近日，潘石屹打算同時拋售在上海的３個項目，成為業(yè)內(nèi)議論的焦點話題。外界紛紛猜測，潘石屹欲學(xué)習(xí)李嘉誠，集中拋售資產(chǎn)，逃離上海。但是，《國際金融報》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，SOHO中國此番拋售項目，或因資金鏈告急，為其他項目開發(fā)讓道籌錢。現(xiàn)在就下結(jié)論潘石屹欲撤出上海，為時尚早。

　　拋售3項目籌錢

　　根據(jù)外媒報道，這３個項目分別是上海靜安區(qū)曹家渡萬航渡路716弄-794弄地塊、虹口區(qū)的地鐵10號線海倫路站地塊，以及虹口區(qū)地鐵10號線四川北路站地塊。而根據(jù)SOHO中國公布的公開資料顯示，以上3個項目，均為該公司于2011年4、5月間，分別以16.34億元、24.7億元、15億元代價獲得。到目前為止，以上3個地塊還處于半開工狀態(tài)。

　　“當(dāng)年SOHO中國花了56億多，才拿到這3個項目。如今時間過去2年半，豆腐都要捂成肉價。不考慮其他因素，只加上財務(wù)費用等成本，這3塊地如果售價低于80億就得賠錢�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析，“雖然這3個地塊都處于傳統(tǒng)意義上的黃金地段，但是以上海商業(yè)樓宇的市場容量和價格承受力來看，誰接盤都有很大的壓力�！�

　　這僅僅只是開始。根據(jù)公開資料顯示，自從2009年潘石屹收購“上海第一爛尾樓”東海廣場至今，SOHO中國在上海累計投資12個地產(chǎn)項目，目前已經(jīng)完工的只有3個，其他9個項目均處于開工或半開工狀態(tài)�！秶�際金融報》記者查閱SOHO中國歷史公告計算可以得知，僅獲得此12個項目，SOHO中國就累計支付260億元左右資金。如果以上9個項目的開發(fā)建設(shè)同時進行，根據(jù)估算，SOHO中國需要投入的現(xiàn)金將高達數(shù)百億。

　　但是SOHO中國進入上海市場之后，潘石屹就公開宣布，SOHO中國將改變以往散售的商業(yè)模式，轉(zhuǎn)向以長線持有物業(yè)，依靠穩(wěn)定租金收入的新商業(yè)模式。根據(jù)SOHO中國今年中報顯示，上半年公司租賃收入為營業(yè)額人民幣25億元，截至中報，公司現(xiàn)持有152億元現(xiàn)金。

　　“靠這么一點租金收入，即使有152億現(xiàn)金，也顯然不可能支撐這么多項目同時開發(fā)�！币晃豢硕�瑞分析師如此分析，“最簡單可行的辦法是，賣掉其中幾個，拿賣項目的錢集中開發(fā)其他回款快、利潤高的樓盤�！�

　　逃離上海？

　　潘石屹在上海集中拋售3大項目，正逢華人首富李嘉誠大規(guī)模拋售在內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)。因此業(yè)界紛紛傳言，說潘石屹欲仿效李嘉誠，逃離上海。而其他種種跡象，似乎也在暗中印證這種傳言。

　　與潘石屹共掌SOHO中國的張欣，繼今年上半年牽頭組織財團以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權(quán)之后，剛剛又耗資2600萬美元買下了位于曼哈頓東74街的一座住宅樓。

　　加之前不久，SOHO中國與復(fù)星集團在爭奪外灘地王的訴訟案中敗訴，讓潘石屹感受到外來開發(fā)商與上海本土開發(fā)商的競爭壓力。

　　對于外界“逃離上海灘”的傳言，SOHO中國表示，并不會改變公司的長期商業(yè)模式，而將繼續(xù)保留上海和北京的主要辦公空間�！拔覀儗�會優(yōu)化自身的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，并在合適的時間出售相對來說的非核心資產(chǎn)，同時購入主要資產(chǎn)以履行在北京和上海對等發(fā)展的目標，并實現(xiàn)最好的資產(chǎn)與資本配置。”SOHO中國如此回應(yīng)。

　　“截至目前，SOHO中國總共有16個樓盤在同時運作，其中有12個在上海。如果此次拋售3個成功，上海還有9個項目在運作，這些資產(chǎn)也是數(shù)百億規(guī)模。因此，現(xiàn)在就說潘石屹要逃離上海，顯然為時尚早。”上述克而瑞分析師表示，“但是可以肯定，SOHO中國的項目太多，資金鏈緊張到無法同時運作這么多項目的程度�！�