楊紅旭：房價(jià)保持恒定或漲幅極小的狀態(tài)不會(huì)出現(xiàn)

　　國五條規(guī)定的20%的個(gè)稅政策出來之后一直被大家詬病，一方面是出現(xiàn)大家搶房的過程，另外有一些地方政策是出現(xiàn)了落空現(xiàn)象。而在執(zhí)行政策比較好的城市如北京，出現(xiàn)了房地產(chǎn)成交量大幅的萎靡。從調(diào)控政策來分析，怎么樣才能對(duì)癥下藥？

　　楊紅旭：4月份、5月份住宅的成交量相比3月份甚至相比1月份和去年12月份成交量有所下降，這個(gè)就是調(diào)控的效果之一。至于大家說房價(jià)還沒跌，確實(shí)房價(jià)暫時(shí)不會(huì)跌。4月份全國大中城市的房價(jià)指數(shù)平均漲幅比3月份有所回落，量有所下滑。房價(jià)漲幅是有所回落，這個(gè)應(yīng)該就是調(diào)控效果的體現(xiàn)，當(dāng)然效果話會(huì)慢慢體現(xiàn)，但不要認(rèn)為漲幾個(gè)月之后就要跌，甚至跌20%、30%，這個(gè)想法是不太靠譜的。

　　該怎么調(diào)？第一，我認(rèn)為限購、限貸還不能放開，一放開，房價(jià)漲幅會(huì)更大。第二，要更多的利用經(jīng)濟(jì)手段、市場手段，比如稅收、信貸手段要更多的利用，比如住房信息化利用，要對(duì)中國住房情況要有一個(gè)大致的摸底，官方要掌握信息才能推進(jìn)整個(gè)調(diào)控趨好。第三，還是要加大住房保障建設(shè)，讓買不起房子的人有保障房。如果能夠持續(xù)推進(jìn)，我認(rèn)為房價(jià)會(huì)朝著比較好的方向發(fā)展。

　　這兩年我們調(diào)控目標(biāo)基本上是促進(jìn)房價(jià)穩(wěn)定，但2005年，2006年時(shí)候目標(biāo)是比較多的，當(dāng)時(shí)調(diào)控目標(biāo)是為房地產(chǎn)投資過熱降溫，進(jìn)一步規(guī)范市場交易秩序，還有優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價(jià)。我們目前調(diào)控目標(biāo)就是比較單一化的，穩(wěn)定房價(jià)是一個(gè)總目標(biāo)，下面要增加供應(yīng)，要抑制不合理需求，要用信貸、稅收、限購手段來抑制不合理需求。怎么實(shí)現(xiàn)供應(yīng)，怎么抑制需求，我們現(xiàn)在根本手段是朝著抑制不合理需求這個(gè)方向去走的。我認(rèn)為以后抑制不合理需求是應(yīng)該的，但是不要?jiǎng)虞m打壓，而關(guān)鍵是更加想辦法去增加供給才是穩(wěn)定房價(jià)的根本。

　　實(shí)現(xiàn)這個(gè)是需要時(shí)間的，因?yàn)槲覀冋{(diào)控手段需進(jìn)一步優(yōu)化。不要奢望有朝一日我們終于實(shí)現(xiàn)了理想化水平，房價(jià)基本不漲不跌或者說漲幅極小，這個(gè)狀態(tài)是永遠(yuǎn)都不會(huì)出現(xiàn)的。沒有哪個(gè)國家房價(jià)一直能夠穩(wěn)定，10年、20年保持在不漲不跌或者5%的漲幅當(dāng)內(nèi)。房地產(chǎn)我說是有兩重屬性，第一是所謂的自主屬性或者說消費(fèi)屬性。第二是投資屬性，它是有半個(gè)資產(chǎn)品的價(jià)格屬性。股市純粹的資產(chǎn)品，價(jià)格波動(dòng)很厲害，房地產(chǎn)有一半基因是資產(chǎn)品，它的市場必然不可能是朝這個(gè)方向穩(wěn)定發(fā)展的，這永遠(yuǎn)都不可能的，所以民眾要降低預(yù)期。

　　注：1、劉易斯拐點(diǎn)：即勞動(dòng)力過剩向短缺的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是指在工業(yè)化過程中，隨著農(nóng)村富余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的逐步轉(zhuǎn)移，農(nóng)村富余勞動(dòng)力逐漸減少，最終枯竭。

(來源:中國廣播網(wǎng))