2014年我國(guó)城市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院今天在北京發(fā)布的住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2013-2014）》對(duì)此作出預(yù)測(cè)：前期上漲過(guò)快的一、二線城市，房?jī)r(jià)短線見(jiàn)頂穩(wěn)中有降，三、四線城市樓市頹勢(shì)延續(xù)。

　　房?jī)r(jià)最快明年一季度見(jiàn)頂

　　為什么一、二線城市的房?jī)r(jià)短線將見(jiàn)頂？綠皮書(shū)分析的直接原因有：一是房?jī)r(jià)大幅上漲使住房支付能力下降；二是2013年住房銷售爆發(fā)性增長(zhǎng)，自住型住房需求被大量消耗，在限購(gòu)政策不出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的條件下，需求后期增長(zhǎng)乏力；三是近兩年開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶“地王”預(yù)示著后期住房供給將顯著增加；四是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調(diào)控政策全面升級(jí)，如北京市推出兩年7萬(wàn)套比市價(jià)低30%的自住型商品房政策，深圳市也將二套房貸提高到70%，這些調(diào)控政策可以暫時(shí)緩解市場(chǎng)恐慌情緒。

　　綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，一、二線城市房?jī)r(jià)最快將在2014年第1季度短線見(jiàn)頂，到2014年第4季度前，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。

　　但在以中西部地級(jí)市為主體的三、四線城市，住房市場(chǎng)將延續(xù)目前的滯銷態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)可能步入下跌通道，“鬼城”現(xiàn)象可能擴(kuò)大。而在幾大城市群內(nèi)的中小城市，仍可能維持相對(duì)較好的發(fā)展趨勢(shì)。

　　租金飆漲租房負(fù)擔(dān)增大

　　對(duì)于住房租賃市場(chǎng)，綠皮書(shū)也有分析：2012~2013年，租金延續(xù)了2010年以來(lái)快速上漲的走勢(shì)，漲速超過(guò)物價(jià)，租房負(fù)擔(dān)增大。2013年9月，32個(gè)大中城市中每平方米租金水平最高的依次是北京、深圳、上海、南京、廣州。租房負(fù)擔(dān)指數(shù)最高的分別是北京、南京、深圳、烏魯木齊、上海，居民家庭平均每1元可支配出入中，用于租金的支出分別為0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元，即除上海外，租金支出都占到了收入的一半以上。與高房?jī)r(jià)相比，北京、上海等大城市租金凈回報(bào)率只有大約1.5%。

　　綠皮書(shū)強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)租金攜手飆漲，租房家庭與有房家庭的貧富差距必然不斷拉大。即使收入水平完全相同，有房家庭和租房家庭實(shí)際生活水平存在顯著差異，長(zhǎng)期租房家庭總體存在相對(duì)貧困化的趨勢(shì)。同時(shí)還出現(xiàn)普遍的低收入階層群租聚集現(xiàn)象，形成一大社會(huì)問(wèn)題。

　　應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期管理

　　綠皮書(shū)提出了許多政策建議，主要有：政府應(yīng)將短期政策的重點(diǎn)放在市場(chǎng)預(yù)期管理上，避免購(gòu)房者或開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)集中性的“羊群行為”，給市場(chǎng)造成沖擊；逐步放開(kāi)住房限購(gòu)，適時(shí)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革；放寬住房信貸限制，支持首次置業(yè)和改善性需求；降低二手住房交易稅費(fèi)；放松住房開(kāi)發(fā)管制；完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，推進(jìn)房產(chǎn)信息公開(kāi)化等等。

(來(lái)源:新民晚報(bào))