“北上廣深同比漲幅高達(dá)20%，26個(gè)主要城市漲幅超10%，69個(gè)城市房價(jià)上漲……”2013年全國房價(jià)漲聲一片，這與年初各地制定的房價(jià)控制目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。中國房地產(chǎn)學(xué)會負(fù)責(zé)人則表示，各地去年底調(diào)控升級大多從抑制需求角度出發(fā)，“治標(biāo)不治本”。當(dāng)前市場趨冷觀望，未來需求仍將會得到持續(xù)釋放。

　　多數(shù)無望完成調(diào)控 從管需求轉(zhuǎn)向管供給

　　郊區(qū)本是北上廣深樓盤的價(jià)格“洼地”，但2013年這些一線城市的郊區(qū)樓盤卻接連出現(xiàn)放量成交勢頭，價(jià)格一路飆漲，甚至領(lǐng)漲整體樓市。 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一線城市新建住宅價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月同比漲幅在20%以上。

　　國務(wù)院2013年初出臺的“國五條”要求，各直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市(除拉薩外)要制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度。

　　然而，過去的2013年，全國許多城市房價(jià)都出現(xiàn)明顯上漲，完成房價(jià)調(diào)控目標(biāo)基本無望。數(shù)據(jù)顯示，扣除價(jià)格因素影響后，大多數(shù)二線城市的居民人均可支配收入的實(shí)際增速都未超10%，廣州為8.1%，深圳為8.6%。這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于房價(jià)上漲幅度。

　　2013年第四季度以來，“京七條”“滬七條”“深八條”“穗六條”等政策相繼出臺，內(nèi)容無外乎嚴(yán)格限制新房價(jià)格審批、提高外地居民限購年限、提高或研究提高二套房首付款比例等抑制供需兩端的調(diào)控方式。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析：“綜合數(shù)據(jù)來看，四個(gè)一線城市完成房價(jià)調(diào)控目標(biāo)幾乎不可能�！�

　　業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控難以觸及地方政府的根本利益——土地財(cái)政，也就難以控制住房價(jià)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年全國主要的40個(gè)城市，土地成交額高達(dá)14707億元，同比2012年上漲45%。北上廣深等一線城市全面創(chuàng)造年度土地成交新紀(jì)錄。

　　“房價(jià)調(diào)控目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)，嚴(yán)厲問責(zé)不能落空�！敝袊�指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政表示，問責(zé)制的權(quán)威性受到挑戰(zhàn)，勢必削弱調(diào)控政策的影響力。

　　從管需求轉(zhuǎn)向管供給

　　事實(shí)上，除了房價(jià)調(diào)控年度目標(biāo)“落空”，個(gè)稅調(diào)控也被“懸空”，除北京外，多數(shù)城市在執(zhí)行中未公布房屋交易20%個(gè)人所得稅的征收實(shí)施細(xì)則，政策變成了“只見樓梯響，不見人下來”。

　　而在歷次調(diào)控過程中，“上有政策，下有對策”的現(xiàn)象都在沖抵調(diào)控效果。購房者為了突破家庭限購數(shù)量，“假離婚”之類的招數(shù)應(yīng)運(yùn)而生；開發(fā)商為了逃避限價(jià)監(jiān)管，拆分精裝毛坯合同、變相漲價(jià)的行為屢禁不止。最后的結(jié)果是房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)下降了，開發(fā)商錢也沒少賺，但房價(jià)上漲的頑疾卻難以治愈。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，各地年底調(diào)控“升級”大多從抑制需求角度出發(fā)，雖然可以拉低統(tǒng)計(jì)數(shù)字，但畢竟“治標(biāo)不治本”。當(dāng)前市場趨冷出現(xiàn)觀望情緒，未來在剛需自住為市場主體的城市，需求仍將會得到持續(xù)釋放。

　　住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，中央對房地產(chǎn)市場的態(tài)度將由需求管理轉(zhuǎn)向供給管理，下一步既要增加供給，又要釋放存量。

(來源:羊城晚報(bào))