一邊是樓市調(diào)控政策依然緊鑼密鼓，另一邊則是各地地王頻現(xiàn)，等不及地上演搶地大戰(zhàn)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受中華工商時(shí)報(bào)采訪時(shí)表示："地王頻現(xiàn)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)將再次面臨過(guò)熱，甚至可以說(shuō)已經(jīng)過(guò)熱。"

　　地王只是縮影

　　5月29日，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億元的價(jià)格，刷新今年上�？們r(jià)地王的紀(jì)錄。

　　5月22日，北京城建以總價(jià)11.5億元，溢價(jià)率高達(dá)102%的價(jià)格競(jìng)得北京大興一宗多功能用地；同日保利聯(lián)合首開(kāi)以總價(jià)12.82億元、1.05萬(wàn)平方米公租房條件奪得大興另一宗地塊，溢價(jià)率為49%。

　　一天之后，廣州白云區(qū)、海珠區(qū)又分別以接近8億元和24.6億元的價(jià)格拍出兩塊住宅用地，在去除配建的保障性住房面積之后，兩塊土地的樓面價(jià)分別達(dá)到了每平方米2.4萬(wàn)元和3.5萬(wàn)元。

　　5月29日，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億元的價(jià)格，刷新今年上�？們r(jià)地王的紀(jì)錄�；鸨�的土地市場(chǎng)讓人自然聯(lián)想到房?jī)r(jià)，更有媒體大膽預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)漲幅恐怕會(huì)超出人們的預(yù)期，即便是即將擴(kuò)圍的房產(chǎn)稅也難以阻擋房?jī)r(jià)上漲的步伐。

　　以上只是目前土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影，中原地產(chǎn)張大偉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示："現(xiàn)在土地市場(chǎng)是遍地開(kāi)花。市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。"

　　而在地王的背后，是土地價(jià)格飛漲。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：前5月，全國(guó)4個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1411.8億，相比2012年同期的314.4億同比上漲幅度達(dá)到了350%。前5月的土地出讓金已經(jīng)接近2012年這4個(gè)一線城市的總土地出讓金1962億。

　　主要的13個(gè)一二線城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州、蘇州、長(zhǎng)沙）合計(jì)土地出讓金高達(dá)3084.62億，相比2012年同期的1364億上漲幅度達(dá)到了126%。北京與上海的土地出讓金均超過(guò)了500億。5月份全國(guó)主要的一二線城市土地市場(chǎng)已經(jīng)有超過(guò)10宗高溢價(jià)地王成交，總成交額已經(jīng)超過(guò)150億。廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。

　　住宅價(jià)格普漲

　　事實(shí)上，盡管官方今年出臺(tái)新政"國(guó)五條"已于3月底、4月初在各地方緊鑼密鼓地"落地"執(zhí)行，而且在北京、廣州等房?jī)r(jià)漲幅較大的城市，還通過(guò)"限價(jià)"、"加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管"等方式進(jìn)一步收緊調(diào)控，但由于受市場(chǎng)流動(dòng)性寬裕以及調(diào)控政策在一些城市不"落地"等因素影響，中國(guó)城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭一直沒(méi)有得到根本性扭轉(zhuǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出："盡管調(diào)控政策嚴(yán)厲，但中國(guó)房?jī)r(jià)連月來(lái)的普漲態(tài)勢(shì)并未發(fā)生改變。"

　　中國(guó)指數(shù)研究院3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲。以北京為例，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建住宅簽約套數(shù)為7020套，環(huán)比下調(diào)15.2%，但當(dāng)月北京新建住宅成交價(jià)格較上月上漲1.97%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的分析資料顯示，在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。與住宅市場(chǎng)成交受限不同，土地市場(chǎng)在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長(zhǎng)沙等地頻現(xiàn)"地王"或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放；政策層面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論和猜測(cè)繼續(xù)存在，但本月并無(wú)新政出臺(tái)，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開(kāi)樓盤(pán)盡管面臨"限價(jià)"限制，但多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)中有漲；宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭乏力，貨幣政策維持相對(duì)寬松的預(yù)期繼續(xù)存在。