近期，不少城市土地市場(chǎng)火爆，高單價(jià)、高溢價(jià)地塊頻頻頻出現(xiàn)，多個(gè)城市“地王”紀(jì)錄被刷新，使人們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)心存擔(dān)憂。

　　以北京為例，目前正掛牌的經(jīng)營(yíng)性用地15宗，競(jìng)拍起始價(jià)已經(jīng)達(dá)到121.62億元，按正常溢價(jià)出讓，預(yù)計(jì)7月北京土地市場(chǎng)成交額將突破200億元，接近或超過(guò)去年全年北京的土地出讓金總和。今年前5個(gè)月，京、滬、穗、深圳4個(gè)城市土地出讓金達(dá)1411.8億元，同比增長(zhǎng)3.5倍。

　　土地市場(chǎng)為何再次迅速升溫？一個(gè)重要原因是目前地方政府融資平臺(tái)債務(wù)規(guī)模居高不下，且許多已進(jìn)入償還高峰期。在不少地方政府財(cái)稅收入增長(zhǎng)放緩的情況下，“賣地”收入是償債的重要渠道。

　　同時(shí)，土地市場(chǎng)升溫顯示房地產(chǎn)企業(yè)資金面好轉(zhuǎn)，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)也持樂(lè)觀態(tài)度，“拿地”積極性很高。在這種情況下，“面粉”價(jià)漲，勢(shì)必使市場(chǎng)對(duì)作為“面包”的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較高，讓房地產(chǎn)調(diào)控難度加大。

　　土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫需要予以高度關(guān)注。根本上說(shuō)，要設(shè)法降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，推動(dòng)地方政府財(cái)權(quán)與事權(quán)匹配，縮小征地范圍、規(guī)范地方征地行為，監(jiān)督好地方土地出讓金收入。同時(shí)要做好住宅用地供應(yīng)，涉及民生的保障性住房用地要應(yīng)保盡保，進(jìn)一步清理閑置用地，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)囤地行為，完善土地市場(chǎng)招拍掛制度，保持地價(jià)平穩(wěn)合理調(diào)整。（黃曉芳）

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