業(yè)內(nèi)人士預計下半年廣州房價上漲約一成

新地王一出周邊跟漲

5月二手房價近兩萬

數(shù)據(jù)顯示，5月廣州二手住宅成交均價為19354元/平方米，環(huán)比4月上漲3.3%，同比去年同期上升21.3%。連日來，羊城晚報記者走訪廣州二手樓市了解到，在新拍地王的拉動下，相關(guān)區(qū)域二手樓價暴漲，一些房源甚至一月漲30余萬元，漲幅度高達20%。與此同時，學位房也開始發(fā)飆，部分房價較去年同期相比上升超四成，東風廣場部分二手房的放盤價高達5萬元/平方米。

盡管房價大幅飆升，卻并不影響消費者購房的“心情”。記者了解到，二手房5月成交量上升超三成。

“地王”周邊業(yè)主漲價近兩成

“因為房子早賣了一個多月，我虧了33萬�！睋�(jù)蔡先生介紹，今年4月份放盤時，他同中介說希望“實收180萬元”。由于當時看房的人比較少，而蔡先生又擔心開征房產(chǎn)稅，所以就讓步5萬元將房子賣了。上周，蔡先生樓下的一位鄰居也賣房，實收價卻高達208萬元。

事實上，蔡先生的經(jīng)歷并非個案。記者采訪了解到，受一個月內(nèi)連出3“地王”的影響，業(yè)主大幅提價的現(xiàn)象非常普遍。如同寶路地塊高溢價成交后，同和地鐵站旁云裳麗影有業(yè)主將之前240萬元放盤價調(diào)高到260萬元。

同樣拍出高溢價地塊的南洲、瀝滘一帶，如羅馬家園二手房源，5月初的時候業(yè)主放盤大多集中在2萬-2.1萬元/平方米左右，6月初類似的二手房源，放盤價調(diào)已高到2.3萬-2.4萬元/平方米，漲幅約為兩成。

合富置業(yè)市場部經(jīng)理梁燕明向記者透露，即使是交通出行配套尚未很完善的南湖板塊，業(yè)主心態(tài)也受到“地王”效應的影響。來自合富置業(yè)監(jiān)測中心的研究數(shù)據(jù)顯示，5月全市二手住宅成交均價為19354元/平方米，環(huán)比4月上漲3.3%，同比去年同期上升21.3%。中心四區(qū)90平方米以內(nèi)二手住宅5月成交均價為20052元/平方米，環(huán)比上月出現(xiàn)0.5%的漲幅。

學位房放盤價5萬/平方米

學位房的放盤價更是高不可攀。昨日，在東風東路一中介處，記者看到一套位于東風廣場的復式房源放盤單價高達5萬元/平方米。

多家房產(chǎn)中介工作人員介紹，學位房價格較去年同比上升近四成�！氨M管學位房的價格普遍非常高，但最近買學位房的人還是非常多�！绷貉嗝髡f。不過她表示，由于成交總價相對較低，因此現(xiàn)在學位房中最搶手的是單價為3.9萬/平方米的70平方米戶型，和單價在4.3萬/平方米的小戶型。

“為了孩子能讀上好的學校，學位房再貴也要買，大不了買小一點�！迸畠杭磳⑸闲�學的田女士稱。

5月成交量同比增三成

在交易價格大幅上揚的同時，5月份廣州二手住宅市場交投活躍度對比4月也大幅走高。“我們五月促成的交易量達40余套，環(huán)比上升18.7%，同比上升34.1%�！蔽挥谖逖蛐鲁且环慨a(chǎn)中介稱。

一些大型中介相關(guān)門店工作人員在接受羊城晚報記者采訪時也均表示，“紅五月”的成色遠遠高于往年同期，其交易量較四月環(huán)比上升15%左右，同比上升高達30%左右。

據(jù)陽光家緣網(wǎng)站4日12時顯示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年5月1日-31日廣州二手住宅網(wǎng)簽2768套，環(huán)比4月1日-30日的2545套出現(xiàn)8.8%的升幅，同比去年5月的2118套出現(xiàn)30.7%的升幅。

下半年房價或再漲一成

羊城晚報記者在昨日的隨機調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，有超九成的消費者均看漲房價，且有超七成的消費者認為房價至少還會再漲三成。

事實上，不少業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時也均表示，房價還將大漲。“今年下半年估計房價至少會漲一成�！敝谐堑禺a(chǎn)負責人劉小姐稱。

一些地產(chǎn)中介相關(guān)工作人員也均認為，今年下半年房價漲幅在8%左右�！靶聡�五條細則短期內(nèi)的作用并不能改變房地產(chǎn)市場基本面已經(jīng)趨好的事實。在這樣的市場背景下，房價持續(xù)上漲已不可回避�！蓖�策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受媒體采訪時也認為。（記者 張愛麗）