【導(dǎo)讀】地產(chǎn)老總預(yù)測中國房價至少還能漲10年；基層公務(wù)員認為如果取消限購，房價可能漲上天。經(jīng)濟之聲評論：樓市調(diào)控，最重要的是調(diào)控預(yù)期。

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，任志強是樓市看漲派的典型代表，經(jīng)常語出驚人，招來大家議論。昨天，又一位看漲人士萬達集團董事長王健林語出驚人。他認為，中國房價至少還能漲10年，甚至15年。原因有三個方面：一是中國的城市化進程剛剛開始。截止到去年，國內(nèi)城市化率大約在36%左右，根據(jù)歷史經(jīng)驗，城市化率只有達到75%到80%，房價才會穩(wěn)定下來。二是土地成本的增加。目前農(nóng)民征地補償費用逐漸提高，城市里拆遷價格也是在不斷上漲的。面粉在變貴，想要面包降價是不現(xiàn)實的。三是預(yù)期起了主導(dǎo)作用。現(xiàn)在股市下行，缺乏吸引資金的渠道。受傳統(tǒng)避險心理驅(qū)使，很多人會把錢投進樓市里。

　　說到房價上漲的預(yù)期，很多人自然而然就想到調(diào)控政策對房價上漲預(yù)期的管理。一直以來，總有人認為調(diào)控政策對抑制房價過快上漲難以起到實質(zhì)性作用，那么站在出臺政策的一方——政府的角度來看，實際情況如何？有媒體采訪到一名基層公務(wù)員，在他眼中，即使行政限價是反市場化的行為，但也是非常必要的。他舉例說，大概在2007年，有個項目在不到一年時間里，從8000多塊漲到3萬塊。所以，如果取消限購，房價可能會漲上天。

　　楊紅旭：中國房價還能漲10年 三因素影響房價

　　針對萬達集團董事長王健林認為中國房價至少還能漲10年，甚至15年，主要影響因素有城市化進程推進、土地成本的增加和上漲預(yù)期起主導(dǎo)作用的觀點，經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭做出評論。

　　楊紅旭：這點我基本上是贊同的，總觀點是看好十年。不過對于主要推動因素，我的想法跟他略有差異，第一，城鎮(zhèn)化主要是需求推動，因為城鎮(zhèn)人口的流動增加會導(dǎo)致一些住房需求的增加。第二，土地成本，房價的供應(yīng)成本在水漲船高，土地成本比較硬性，是一直往上漲的，成本當中還有一塊就是勞動力成本，勞動力成本其實是個非常關(guān)鍵的成本，然而已經(jīng)過了劉易斯拐點?。所以勞動力價格上行會直接反映在房價中。第三，中國投資渠道比較少，老百姓沒地方投資，由此會產(chǎn)生金價下降，會去團購黃金這種反應(yīng)。因為渠道比較少，所以還是認為房地產(chǎn)是一個比較靠譜的投資途徑。從三個方面途徑來分析，這個觀點我還是基本認可。

　　一位政府部門公務(wù)員對樓市調(diào)控的看法。他說，"房地產(chǎn)調(diào)控這事兒，現(xiàn)在是上級領(lǐng)導(dǎo)不高興，開發(fā)商不高興，購房者不高興，有房的也不高興。政府部門累得賊死，結(jié)果里外不是人"。調(diào)控的初衷是抑制房價過快上漲，但是我們感覺現(xiàn)在的調(diào)控好像到了欲罷不能、騎虎難下的地步。

　　楊紅旭：這個論斷是有問題的，這個論斷有點偏激，好像各方都不滿意，其實有些人是因為調(diào)控而受益的，我認為比如有些剛需是受益者。假如說我們沒有調(diào)控，那房價漲幅就不是目前的漲幅，這個漲幅看起來比國外高很多，但是這么多年一直沒有調(diào)控的話，中國的房價一定比現(xiàn)在高很多，所以不能說每個利益群體都不滿意。目前，中國的樓市還處于需求推動力比較強的階段，不管調(diào)控不調(diào)控都會漲，看五年，看十年都會漲，如果沒有調(diào)控，漲的可能會更大，我們必須做這樣的理性分析。所以我說有調(diào)控比沒調(diào)控強，但是我們的調(diào)控有些措施確實不太對，導(dǎo)致有些方面不盡如人意，但是不能整體上否定調(diào)控。