11月24日，央視《每周質(zhì)量報告》援引有關(guān)人士統(tǒng)計稱，2005年至2012年8年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。包括萬科、富力、雅居樂、招商等40多家房企榜上有名。

　　昨天，華遠地產(chǎn)董事長任志強帶頭反駁央視相關(guān)報道，稱正在研究如何公開起訴央視的事宜。多家被指欠繳土地增值稅的房企，昨天也澄清稱，有關(guān)報道對房企土地增值稅繳納存在誤解。

　　任志強指欠繳報道“愚昧無知”

　　根據(jù)央視報道，長期關(guān)注我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師李勁松，根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部及國家稅務(wù)總局公布數(shù)據(jù)測算，2005年1月1日至2012年12月31日，全國房企應(yīng)繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著全國房企應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

　　被指應(yīng)繳未繳土地增值稅金額排名前十的房企包括雅居樂（83億元）、SOHO中國（64億元）、富力地產(chǎn)（58億元）、萬科（58億元）、華僑城（49億元）、招商局地產(chǎn)（44億元）、合生創(chuàng)展（42億港元）、融創(chuàng)中國（27億元）、金地集團（26億元）、首開股份（21億元）。

　　對于多家房企欠繳土地增值稅的報道，華遠地產(chǎn)董事長任志強在微博上稱有關(guān)報道“愚昧與無知”，并列出八條理由進行反駁。

　　任志強表示，土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時先預(yù)繳，按項目進度和完成的條件進行最終結(jié)算�！罢�府的預(yù)繳正是無償提前占用企業(yè)流動資金的納稅方式”。

　　北京一家被指未繳增值稅的上市房企董秘昨天對記者表示，目前北京執(zhí)行的是土地增值稅按照銷售額2%預(yù)繳。預(yù)繳較清算時間早至少兩年以上，等于提前繳納，“開發(fā)商怎么可能逃稅呢？”

　　經(jīng)濟學(xué)家馬光遠則認為，目前土地增值稅各地預(yù)繳率特別低，而且很少按照規(guī)定進行匯算清繳，事實上使得土地增值稅的實際繳納額遠遠低于應(yīng)繳，從而造成了實際的偷逃和拖欠稅款。

　　房企稱“預(yù)提”并非現(xiàn)時繳納

　　對于被曝光欠繳土地增值稅，多家涉事房企表示“躺著中槍”，認為相關(guān)報道的出爐源于概念上的誤解。

　　華遠地產(chǎn)昨天公告稱，根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，“土地增值稅”的征管方式為：納稅人在取得房地產(chǎn)預(yù)售收入時按照規(guī)定預(yù)繳土地增值稅，待項目達到清算條件后進行清算，對預(yù)繳的土地增值稅款“多退少補”。根據(jù)會計準則計提的應(yīng)繳稅金與根據(jù)稅法繳納稅款存在時間上的差異是合理的，符合稅法的規(guī)定。

　　萬科昨天回應(yīng)稱，會計上的“預(yù)提”與“現(xiàn)時納稅義務(wù)”是完全不同的概念。房地產(chǎn)項目要達到清算條件才需要清算并交納土地增值稅。在此之前，按照會計上配比和謹慎性原則，企業(yè)對尚未達到清算條件的項目進行土地增值稅預(yù)提撥備。

　　萬科方面還表示，通過充分了解和專業(yè)討論，這一誤解完全可以消除。

　　昨天，深圳市地稅局副局長、新聞發(fā)言人楊龍接受媒體采訪時表示，注意到了深圳幾家大型房企被央視點名，“（央視報道）概念搞錯了�！眻蟮乐刑岬降摹皯�(yīng)繳未繳的土地增值稅”并不能定義為“拖欠”。

　　■ 企業(yè)回應(yīng)

　　萬科

　　去年繳納土地增值稅52.8億

　　“近年來，萬科每年總納稅額都約為凈利潤的兩倍�！睂τ诒恢肝蠢U58億土地增值稅，昨天萬科集團在給記者的回應(yīng)中表示，萬科一貫堅持守法經(jīng)營、照章納稅。2012年，萬科總納稅額211億元，其中土地增值稅52.8億元。

　　資料顯示，2012年萬科實現(xiàn)凈利潤125億元，不到總納稅額的六成。

　　首開

　　銷售同時預(yù)交了土地增值稅

　　昨晚，被指應(yīng)繳未繳21億土地增值稅的首開股份發(fā)布了澄清公告。首開股份表示，公司已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府規(guī)定，在房產(chǎn)實現(xiàn)銷售的同時預(yù)交了土地增值稅，并按當(dāng)期確認的收入及配比的成本對本期結(jié)利項目計提了土地增值稅，符合會計準則及稅法的相關(guān)規(guī)定。（張旭）

　　■ 專家說法

　　稅務(wù)專家稱“欠繳”說法不準確

　　新京報訊 （記者李蕾）稅務(wù)總局研究人士昨天對記者表示，“欠繳3.8萬億”的說法不準確。欠繳應(yīng)該有準確的數(shù)字，比如今天應(yīng)該交100元，但只交了50元，還有50元欠款。但現(xiàn)在房企的情況是，今天交50元，另外50元還沒有到交的時候，所以說“欠繳”是不準確的，到期不繳才算欠繳。

　　按照稅法的規(guī)定，欠繳稅款是要經(jīng)過批準的，沒有經(jīng)過批準的拖欠稅款，稅務(wù)局是可以采取強制措施的。

　　上述研究人士表示更同意任志強的說法。土地增值稅的征收方式是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時先預(yù)繳，然后根據(jù)項目的進度進行最后的結(jié)算。土地增值稅在實際征收的操作上是比較復(fù)雜的，房地產(chǎn)企業(yè)是滾動開發(fā)，在銷售時才能實現(xiàn)繳稅，實際上房地產(chǎn)的銷售需要比較長的時間。

　　該研究人士表示，當(dāng)年設(shè)立土地增值稅的目的和動機就是抑制房地產(chǎn)投機行為，抑制通過投機獲取暴利，所以按照增值額確定30%-60%的累進稅率。但是實際執(zhí)行中，這個愿望卻難以有效落實，目標沒有很好地實現(xiàn)。主要原因在于房地產(chǎn)企業(yè)是滾動開發(fā)和銷售，成本核算并不是一下子就結(jié)束和完成了，設(shè)計稅種時考慮的是蓋一棟樓賣一棟樓，多賺的錢按比例繳納土地增值稅，但實際上，企業(yè)是持續(xù)經(jīng)營，滾動開發(fā)的，這樣計算起來就比較復(fù)雜了。

　　上述研究人士稱，不僅是房地產(chǎn)企業(yè)，不少企業(yè)都存在偷稅逃稅和欠繳稅收的情況，但近年來稅務(wù)局對于房地產(chǎn)企業(yè)的征稅都是從緊的，因為房地產(chǎn)近幾年快速上漲，國家稅務(wù)總局此前下發(fā)文件要求加強房地產(chǎn)稅收的管理。

　　房企欠繳增值稅報道引爭議

　　土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時先預(yù)繳，按項目進度和完成的條件進行最終結(jié)算。政府的預(yù)繳正是無償提前占用企業(yè)流動資金的納稅方式。

　　——華遠地產(chǎn)董事長任志強

　　長期關(guān)注我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師李勁松，根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部及國家稅務(wù)總局公布數(shù)據(jù)測算，2005年1月1日至2012年12月31日，全國房企應(yīng)繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著全國房企應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

　　——據(jù)央視報道

　　央視列出的名單都是上市公司，上市公司財務(wù)信息透明，多數(shù)情況下，都符合法律法規(guī)，并無大錯可查。即便有問題，也多屬合理避稅范疇，非上市公司在這個領(lǐng)域，貓膩更多些。土地增值稅的亂象，根源在于稅法設(shè)計與稅務(wù)局實操。

　　——上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭

　　土地增值稅引發(fā)的爭議可謂“公說公有理，婆說婆有理”。實際操作中，各地的預(yù)繳率不一樣，而對土地增值到底如何計算，哪些可計入成本等技術(shù)環(huán)節(jié)，各地稅務(wù)部門的理解和把握也不一致，這實際上造成了“松緊不一”的現(xiàn)狀。

　　——北京市律師協(xié)會稅法專業(yè)委員會主任王朝暉

(來源:新京報)