記者昨日獲悉，市住建委將從下月1日起，在海淀試點房產(chǎn)證免費“加密”服務(wù)，業(yè)主可以為名下房產(chǎn)證增設(shè)密碼，給房產(chǎn)過戶增加一道安全門。

　　房產(chǎn)證將可設(shè)6位密碼

　　本市從1998年起使用統(tǒng)一房本后，房產(chǎn)證上已有多項防偽標(biāo)志，房屋登記部門辦理業(yè)務(wù)時，通過查閱原始登記檔案和驗證防偽措施，已能有效防范持假證辦理房屋登記。但相關(guān)負責(zé)人坦承，目前過戶大廳對于識別人是否假冒仍有一定難度，假冒權(quán)利人往往與房屋所有權(quán)人身份證明上的照片相似，并通過各種手段獲得了真實的房屋所有權(quán)證和房屋所有權(quán)人身份證明，之后將房屋所有權(quán)人的房屋買賣或抵押，給房屋所有權(quán)人造成重大經(jīng)濟損失。這位負責(zé)人說，這類情況主要見于家庭內(nèi)部矛盾或不法中間人惡意欺詐。

　　據(jù)了解，近期，本市多次出現(xiàn)過有人持假房產(chǎn)證辦理過戶的情況。但從下月開始，海淀區(qū)的居民就可以自愿申請為房本免費加密。業(yè)主可持身份證明、房屋所有權(quán)證的原件和復(fù)印件，到海淀區(qū)房屋登記大廳辦理加密事項。如房本上記載信息與現(xiàn)狀相符，可直接設(shè)立登記密碼，登記密碼為6至12位阿拉伯?dāng)?shù)字。

　　目前全市相關(guān)系統(tǒng)的調(diào)試已經(jīng)完成，而在海淀區(qū)試點之后，將在全市推廣。

　　密碼遺失須去登記部門補辦

　　目前，加密服務(wù)主要面向房主為個人的房產(chǎn)證。一旦設(shè)定密碼，以后再辦理房屋登記業(yè)務(wù)時就需輸入正確密碼，否則將不能辦理相關(guān)手續(xù)。

　　據(jù)相關(guān)負責(zé)人提醒，一旦加密后，須妥善保管好房產(chǎn)證和密碼，如連續(xù)三次錯誤輸入導(dǎo)致密碼失效或忘記登記密碼，需要先辦理密碼掛失手續(xù)，再申請辦理相應(yīng)的登記業(yè)務(wù)。

　　據(jù)介紹，密碼設(shè)立后，可以到房屋所在區(qū)縣的登記部門或通過市住建委網(wǎng)站修改密碼。如果忘記登記密碼，可以到房屋所在區(qū)縣的登記部門辦理密碼掛失業(yè)務(wù)，辦理人須提交房主身份證明和房產(chǎn)證原件。委托他人代為辦理的，還須提交明確密碼掛失事項的公證委托書和受托人身份證明原件。

　　密碼掛失業(yè)務(wù)會短信通知房主。辦理人可在密碼掛失時選擇是否重新設(shè)立登記密碼。如選擇不設(shè)立，則該房產(chǎn)證不再處于加密狀態(tài)。如果因為連續(xù)三次錯誤輸入密碼導(dǎo)致密碼失效的，也可通過此種方式辦理。

　　判決繼承過戶不需密碼

　　如果房主、房屋狀況等已變更，需先申請將房產(chǎn)證變更至與現(xiàn)狀一致后，再申請設(shè)立登記密碼。房主如委托他人代為申請權(quán)證加密，代理人還需提供本人的身份證明和明確加密事項的公證委托書。業(yè)主如果是在申領(lǐng)房產(chǎn)證環(huán)節(jié)加密，辦理人在領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證時，即可設(shè)立密碼。

　　對于已經(jīng)領(lǐng)取的老房產(chǎn)證，登記部門需要結(jié)合房屋登記檔案核對房產(chǎn)證的真?zhèn)巍Ｒ虼艘��?個工作日后，辦理人再到登記部門設(shè)立密碼。如果房產(chǎn)為夫妻共有，則應(yīng)由共有人共同申請權(quán)證加密。

　　房主持已設(shè)立密碼的房產(chǎn)證申請買賣、抵押等房屋登記業(yè)務(wù)，房屋登記部門在受理時會要求其輸入密碼，如能正確輸入登記密碼，則按程序繼續(xù)履行登記程序；如連續(xù)三次錯誤輸入密碼，則需掛失密碼后，再重新啟動受理。如果房主委托代理人申請房屋登記，代理人應(yīng)代為輸入登記密碼。

　　對于房主申請的登記業(yè)務(wù)，不校驗登記密碼的業(yè)務(wù)種類為繼承遺贈、生效判決房屋轉(zhuǎn)移。“這幾類都是比較特殊的情況，比如繼承的，法律上已經(jīng)規(guī)定了法定繼承人；法院判決已經(jīng)明確判給誰了；這時有沒有密碼其實沒什么作用�！毕嚓P(guān)負責(zé)人說。(耿諾)