兩個(gè)月、三個(gè)家庭、四套房產(chǎn)—— 100萬(wàn)的民間流轉(zhuǎn)

　　7月房市不平靜。

　　3日，豐臺(tái)區(qū)夏家胡同地塊出讓，總價(jià)17.7億元。

　　16日，一貫大嘴的房產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)表示，由于政策不明，不敢對(duì)房?jī)r(jià)做更遠(yuǎn)預(yù)測(cè)。

　　21日，北京六環(huán)房?jī)r(jià)被曝超過(guò)每平方米2萬(wàn)元，有戲言稱京城房市“再無(wú)洼地”。

　　23日，北京朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)地塊出讓，總價(jià)23.6億元，46000元的樓面地價(jià)，超越豐臺(tái)區(qū)夏家胡同地塊。

　　宏觀形勢(shì)背后，是一個(gè)個(gè)微觀購(gòu)房的案例與小算盤(pán)。在過(guò)去的兩個(gè)月里，一筆來(lái)自民間的資金，流轉(zhuǎn)于三個(gè)家庭，促成四套房交易，成為不折不扣的“房?jī)r(jià)推手”。

　　“買房就是個(gè)簡(jiǎn)單的乘法，我沒(méi)有算清這筆賬”

　　100萬(wàn) 打出時(shí)間差

　　6月24日，就在夏家胡同地塊成功出讓的前一周，高楠拿到了人生中的第一個(gè)寫(xiě)著自己名字的房本。

　　紅色封皮的本子不厚，拿在高楠手上，他卻沒(méi)覺(jué)得如旁人所說(shuō)“心中的石頭落地”。

　　買房，這個(gè)打算在高楠心中盤(pán)桓了有三四年的時(shí)間。他有一份穩(wěn)定的大型國(guó)企工作，有年近40萬(wàn)元的收入，父母還在北五環(huán)附近擁有一套一居室，在旁人看來(lái)，他的條件足以令人艷羨，可在他眼中，正是這一切“害”了他。

　　“最開(kāi)始的想法，是一步到位。”高楠心目中的“一步到位”，是東三環(huán)到東四環(huán)之間，150到180平方米左右的四居室。即便是在三年前，這樣的房子價(jià)格也超過(guò)500萬(wàn)。

　　那時(shí)高楠年收入已超30萬(wàn)元，在他的計(jì)劃里，攢上兩年錢，再添上貸款，“一步到位”指日可待。

　　2009年，京城房?jī)r(jià)曾有回落，那時(shí)曾有朋友建議高楠，不如先用手上的錢，買一套小點(diǎn)兒的房子，等攢夠了錢，以小換大。但高楠并未接受這樣的建議：“我有些地主的思維，覺(jué)得買了房就是我的，輕易不能再賣掉，這也是我愿意一步到位的初衷。”

　　事與愿違，京城房?jī)r(jià)一路飆升，讓高楠的如意算盤(pán)落空，曾經(jīng)“一步到位”的目標(biāo)，如今價(jià)格接近千萬(wàn)，高楠的錢“完全白攢了”。

　　“買房就是個(gè)簡(jiǎn)單的乘法，房?jī)r(jià)每平方米漲5000，150平方米就要漲75萬(wàn)。我的月收入就算漲1萬(wàn)，三年也才多出36萬(wàn)。只是在三年前，我沒(méi)有算清這筆賬。”無(wú)奈之下，高楠只能遵從朋友的建議，開(kāi)始尋找“過(guò)渡房”，5月底，他選中位于酒仙橋附近的一套90平方米小三居，算上稅費(fèi)，總價(jià)350萬(wàn)。

　　這個(gè)價(jià)錢與周邊房?jī)r(jià)相比并不算高，但賣房人的要求很苛刻——錢要一筆全部支付，不接受貸款——無(wú)奈之下，高楠只能向朋友借錢先將房款交齊，再將父母的一居室賣掉，打個(gè)時(shí)間差。

　　“好在有個(gè)信得過(guò)的哥們是‘大金主’，直接拍出100萬(wàn)，解決了我的問(wèn)題�！睘檫@筆借款，高楠向朋友承諾了1%的月息，1個(gè)月內(nèi)還清——高楠的朋友圈里，曾有多人因買房借錢，約定利率大抵都與此相當(dāng)：“這年頭借錢，一年給5%屬于沒(méi)良知，人家買個(gè)理財(cái)都比這個(gè)高。100萬(wàn)都?jí)蛐磐械拈T檻了，月息也差不多是1%，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)還低一些�！�

　　高楠這次的數(shù)學(xué)題沒(méi)有算錯(cuò)：“1個(gè)月利息1萬(wàn)，聽(tīng)起來(lái)很多，但是沒(méi)有這100萬(wàn)，我房子買不到。同樣的房子可能沒(méi)滿五年、沒(méi)唯一，多個(gè)差價(jià)稅、營(yíng)業(yè)稅，一下就多出十幾萬(wàn)�！�

　　在“大金主”孫亮的眼中，這筆賬算的則是朋友情：原本這100萬(wàn)一直放在銀行理財(cái)產(chǎn)品中，高楠給出的1%月息不低，但這等于要讓孫亮放棄更為穩(wěn)定的收益：“哥們兒有需求，比那點(diǎn)利息更重要�！�

　　說(shuō)這話時(shí)，孫亮并沒(méi)有真正意識(shí)到，這100萬(wàn)帶來(lái)的連鎖反應(yīng)……

　　“股市是大跌逼空，房市是連漲逼多”

　　100萬(wàn) 撬動(dòng)“棺材本”

　　6月中旬，“錢荒”來(lái)臨，可這并沒(méi)有阻礙高楠賣房的進(jìn)程。高楠手中“滿五唯一”的一居室，是市面上的俏手貨。7月2日，100萬(wàn)回到了高楠手中。

　　但這筆錢并沒(méi)有轉(zhuǎn)到孫亮手中，7月4日，100萬(wàn)直接打到了第三個(gè)人的賬上。

　　“我借錢也是買房，沒(méi)辦法，要生孩子了，剛需�！苯桢X的羅天宇，是孫亮的高中同學(xué)，在西三環(huán)附近，他已經(jīng)有一套兩居室。如今老婆懷孕，讓他也打起了房子的主意。

　　“想買大一點(diǎn)的房子，把岳父母接過(guò)來(lái)一起住，也是為了看孩子。”6月底，羅天宇看中位于順義新國(guó)展地區(qū)的一套三居室，140平方米，280萬(wàn)左右的總價(jià)。除去110萬(wàn)的貸款，羅天宇還需要170萬(wàn)的首付，可他手中只有一個(gè)零頭。

　　“我和老婆商量的主意，還是得啃老，得讓老人給我們湊出這100萬(wàn)�！绷_天宇的小算盤(pán)，說(shuō)起來(lái)多少讓人汗顏，雙方老人的積蓄百萬(wàn)有余，可真要羅天宇“吐口”要錢，他卻有些張不開(kāi)嘴。

　　“都說(shuō)啃老讓人看不起，可是啃老的人也有自己的苦衷�！绷_天宇在銀行工作，收入不低，再加上妻子的收入，即便每個(gè)月還款1萬(wàn)元以上，也可以輕松承擔(dān)，但日漸高漲的首付，卻是最難招架的：“股市是大跌逼空，房市是連漲逼多。這兩年房子的政策越來(lái)越緊，房?jī)r(jià)沒(méi)有降低，但購(gòu)房成本卻越來(lái)越高了。光是買房交的稅，比一年工資都多。”

　　羅天宇以杠桿作為比喻：“原來(lái)100萬(wàn)首付，可以撬起400萬(wàn)的房子，可現(xiàn)在只能撬起不到300萬(wàn)的房子。反過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)卻翻番了，同樣的房子，原來(lái)100萬(wàn)就‘撬’到了，現(xiàn)在需要200萬(wàn)�！�

　　借100萬(wàn)，羅天宇就能撬動(dòng)只漲不跌的“房?jī)r(jià)”；另一個(gè)目的，則是“撬”動(dòng)家中父母的心理防線：“老人不愿意借錢，看到我跟同學(xué)借，自然就會(huì)主動(dòng)替我把錢還上�！�

　　事實(shí)也如羅天宇所預(yù)料一般，在聽(tīng)說(shuō)羅天宇向同學(xué)借款100萬(wàn)的第二天，雙方父母就表示要還錢。

　　還錢歸還錢，把父母的“棺材本”全都用掉，只換來(lái)一套“遙望京城”的房子，羅天宇多少還是有些郁悶：“北京的房?jī)r(jià)都是這么托起來(lái)的，一人買房，全國(guó)支持�！�

　　7月20日，孫亮的100萬(wàn)終于回到了自己的賬戶里，不過(guò)他不準(zhǔn)備將錢再存回銀行——因?yàn)�，他也買房了。

　　“比我收入高的人都在買房，我永遠(yuǎn)都接不起他們托的盤(pán)”

　　100萬(wàn) 激起恐懼心

　　“剛簽協(xié)議交了定金和中介費(fèi)，算稅費(fèi)中介費(fèi)總計(jì)164萬(wàn)，入手小區(qū)44.71平方米北向大開(kāi)間，2006年的房子……”孫亮將這條信息發(fā)到朋友群時(shí)，是7月19日凌晨零點(diǎn)50分07秒，他剛剛與賣房者結(jié)束了一番唇槍舌劍：“房?jī)r(jià)沒(méi)砍下來(lái)，只砍了點(diǎn)中介費(fèi)�！�

　　孫亮買下角門南路這套房“有些沖動(dòng)”，沖動(dòng)的原因，孫亮笑稱“怕又有人來(lái)借”，但實(shí)際還是他覺(jué)得100萬(wàn)放在手里，是個(gè)只賠不賺的買賣。

　　“我手頭有這么多閑錢，實(shí)際上是因?yàn)槲仪皟赡曜隽藗�(gè)失敗的決策。”2009年，京城房?jī)r(jià)曾一度下跌，就在由跌返升的“拐點(diǎn)”時(shí)期，孫亮將手中一套位于二環(huán)邊上的兩居室賣出，凈得196萬(wàn)。

　　孫亮是一名基層公務(wù)員，收入穩(wěn)定卻不見(jiàn)起色，賣房是為換房，可如今回憶起來(lái)，會(huì)接受低價(jià)出手，心理因素占了很大部分：“當(dāng)時(shí)看房的人多，有意向的少，終于等到個(gè)買主，5萬(wàn)元的定金都交了，結(jié)果他第二天寧可定金不要了也要?dú)Ъs�！�

　　買家的這一舉動(dòng)，讓孫亮覺(jué)得房?jī)r(jià)下跌已成定局，于是當(dāng)下一個(gè)買家提出降價(jià)要求時(shí)，孫亮很快就同意了。

　　揣著200萬(wàn)，孫亮卻發(fā)現(xiàn)找不到中意的房子，房?jī)r(jià)迅速回升的事實(shí)，讓不愿貸款的他，只能將這筆“巨款”分散投資在各處：銀行理財(cái)、股票基金、實(shí)物黃金。

　　如今看來(lái)，這次投資的經(jīng)歷可謂“巨虧”，由于房?jī)r(jià)飆升，曾經(jīng)賣出的房子價(jià)值已近400萬(wàn)，而孫亮手中的200萬(wàn)，無(wú)非是賺到了幾萬(wàn)元利息：“里外里等于賠了200萬(wàn)，按我現(xiàn)在一年6萬(wàn)的工資，我干到退休也掙不回來(lái)。總有人說(shuō)，別把雞蛋放到一個(gè)籃子里，我倒是準(zhǔn)備了很多籃子，結(jié)果所有籃子里的雞蛋都碎了……”

　　自己手里的100萬(wàn)出去轉(zhuǎn)了一圈，讓孫亮對(duì)“房”又有了新的認(rèn)識(shí)：“比我收入高的人都在買房，我永遠(yuǎn)都接不起他們托起來(lái)的‘盤(pán)’，唯一的解決方案，是趁我手頭有這個(gè)錢的時(shí)候，先買了房。雖然我不認(rèn)為房?jī)r(jià)能夠一直漲下去，但每年涌入北京的人很多，他們將各地的資金都帶到北京‘托市’也是事實(shí)�！�

　　在外人看來(lái)，這樣的認(rèn)識(shí)，還不如說(shuō)是一種恐懼。這種恐懼與4年前孫亮賣房時(shí)的心態(tài)，并沒(méi)有太大不同。

　　然而足以掩飾恐懼的是現(xiàn)實(shí)，就在孫亮簽署購(gòu)房協(xié)議后兩天，媒體曝出北京六環(huán)房?jī)r(jià)超過(guò)每平方米2萬(wàn)元。羅天宇購(gòu)房的新國(guó)展不遠(yuǎn)處，孫河鄉(xiāng)拍出京城“新地王”——總價(jià)23.6億元加上配建3.3萬(wàn)平方米公租房，有業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊樓面地價(jià)達(dá)到每平方米46000元。這也就意味著，孫河鄉(xiāng)這一地塊的房?jī)r(jià)，將繼續(xù)高揚(yáng)：“朋友剛買的房，還沒(méi)住上就要升值了，既然地賣得這么貴，房?jī)r(jià)又怎么可能下跌呢？”(主筆 吳楠 制圖 宋溪)

(來(lái)源:北京晚報(bào))