今天上午，南京市國土局在其官方網(wǎng)站掛出兩宗地塊的收回公告，引起國內(nèi)地產(chǎn)界廣泛猜測。據(jù)悉，這兩幅地塊正是曾以56.2億元天價出讓的南京濱江2號地塊，當(dāng)時被稱為“年內(nèi)新總價地王”引起關(guān)注。

7月5日，南京市國土局發(fā)布1109、1110兩宗地塊收回公告：稱因公共利益需要，收回原下關(guān)區(qū)濱江2號地塊的使用權(quán)，這幅地塊是中冶置業(yè)拍下的2012年全國總價地王。

據(jù)南京市官方解釋為：一方面，目前該地塊內(nèi)除南京鐵路西站貨場以外的棚戶區(qū)居民和工企搬遷工作已經(jīng)完成。但由于西站貨場異地復(fù)建工作十分復(fù)雜，一定程度上影響了按原約定期限向受讓單位交付土地；另外一方面，為了進(jìn)一步提升和整合下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)功能，完善商務(wù)區(qū)規(guī)劃布局，市政府對下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行了局部優(yōu)化，其中涉及到2號地塊出讓時約定的規(guī)劃假設(shè)條件也相應(yīng)發(fā)生了變化�！盎�于上述兩個方面的因素，為了更好地推動城市功能提升、打造現(xiàn)代化濱江新城，按規(guī)定終止該塊土地出讓程序�！�

2012年11月30日，起拍價達(dá)56.2億元的下關(guān)濱江2號地塊正式拍賣，作為當(dāng)日的唯一競拍人，央企中冶集團(tuán)旗下的南京臨江老城改造建設(shè)投資公司以底價競得該地塊，成為當(dāng)年全國的“總價地王”。

據(jù)該市國土局公布：下關(guān)濱江2號地塊東至城河北路，南至城河路，西至規(guī)劃濱江路，北至方家營路，總出讓面積為36.4萬平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商住混合用地，地塊綜合容積率1.99。據(jù)業(yè)內(nèi)人士當(dāng)時的估算：這幅地塊未來的建筑體量將達(dá)到72.4萬平方米。

其實(shí)，早在2010年，該市下關(guān)濱江1號地塊和3號地塊就已同時出讓，是被同一家公司——南京臨江老城改造建設(shè)投資公司競得。其中，1號地塊出讓面積為353664.3平方米；3號地塊出讓面積為313879.4平方米。下關(guān)濱江2號地塊位于1號地塊和3號地塊之間。

兩年間，中冶集團(tuán)“借殼”一鼓作氣拿下南京城區(qū)內(nèi)唯一剩下的“黃金地段”，3幅濱江地塊加在一起，總面積超過一百萬平方米，估計該集團(tuán)已前后投資了約200多個億，成為名副其實(shí)的中國“地王”。

去年年底，國家土地資源部即加強(qiáng)對各省市“地王”的控制，在國土部召開的2012年房地產(chǎn)調(diào)控情況發(fā)布會上，國土資源部土地利用管理司司長廖永林即表示，各地要避免在住宅、商服用地供應(yīng)中出現(xiàn)異常的高價地�！氨苊獬霈F(xiàn)所謂‘地王’誤導(dǎo)市場。”

隨后，國土部開始對江蘇省南京市下關(guān)區(qū)濱江2號地塊進(jìn)行公開調(diào)查，南京市有關(guān)方面負(fù)責(zé)人也就該地塊開發(fā)情況前往北京向國土部進(jìn)行解釋，接受質(zhì)詢。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次停止出讓，另外的原因可能由于拍下地塊的母公司中國中冶近兩年的財報也不甚理想，2013年1月公布的業(yè)績財報中，該企業(yè)2012年虧損額達(dá)72億元之巨，對于南京濱江地塊的巨額投入也有“捉襟見肘”之嫌。(記者 申冉)