如今，客觀因素并未有太大改變，但國家對養(yǎng)老領(lǐng)域的扶持力度日漸增強，很多地產(chǎn)、保險及銀行等多個行業(yè)的公司紛紛布局養(yǎng)老領(lǐng)域，將產(chǎn)品與養(yǎng)老地產(chǎn)相結(jié)合，成為很多公司拓展業(yè)務(wù)的新渠道。

　　“‘以房養(yǎng)老’是給老百姓提供的一個養(yǎng)老渠道，老百姓可以自愿選擇，金融機(jī)構(gòu)也可以自愿選擇。就目前參與的險企而言，大都有涉足地產(chǎn)的意愿�！�12月3日，中國人保一相關(guān)研究員接受本報記者采訪時表示，“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關(guān)政府部門，對這些領(lǐng)域的運作質(zhì)量要求相當(dāng)高。如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經(jīng)營、管理和執(zhí)法，在當(dāng)前法治不健全的條件下是個極大的挑戰(zhàn)。

　　據(jù)記者了解，“以房養(yǎng)老”的第一步就是對現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行評估，比如，老人以評估價值200萬元的房屋參保，每月大約可得到1萬元。但是，由于我國房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)還極不規(guī)范，不但整體素質(zhì)偏低，而且市場存在惡性競爭，最終導(dǎo)致同一房屋或會有不同的評估結(jié)果。

　　問題雖然存在，但急需增加養(yǎng)老渠道的現(xiàn)實同樣刻不容緩。今年10月，國務(wù)院出臺了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，其中明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，試點方案將于明年一季度拿出。記者同時了解到，各地有關(guān)部門已開展調(diào)研，并陸續(xù)草擬了貫徹落實國務(wù)院文件的實施意見，相關(guān)細(xì)則大都在年底前出臺。

　　試點暫難惠及農(nóng)村

　　“以房養(yǎng)老”的大網(wǎng)雖已張開，但由于中國傳統(tǒng)的觀念以及現(xiàn)行房產(chǎn)制度的影響，真正惠及的人群不多。

　　“在中國傳統(tǒng)觀念影響下，老人更愿意將房產(chǎn)留給子女，而將房屋抵押最終賣給保險公司，不少市民很難接受�！�12月3日，中國老齡辦一工作人員接受《華夏時報》記者采訪時表示，就此問題，他們曾做過一項調(diào)查，絕大多數(shù)人依然選擇將房產(chǎn)留給子女。

　　其實，據(jù)記者了解，老人身后的房產(chǎn)并非絕對要留給金融機(jī)構(gòu)。當(dāng)老人去世的時候，銀行或保險公司將有一筆錢幫老人打理后事，同時處理房產(chǎn)。但是，如果老人去世很早，房子則會按退保處理，房產(chǎn)繼承人補齊相應(yīng)款項后可繼續(xù)繼承。