在穩(wěn)增長背景下,有關(guān)樓市的調(diào)控政策會(huì)不會(huì)“轉(zhuǎn)向”?正在海南三亞舉行的2013博鰲房地產(chǎn)論壇上,與會(huì)者圍繞目前樓市焦點(diǎn)問題展開了激辯。

　　鄂爾多斯現(xiàn)“白酒可換房子”怪相

　　“如今的樓市,一線城市和二三四線城市是‘冰火兩重天’�！弊〗ú孔》空�策專家委員會(huì)副主任顧云昌說。海南一家地產(chǎn)項(xiàng)目營銷部負(fù)責(zé)人告訴記者,他們的項(xiàng)目7月份以來成交為零, 鄂爾多斯房價(jià)全線下跌,不僅出現(xiàn)大量的空置住房包括寫字樓,甚至引發(fā)了以白酒抵債和換取房產(chǎn)的亂象。

　　一線城市供不應(yīng)求引發(fā)結(jié)構(gòu)性不平衡

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一說,2010年國家針對一線城市進(jìn)行調(diào)控,大量房企涌入二三線城市形成過剩,一線城市再度供不應(yīng)求。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性不平衡。

　　限購、限價(jià)、限貸等行政調(diào)控手段不可謂不嚴(yán)厲,但實(shí)際效果似乎依然不彰?中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮認(rèn)為,過去的調(diào)控措施不斷采用行政手段,在一定意義上不利于市場配置資源。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為,證券市場吸引投資十分低迷,進(jìn)一步加劇了房價(jià)上漲。

　　下一步調(diào)控更“市場”,但目前的措施短期難退出

　　“下一步調(diào)控政策可能更加尊重市場規(guī)律,但已經(jīng)實(shí)施的調(diào)控政策短期內(nèi)也很難退出�！弊〗ú空�策研究中心主任秦虹說。 賈康認(rèn)為,目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍在“上限”和“下限”的合理區(qū)間,樓市調(diào)控和房價(jià)不會(huì)輕易“轉(zhuǎn)向”。在博鰲論壇上,與會(huì)嘉賓認(rèn)為,要改變以往“重調(diào)控、輕改革”的局面,以推進(jìn)土地、稅收、金融制度方面的改革為抓手,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)朱中一透露,有關(guān)部門制定的涉及房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制正在論證,估計(jì)3個(gè)月后逐步清晰并公布于眾。一些專家認(rèn)為,這一改革需從以下三個(gè)方面推進(jìn):一是逐步建立房產(chǎn)稅、交易稅等房地產(chǎn)的稅收體系。二是推進(jìn)土地制度改革,改變政府壟斷土地市場造成地價(jià)上升的局面。三是推進(jìn)金融體制改革,拓寬財(cái)富階層的投資渠道,為積壓在房地產(chǎn)的投資資金“分流”。 新華社

(來源:揚(yáng)子晚報(bào))