近日，有中介公司發(fā)布信息稱，有一批1998年的開發(fā)商“預(yù)存一手房”低價(jià)出售，無限購(gòu)，一月內(nèi)可拿房本。用“15年前的購(gòu)房合同”避開限購(gòu)令，這可行嗎？

　　昨日，市住建委表示，由于2005年以前房產(chǎn)交易并沒有網(wǎng)簽，買賣雙方實(shí)際的交易日期難以認(rèn)定，從程序上來說，當(dāng)年的新房拖至現(xiàn)在來辦理房產(chǎn)證并沒有問題。不過，如果中介借此漏洞出售房屋，則可能涉嫌違規(guī)。目前，住建委已展開調(diào)查。

　　中介稱低價(jià)不限購(gòu)

　　這批房源位于大興區(qū)棗園北里小區(qū)1號(hào)樓，信息由“第一空間房產(chǎn)”的中介公司發(fā)布。昨日，記者以看房名義跟隨該公司中介前往小區(qū)探訪。中介帶領(lǐng)記者看了一套79平米的兩居室，售價(jià)約149萬(wàn)。房子內(nèi)部有明顯的居住痕跡，墻壁已被熏黑。

　　“你有戶口嗎？或者社保滿五年了？”中介問。得到否定答復(fù)后，他表示這些房子就適合沒資格買房的人。“這房子優(yōu)點(diǎn)就是不限購(gòu)、房?jī)r(jià)低�！敝薪檫�表示，買這種房只需要按照1998年的售房?jī)r(jià)交稅，大約只需要1萬(wàn)元。

　　據(jù)介紹，這批房源的價(jià)格分兩個(gè)檔次，頂層為19500元一平米，一至五層為20500元一平米。而附近的新樓盤價(jià)格約30000元一平米。

　　有市民一人買兩套

　　中介公司介紹，此房為開發(fā)商預(yù)存一手房，建于1998年，一直沒有出售，只是出租，現(xiàn)在低價(jià)甩房，直接辦房本。這批房屋共有26處，從今年7月份開始賣，目前僅剩兩處頂層6樓的住宅。

　　昨日，在中介公司位于西紅門鎮(zhèn)宏旭路的門店內(nèi)，一名工作人員出示了一位市民的購(gòu)房合同。合同顯示，這位市民張某購(gòu)買了兩套住宅，其中有一套為76.43平米，約156萬(wàn)元，兩份合同的簽訂日期均為10月20日。

　　合同上的甲方是“劉軍”，乙方是張某，丙方為第一空間房產(chǎn)。昨日，記者按合同上的電話聯(lián)系到賣方，對(duì)方表示，1998年他們公司從城建集團(tuán)手中拿了這棟樓，現(xiàn)在出售，只需要將買方名字簽到當(dāng)時(shí)的合同上去，然后去住建委申辦房產(chǎn)證就行。

　　昨日，大興區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委表示，棗園北里小區(qū)由大興城建集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，1998年建成入住，其中部分房屋用于安置市內(nèi)拆遷家庭。由于時(shí)間較緊，昨日未能查到該棟樓的業(yè)主信息。北京市住建委證實(shí)，第一空間房產(chǎn)中介公司是正規(guī)公司，至于涉嫌銷售這些房屋是否違規(guī)，將啟動(dòng)調(diào)查。

　　■ 追問

　　如何繞開限購(gòu)直接辦房產(chǎn)證？

　　中介稱將買房人名字補(bǔ)填進(jìn)1998年合同

　　中介稱，這棟樓是當(dāng)年開發(fā)商給拆遷公司用于分配給職工的，而拆遷公司的職工嫌遠(yuǎn)并未居住，因此，當(dāng)年的合同并沒有簽�！爱�(dāng)時(shí)手續(xù)都做好了”，中介說，“你簽的其實(shí)是1998年的合同，當(dāng)時(shí)沒有限購(gòu)，你交錢后，我們會(huì)將你的名字填上去，直接就可以辦理房本”。

　　市住建委表示，這種交易方式很可能是利用了政策漏洞。按照1998年的政策，開發(fā)商取得相關(guān)證件后，買賣雙方只要簽訂紙質(zhì)合同，就可以憑此到住建委辦理房產(chǎn)證。而辦房產(chǎn)證并沒有有效期，15年后憑當(dāng)年的紙質(zhì)合同再來辦，“從程序上看沒問題”。

　　中介售房是否涉嫌違規(guī)？

　　住建委：難認(rèn)定合同簽訂時(shí)間，將取證調(diào)查

　　“現(xiàn)在簽1998年的合同來賣房，應(yīng)該是違規(guī)的”，住建委工作人員稱，“但很難認(rèn)定”。

　　據(jù)介紹，北京市在2005年以前的房產(chǎn)交易沒有通過網(wǎng)簽，因此并非每一筆都有備案，住建委只能憑雙方簽訂的紙質(zhì)合同來辦理房產(chǎn)證，“但很難認(rèn)定合同究竟是什么時(shí)候簽的”。

　　2005年網(wǎng)簽政策出臺(tái)后，每一筆房產(chǎn)交易都要審核資格，住建委也有記錄可查，這個(gè)漏洞因此不復(fù)存在。“這是歷史遺留問題”，他表示，此前也曾遇到多年后辦房產(chǎn)證的情況。但此次售房事件是否涉嫌違規(guī)還需取證。

　　購(gòu)房人有無潛在風(fēng)險(xiǎn)？

　　律師稱“倒簽”合同涉嫌逃稅，或被視為無效

　　北京蘭臺(tái)律師事務(wù)所包華律師稱，現(xiàn)在簽的合同，寫以前的日期買房，實(shí)質(zhì)上是以此逃脫監(jiān)管，肯定是違規(guī)操作。此外，以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來售房，卻簽訂1998年的合同，可能涉嫌逃稅�！暗购灐钡暮贤�是以1998年的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)，盡管稅率不變，但繳稅基數(shù)變了。中介公司按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)售房，卻以當(dāng)年房?jī)r(jià)來繳納所得稅，也涉嫌逃避企業(yè)所得稅。

　　包律師稱，對(duì)于已經(jīng)買房或正在買房的市民來說，這筆交易存在重大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)相關(guān)法律，“倒簽”合同如果造成對(duì)公眾和國(guó)家利益的損害，有可能會(huì)被視為合同無效或取消合同。(記者胡涵 黃月)