4.84億元保證金“打水漂”，相當(dāng)于去年地產(chǎn)業(yè)凈利五成；分析稱，投入開發(fā)后，可能賠得更多

　　曾經(jīng)在杭州地產(chǎn)界出盡風(fēng)頭的雅戈爾，這次“栽了”。

　　6月下旬，雅戈爾宣布解除與杭州市國土資源局的土地合同，退還其手中兩宗申花板塊的土地。

　　這兩宗土地，于3年前競得。彼時，國內(nèi)房地產(chǎn)市場紅火異常。原本做服裝的雅戈爾，化身“房地產(chǎn)大亨”，成為幾個城市的“地王制造者”。

　　申花地塊，即是雅戈爾在杭州重金砸下的大手筆�？們r24.21億元、樓面地價超過1.7萬元/平米，“面粉貴過面包”的申花地塊，榮登“地王”。

　　3年過去，地王卻因房地產(chǎn)調(diào)控、盈利前景等原因，被雅戈爾退還。雅戈爾為此付出的代價是，4.84億元的保證金“打了水漂”。

　　無奈退地痛失4.84億元

　　退地的代價是，4.84億元將被扣除，相當(dāng)于其去年近16億元凈利潤總額的三成。

　　6月20日晚，雅戈爾發(fā)布公告稱，經(jīng)“友好協(xié)商”后，其全資子公司城北置業(yè)已與杭州市國土資源局簽署協(xié)議，解除了杭政儲出[2010]53號、56號地塊（即“申花地塊”）的使用權(quán)出讓合同。

　　當(dāng)事另一方，杭州市國土資源局也幾乎同時透露稱，雙方解約，主要是因為雅戈爾未按土地出讓合同約定履行，并且已報杭州市政府同意。

　　雅戈爾在2010年11月時通過公開競拍，拿下申花地塊。資料顯示，申花地塊位于杭州汽車北站附近，距離西湖景區(qū)約10公里，并且還有“地鐵概念”的利好。

　　土地競拍的游戲規(guī)則向來是“高價者得”。為將“成熟優(yōu)質(zhì)”的申花地塊攬入帳下，雅戈爾開出了24.21億元的總價。

　　此次雅戈爾退地的代價是，用作履約定金的4.84億元，將被杭州市國土資源局扣除而不返還。4.84億元相當(dāng)于土地總價款的20%。在6月20日的公告中，雅戈爾稱，已對這部分損失作計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　對以西裝、襯衫等服裝起家的雅戈爾而言，4.84億元相當(dāng)于其去年近16億元凈利潤總額的三成，接近10億元地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的五成。

　　如果與服裝業(yè)務(wù)相比較，退地的損失顯得更大。年報顯示，2012年，2萬余名雅戈爾服裝職工忙碌一年，賺得凈利潤8.18億元。退地?fù)p失4.84億元，等于全體服裝職工半年多的操勞“付諸東流”。

　　年報顯示，2012年雅戈爾服裝業(yè)務(wù)共銷售2033.08萬件，實現(xiàn)凈利潤8.18億元，約合每件服裝可獲凈利為40.26元。以此計算，4.84億元的退地?fù)p失，要靠銷售1200多萬件服裝方能彌補。

　　地價大幅回落，雅戈爾最終付出的成本，可能不止4.84億元。根據(jù)公告披露，如果申花地塊重新出讓后的總價款，低于雅戈爾拿地時24.21億元總價款的80%，雅戈爾將補交其中的差價。

　　按雅戈爾2010年的拍地價格計算，53號和56號地塊的樓面地價分別達(dá)到17751元/平米和18114元/平米。不料，兩年后的2012年8月，另一家地產(chǎn)公司天陽置業(yè)拿下了申花13號地塊。令雅戈爾難以面對的是，13號地與雅戈爾拍得的53號地、56號地相比，價格大幅回落。13號地的樓面地價為12028元/平米。也就是說，申花地塊最新拍賣的樓面地價，不到雅戈爾兩塊地的70%。

　　這樣一來，雅戈爾開發(fā)出的房產(chǎn)與天陽置業(yè)開發(fā)的項目相比，失去價格優(yōu)勢。雅戈爾若繼續(xù)開發(fā)，面臨虧損的可能，而退地則面臨補交差價。

　　雅戈爾在公告中稱，補交差價的承諾，構(gòu)成其或有負(fù)債。