來自國家統(tǒng)計局的消息，5月份全國70大中城市中，有65城市房價環(huán)比上漲，同比上漲的城市有69個，其中廣州同比上漲15.5%，領(lǐng)先其他城市。

　　各地“國五條”細(xì)則早已出臺，北上廣等一線城市還采取了更為嚴(yán)格的限價措施，北京甚至推出了“房價需副市長審批”的限價升級版， 然而5月份的房價不降反升，無疑又給了“樓市調(diào)控越調(diào)越高”留下了口實。

　　分析房價上漲的原因，不難發(fā)現(xiàn)，不斷創(chuàng)新高的地價與名目重重的稅費難辭其咎。有意思的是，一方面是“國五條”等行政調(diào)控不斷加碼，另一方面則是各地“地王”頻出，土地交易市場更加瘋狂。上海世博會地區(qū)兩幅地塊樓面單價接連刷新上海年內(nèi)單價地王，其中一塊更是以超過4萬元/平方米的價格，創(chuàng)下上海三年以來的樓面地價新高。土地“瘋漲”帶來的必然是房價高漲，而在這背后，則是政府土地財政的惡性循環(huán)。

　　除了土地成本高推高房價之外，稅費也是高房價的“幫兇”。其實，早在“國五條”剛出臺之際，就有人預(yù)測房價不會下降，原因在于樓市剛需者眾，賣家終將會把20%的二手房交易稅轉(zhuǎn)嫁給購房者。5月份房價普漲的事實也印證了“賣房差額征收20%個稅”的調(diào)控失效。此外，有統(tǒng)計表明，目前中國房地產(chǎn)市場一共有12種稅、50多種費，幾乎每個環(huán)節(jié)都有征收，以至于有人估算這些稅費加在一起占去了房價總成本的70%。

　　這還不算，5月份，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知》，明確年內(nèi)將擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍，房產(chǎn)稅的擴容已是既定事實。且不說房產(chǎn)稅到底能否降下房價，僅這種始終將調(diào)控矛頭對準(zhǔn)購房者的做法就值得追問。購房者在買房時承擔(dān)了房價成本中沉重的稅費之外，今后每年還將為房子繳納一筆房產(chǎn)稅，平白無故間又加重了購房者的稅負(fù)。

　　高房價的原因很清楚，然而就目前的調(diào)控措施來看，似乎并沒有觸及到地價和稅費成本，反而只是在20%個稅、房產(chǎn)稅等終端消費者身上做文章，如此5月房價普漲就不難理解。在當(dāng)前高房價之下，購房者大多是剛需型買家和改善型買家，可稱得上是所謂的中產(chǎn)階層，然而，高房價的成本轉(zhuǎn)嫁給了他們，并不利于建構(gòu)橄欖型的社會，培育壯大中產(chǎn)階層。

　　因而，給當(dāng)前高燒不退的樓市去火，需要在房價成本中“減稅費”，而不是反其道而加稅。 （李龍）