèn)為，房價的核心問題有兩個，一是收入分配，一是土地制度，在這兩項沒有太大變化的情況下，房價將會維持目前的格局，“房地產(chǎn)調(diào)控沒有觸及到根本問題。”

　　地方再掀推地潮 業(yè)內(nèi)稱新一輪房產(chǎn)調(diào)控難度大

　　在政府限制房價過快上漲的同時，土地價格卻出現(xiàn)了瘋狂的上漲。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從5月3日到5月10日，上海、廣州以及長沙三地出現(xiàn)3個年內(nèi)“地王”�！�

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍對《京華時報》表示，房價堅挺，“地王”回歸，會增加政府調(diào)控的難度。CRIC研究中心分析師沈曉玲對媒體分析稱，“國五條”實施細(xì)則在地方層面已被全面弱化，房地產(chǎn)企業(yè)總體壓力不大，而地方政府也熱衷提高土地價格，以增加財政收入，一些城市因此頻現(xiàn)地王�！�

　　對于未來房價的走勢，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為新一輪房產(chǎn)調(diào)控難度大，亦稱今年房價穩(wěn)中有增是大概率事件。近日中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報告指出，房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)全面反彈，表明住宅市場重調(diào)控、輕改革的思路需要做出全面調(diào)整�！�

　　報告警告稱，住房供求已經(jīng)失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，那么市場還將出現(xiàn)大起大落。只有在堅持調(diào)控不放松的同時，加速推進房地產(chǎn)市場制度的綜合改革，才有可能走出“屢高屢調(diào)”的歷史怪圈，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟的良性協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　《人民日報》評論稱，樓市從來就是一個“上有政策、下有對策”的博弈場。統(tǒng)計層面的“穩(wěn)中有降”并不是人們想要的，限住成交量的同時，更要注重管理預(yù)期。歸根結(jié)底，當(dāng)前初見成效的各種限制政策，可以限住成交，卻難以限住人們對未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期。上述媒體認(rèn)為，如果讓人們覺得政策難以落地，自然對政策的效果信心不足，預(yù)期就會傾向于調(diào)控失效、房價上漲。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌等接受上述媒體采訪時建議，要調(diào)整財稅體系和中央地方事權(quán)體系，加快建立替代稅種、加大轉(zhuǎn)移支付力度，“多予少取”，使地方政府的土地依賴切實降低。