“除了觀念問題，‘以房養(yǎng)老’在技術(shù)和法律上都已不成問題�！鄙鲜隼淆g辦工作人員介紹，前陣子住建部已對房產(chǎn)登記制度進行革新，房產(chǎn)證上可以登記兩個人的名字，這樣一來，“以房養(yǎng)老”在房產(chǎn)登記制度上的問題則迎刃而解，老人一旦選擇“以房養(yǎng)老”，房產(chǎn)證上便可加上保險公司的名字，以便在日后進行房產(chǎn)交易。

　　“以房養(yǎng)老”在技術(shù)和法律上雖已不成問題，但我國現(xiàn)行的房產(chǎn)制度使得最有養(yǎng)老需求的農(nóng)村老人暫難參與其中。

　　“我國房產(chǎn)的性質(zhì)多種多樣，有商品房、保障性住房、小產(chǎn)權(quán)房以及農(nóng)村宅基地等等，不同性質(zhì)的房產(chǎn)面臨的問題都不一樣，政府應(yīng)對市場情況進行細化調(diào)研之后再出臺具體細則�！敝窳⒓冶硎�，小產(chǎn)權(quán)房首先是要清理的，農(nóng)村宅基地房屋是無法確權(quán)的，以上兩種房產(chǎn)性質(zhì)都不會納入“以房養(yǎng)老”的方案之中。同時，二三線城市的房屋評估值相對較低，房屋價值幾乎不夠養(yǎng)老，金融機構(gòu)參與的積極性也不會太大。

　　據(jù)記者了解，“以房養(yǎng)老”的此次試點主要涉及一線城市的城鎮(zhèn)住房，農(nóng)村住房暫時不在試點之內(nèi)。同時，首要涉及人群多為失獨和無子女家庭。