姜灃桐表示東莞江河縱橫，水景豐富，很有魅力。 曾德軍 攝

受限購傳聞影響，近期開發(fā)商加大推盤力度。

　　盡管是傳統(tǒng)淡季，但是開發(fā)商的營銷熱情卻異常高漲，廣告鋪天蓋地，活動接連不斷。這種反季節(jié)的盛況或許要歸功于限購疑云。

　　日前，東莞市富通鑄創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理姜灃桐說，在樓市政策不確定的情況下，大多數(shù)開發(fā)商改變計劃，急于出貨，富通地產(chǎn)按計劃賣房，但也適時靈活處理，目前正通過各種方式加大“回饋”老業(yè)主拉動銷售。

　　姜灃桐曾擔(dān)任中糧地產(chǎn)（原寶恒集團）項目總經(jīng)理、康佳集團項目負責(zé)人，2005年加盟富通地產(chǎn)，先后任東莞、深圳富通地產(chǎn)公司副總經(jīng)理職務(wù)，2009年開始主持東莞公司日常工作。

　　富通地產(chǎn)總部位于深圳，在深圳600多家開發(fā)商中排名前十，自從“理想0769”在2004年開盤以來，又在東莞開發(fā)了“中環(huán)財富廣場”、“天邑灣”等多個項目。

　　南方日報：如今，東莞是否限購難以確定，在這種背景中，東莞開發(fā)商的心態(tài)怎么樣？

　　姜灃桐：分兩種。一種是資金流比較緊張，銷售任務(wù)比較重的企業(yè)，內(nèi)心比較急切，改變銷售計劃，想盡辦法急于出貨。另外一種，資金流比較寬松，看好長遠發(fā)展，按照既定計劃銷售，穩(wěn)扎穩(wěn)打。我們公司屬于后一種。

　　南方日報：貴公司怎么安排推貨節(jié)奏？

　　姜灃桐：下半年，我們推“天邑灣”第2期，120—140平方米的大戶型產(chǎn)品的最后200套單位。我們在萬江的另外一個項目“圣堤雅”，目前正在進行基礎(chǔ)施工，大概明年年中入市。莞城和萬江交界處的項目，在“萬科運河?xùn)|1號”對面，名字還沒有定，我們叫它“運河西1號”，目前正在籌備中，爭取明年年底上市。

　　南方日報：你們的做法跟此前有什么不同嗎？

　　姜灃桐：當(dāng)然，我們也會根據(jù)市場環(huán)境適當(dāng)采取些靈活的做法。比如，我們加大了對老業(yè)主的回饋，老業(yè)主再次成交或者介紹人來買房，我們會給予額外折扣或獎勵。

　　南方日報：在市場上，急于出貨和按計劃賣樓的開發(fā)商，哪一種多一些？

　　姜灃桐：急于出貨的多一些。

　　南方日報：您怎么看待“限購”措施？

　　姜灃桐：目前這個階段，由于CPI高企、住宅供求失衡等多種因素存在，所以不管怎么調(diào)控，房價也會持續(xù)上漲，只是幅度沒有那么大。

　　實際上，限購是治標(biāo)不治本的，可以限制低收入的，高收入的限不住。高收入者可以找人代購，限購起不到大作用。第二，限購會使資金從房地產(chǎn)擠出，會把食品、交通、醫(yī)療等物價提高。

　　要真正解決住房問題，第一，通過稅收的手段；第二，多建保障房；第三，藏富于民，市民收入提高了，房價就相對下降了。

　　南方日報：富通多個項目在江河邊，為什么富通對江景房情有獨鐘？

　　姜灃桐：這是機遇巧合吧。

　　南方日報：江河邊的地價相對便宜，與地價有關(guān)嗎？

　　姜灃桐：也有一定關(guān)系。公司會考慮各種因素，選擇擅長打造的項目。

　　南方日報：山景、湖景房往往被打造成豪宅，但是江景房沒有怎么做起來，東莞這種狀況與廣州等城市不太一樣，您覺得這是什么原因？

　　姜灃桐：有幾方面的原因。一是，東莞的江、河比較多，沒有規(guī)劃好。二是，江河比較集中的地方，經(jīng)濟相對落后，給人以不發(fā)達的印象。三是，江河邊的地塊，橋梁、路網(wǎng)等交通基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠好。同時，江景房處于起步階段，大多數(shù)產(chǎn)品沒有跟江景很好地結(jié)合起來，我們力求突破這點，給市民創(chuàng)造一種舒適的親水生活。

　　南方日報：萬江是一個江河集中的區(qū)域，今年的新項目也比較多，同時吸引了恒大、金地等龍頭企業(yè)進駐。您怎么看待萬江樓市的競爭關(guān)系和未來發(fā)展？

　　姜灃桐：萬江未來肯定要崛起的。東城、南城開發(fā)已經(jīng)基本飽和，萬江還是一個潛力區(qū)域，處于價值的洼地。萬江乃至整個東莞，江河縱流，水景豐富，是一個水城，如果規(guī)劃建設(shè)得好，將會特別有魅力，像巴黎一樣。

　　開發(fā)商越來越多，對萬江來說，是一件好事，市場會提供更好的居住產(chǎn)品。同時，競爭更激烈了，消費者也會得到實惠。

　　南方日報：李毓全市長日前勸萬江少做房地產(chǎn)，您怎么理解？

　　姜灃桐：我覺得李市長是說萬江不要過度地發(fā)展房地產(chǎn)，而適當(dāng)發(fā)展還是需要的。目前，從常住人口來看，萬江房地產(chǎn)項目并不多，還是適當(dāng)?shù)摹?/p>

　　南方日報：現(xiàn)在，不少制造業(yè)資金變身房地產(chǎn)資本。您曾經(jīng)在康佳集團做過地產(chǎn)項目負責(zé)人，怎么看待這種現(xiàn)象？

　　姜灃桐：從市場經(jīng)濟的角度來看，這符合經(jīng)濟規(guī)律，房地產(chǎn)利潤較高，制造業(yè)等大企業(yè)紛紛踏入房地產(chǎn)，就是看好這種盈利能力。

　　從整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)來說，這不是一件好事。房地產(chǎn)是服務(wù)業(yè)，經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)還在于制造業(yè)，沒有制造業(yè)支撐，服務(wù)業(yè)過度發(fā)展，經(jīng)濟就會崩潰�，F(xiàn)在奧巴馬也要重振美國的制造業(yè)了。

　　制造業(yè)企業(yè)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，說明制造業(yè)不好做了，政府還是要出臺政策鼓勵制造業(yè)發(fā)展，激勵企業(yè)創(chuàng)新。

　　南方日報：具體到東莞，您覺得可以怎么做？

　　姜灃桐：城市的發(fā)展，最主要是吸引人才。如1980年代，深圳的發(fā)展；1990年代，上海的發(fā)展；2000年代，北京的發(fā)展，這些都是人才促成的。

　　包括東莞在內(nèi)的珠三角城市的發(fā)展，這幾年有些放緩，這與人才缺乏有關(guān)系。城市的定位、民生事業(yè)配套、全社會對人才的尊重等，與人才存留有很大關(guān)系。有技術(shù)、有智慧的人，在經(jīng)濟發(fā)展中能起到莫大的作用，東莞要能夠讓這些人留下來。