位于北京市東五環(huán)外的“又一城”小區(qū)二期西門(mén)。

　　6月1日下午，“又一城”小區(qū)附近，兩個(gè)年輕人在查看該小區(qū)的房?jī)r(jià)信息牌。目前，“又一城”小區(qū)住宅的售價(jià)在每平方米2.5萬(wàn)元左右。

　　位于北京東五環(huán)外，使用面積不到70平方米，售價(jià)200余萬(wàn)元——自從2011年搬入“又一城”小區(qū)的這套商品房后，陶帥(化名)每天早上6點(diǎn)多就起床，坐公交車奔赴位于西二環(huán)附近的單位。

　　“這個(gè)樓盤(pán)是由一家著名房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的。不過(guò)，商品房預(yù)售合同的‘出賣人’一欄里寫(xiě)的是‘北京華恩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司’(以下簡(jiǎn)稱“華恩公司”)。”陶帥告訴中國(guó)青年報(bào)記者。

　　他不知道的是，華恩公司正身陷一場(chǎng)“巨額虛假發(fā)票”的風(fēng)波。2011年11月，北京市稅務(wù)部門(mén)作出《稅務(wù)認(rèn)定處理決定書(shū)》，認(rèn)定華恩公司在2006年1月1日至2010年3月31日，“存在使用虛假發(fā)票103份，金額共計(jì)607436000元”。

　　“這是一件令人震驚的特大虛假發(fā)票列支案，查獲虛假發(fā)票6億多元，查補(bǔ)收入近兩億元，創(chuàng)下北京地稅單戶企業(yè)史上之最，在全國(guó)也實(shí)屬罕見(jiàn)�！薄吨袊�(guó)稅務(wù)稽查》雜志在介紹這起案件時(shí)寫(xiě)道。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此大數(shù)額的虛假發(fā)票不僅暴露了華恩公司涉嫌偷稅的行為，同時(shí)也揭示出高房?jī)r(jià)背后的成本“水分”。

　　簽合同時(shí)才現(xiàn)身的華恩公司

　　“買房的時(shí)候，誰(shuí)會(huì)想到去打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)成本開(kāi)支呢？我們關(guān)心的問(wèn)題只有兩個(gè)：一是房?jī)r(jià)多少，二是我們是否買得起。”2011年年初，陶帥的妻子高佳(化名)從好友處聽(tīng)說(shuō)，位于東五環(huán)化工橋以東的一處樓盤(pán)“又一城”有優(yōu)惠售樓活動(dòng)，當(dāng)時(shí)還在租房的小兩口打算去看一下。

　　“又一城”小區(qū)在合同中顯示名為“豆各莊住宅小區(qū)”，總建筑規(guī)模為112萬(wàn)多平方米，分4期開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　高佳的好友已在“又一城”買過(guò)一套房，覺(jué)得各方面條件還不錯(cuò)，加之正趕上打折，便建議高佳夫婦也買一套。

　　“我去看房的時(shí)候，那個(gè)樓盤(pán)的一期、二期都建好了，已經(jīng)住進(jìn)人了�！碧諑洶l(fā)現(xiàn)，“又一城”小區(qū)以國(guó)內(nèi)某著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名字冠名，一些單元樓被設(shè)計(jì)成宮殿式屋頂，部分道路還鋪上了鵝卵石，美觀大方。

　　當(dāng)天，陶帥在售樓中心待了近3小時(shí)，看了幾處樣板間，覺(jué)得還比較滿意。其間，他還留意到，有五六個(gè)前來(lái)看房的人各交了兩萬(wàn)元的定金。

　　陶帥和高佳決定趁打折優(yōu)惠期“出手”。幾天后，夫妻倆取出了積蓄，雙方父母又資助了一部分，湊齊了60多萬(wàn)元的首付款。

　　“其實(shí)我們買房的決定作得挺倉(cāng)促的。”高佳告訴記者，“之所以決定買房，一是因?yàn)闃潜P(pán)正打折便宜十幾萬(wàn)元；二是開(kāi)發(fā)商承諾，小區(qū)將配套芳草地小學(xué)的分校。要不是為了孩子以后上學(xué)著想，誰(shuí)會(huì)在這么一個(gè)前不著村后不著店的地方買房啊。”

　　“又一城”小區(qū)周邊的配套設(shè)施尚未完全建成：小區(qū)周邊暫無(wú)大型的醫(yī)院和超市，地鐵7號(hào)線到2014年年底才能通車。

　　“之前有樓盤(pán)宣傳海報(bào)說(shuō)小區(qū)門(mén)口會(huì)通地鐵，后來(lái)得知7號(hào)線的終點(diǎn)站在焦化廠，離小區(qū)還有兩站地�！碧諑浉嬖V記者。

　　“不管怎么說(shuō)，比之前租房住的感覺(jué)還是要好一些�！痹诟呒芽磥�(lái)，2011年年初簽下的那一紙購(gòu)房合同，成為夫妻倆在北京“定居”的重要憑證。

　　陶帥不會(huì)忘記簽約那天的情景，在國(guó)內(nèi)某著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司位于東三環(huán)雙井橋附近的大樓內(nèi)，夫妻倆在一份30多頁(yè)的合同文本上分別簽下了自己的名字。

　　但讓夫妻倆有些意外的是，合同首頁(yè)“出賣人”一欄顯示的并非上述著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名稱，而是一家此前從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)的“北京華恩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。

　　“當(dāng)時(shí)我在簽合同的時(shí)候就留意了一下，心想，這應(yīng)該是那家著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的子公司吧�！碧諑浉嬖V記者，他翻到了合同最后一頁(yè)的落款處，發(fā)現(xiàn)那里蓋的也是華恩公司的合同專用章。

　　讓夫妻倆沒(méi)想到的是，從他們?cè)诤贤�上簽字的那一刻起，便與北京市稅務(wù)部門(mén)的一項(xiàng)調(diào)查產(chǎn)生了交集。

　　103張?zhí)摷侔l(fā)票牽出稅務(wù)大案

　　這項(xiàng)調(diào)查始于2009年，華恩公司被北京市稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定使用103張?zhí)摷侔l(fā)票。這些虛假發(fā)票的票面金額總計(jì)超過(guò)6億元，開(kāi)票單位包括北京、遼寧、河北、河南、江蘇、安徽等6個(gè)省(市)的11家公司。

　　據(jù)知情人士透露，上述虛假發(fā)票中66張為國(guó)稅票，均由北京市一家奶牛養(yǎng)殖中心“開(kāi)具”，共6000萬(wàn)元；另一部分是37張地稅票，分別“來(lái)自”北京等6地區(qū)的10家公司，達(dá)5.4億余元。

　　這兩部分合計(jì)金額超過(guò)6億元的虛假發(fā)票，大多與勞務(wù)、拆遷等業(yè)務(wù)有關(guān)，入賬時(shí)間在2006年1月至2010年3月之間。

　　中國(guó)青年報(bào)記者注意到，這些虛假發(fā)票的入賬時(shí)間，與“又一城”小區(qū)建設(shè)的工期存在重合之處。也正是這一時(shí)期，在政策、市場(chǎng)等因素的驅(qū)動(dòng)下，據(jù)某門(mén)戶網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，該小區(qū)房?jī)r(jià)從2005年的每平方米均價(jià)5800元，上漲到2011年上半年的每平方米均價(jià)2.2萬(wàn)余元。

　　此間，“又一城”小區(qū)還曾登上某門(mén)戶網(wǎng)站“北京市項(xiàng)目銷售面積評(píng)價(jià)”等排行榜前十位。

　　就在房?jī)r(jià)一路上漲的同時(shí)，北京市稅務(wù)部門(mén)對(duì)華恩公司的調(diào)查行動(dòng)也啟動(dòng)了。據(jù)《中國(guó)稅務(wù)稽查》雜志相關(guān)文章介紹，稅務(wù)部門(mén)的介入起源于華恩公司與另兩家公司的一筆“三角債”，“沒(méi)有涉稅問(wèn)題”。

　　但沒(méi)多久，有關(guān)方面轉(zhuǎn)來(lái)北京市建委的一份通報(bào)，要求稅務(wù)、工商等部門(mén)對(duì)一些涉嫌以捂盤(pán)惜售方法擾亂房市的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行全面檢查。稅務(wù)人員在通報(bào)后附的“黑名單”中，也發(fā)現(xiàn)了華恩公司的名字。

　　這次“回馬槍”讓稅務(wù)部門(mén)發(fā)現(xiàn)了蹊蹺。知情人士告訴中國(guó)青年報(bào)記者，在華恩公司2007年“生產(chǎn)成本-開(kāi)發(fā)成本”的賬目中，一筆征地補(bǔ)償款的數(shù)額將近兩億元——而與之對(duì)應(yīng)的只有一張記賬憑單，并無(wú)原始單據(jù)。

　　“華恩公司方面解釋稱，原始單據(jù)在2006年以前的憑證中。”該知情人士表示。

　　在2006年之前，華恩公司遠(yuǎn)非今天的局面。最初，華恩公司由北京市恩盟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司等3家公司控股，3家公司注冊(cè)資本合計(jì)200萬(wàn)元。

　　而在上述國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年的《上市公司年報(bào)》中，華恩公司已被列入該公司的“附屬公司”，主要業(yè)務(wù)為“中國(guó)物業(yè)開(kāi)發(fā)”。

　　此番“躍龍門(mén)”，源自華恩公司與該著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2004年12月簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議載明，華恩公司轉(zhuǎn)讓總價(jià)9億元的100%股份，包括3000萬(wàn)元的注冊(cè)資本、8.7億元綜合費(fèi)用。其中，綜合費(fèi)用的發(fā)票，由華恩公司的前股東北京市恩盟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司提供。

　　就在股權(quán)轉(zhuǎn)移前后，華恩公司的業(yè)務(wù)經(jīng)歷了一次突飛猛進(jìn)。記者在《北京市國(guó)有土地使用權(quán)入市交易成交統(tǒng)計(jì)報(bào)表》中看到，2003年11月，華恩公司以掛牌的方式獲得了一塊建筑用地，面積6800平方米。

　　而僅僅一年之后，北京市國(guó)土資源局2004年11月的土地出讓發(fā)布結(jié)果顯示，華恩公司一舉拿下4塊土地，總面積33.8萬(wàn)平方米。這比前一年的規(guī)模擴(kuò)大近50倍。

　　彼時(shí)，華恩公司的注冊(cè)資本仍然是3000萬(wàn)元，距離股東變更為國(guó)內(nèi)某著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司僅差一個(gè)月——2004年12月11日，華恩公司通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，成為國(guó)內(nèi)某著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的子公司。其中，該著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司持股52%，該公司位于北京的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股48%。據(jù)華恩公司提供給稅務(wù)部門(mén)的一份《情況說(shuō)明》顯示，2007年年底，股權(quán)已轉(zhuǎn)移98%。

　　正是在2007年10月至2008年1月間，華恩公司的三個(gè)原股東——北京市恩盟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司、北京成祥晟房地產(chǎn)咨詢有限公司和北京林川投資咨詢有限公司都在工商部門(mén)辦理了注銷登記。

　　根據(jù)北京市稅務(wù)部門(mén)的測(cè)算，由于華恩公司使用假發(fā)票103份，金額6.07436億元，已計(jì)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”企業(yè)所得稅稅前列支3.17億余元，造成少繳企業(yè)所得稅9161萬(wàn)余元。據(jù)此，相關(guān)《稅務(wù)認(rèn)定處理決定書(shū)》對(duì)華恩公司做出了追繳稅款、加收滯納金并對(duì)偷稅金額處以一倍金額的行政罰款。上述稅款、滯納金和罰款金額總計(jì)近兩億元。

　　但上述算法和行政處罰并沒(méi)有得到華恩公司的認(rèn)同。在申請(qǐng)行政復(fù)議得到“維持處罰決定”的結(jié)果后，華恩公司向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院遞交了行政訴訟狀。