“限購(gòu)的取消并沒有對(duì)市民造成任何影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒有出現(xiàn)預(yù)期的井噴，市場(chǎng)觀望情緒依舊�！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來，作為國(guó)內(nèi)最早“取消限購(gòu)”的城市，呼和浩特在二線城市中有著典型意義。近期該市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有所回暖，但無論是成交量，還是成交均價(jià)仍然呈現(xiàn)環(huán)比下滑的趨勢(shì)。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪呼和浩特多個(gè)新建住宅項(xiàng)目后獲悉，雖然看房人有所增加，成交量略有回升，但與市場(chǎng)高點(diǎn)時(shí)期的成交價(jià)相比，部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)下降幅度超過20%，甚至出現(xiàn)月度成交均價(jià)直降2000元/平方米的現(xiàn)象。

　　不僅如此，多位呼和浩特房地產(chǎn)人士均表示，目前呼和浩特的房市各大樓盤仍舊少人問津，銷量數(shù)據(jù)也沒有迅速上揚(yáng)，取消限購(gòu)的利好，并沒有帶來實(shí)質(zhì)的刺激。

　　呼和浩特樓市依然處于寒冬之中。

　　銷售慘淡 多家房企經(jīng)理離職

　　9月15日下午，呼和浩特陰雨，本報(bào)記者來到呼和浩特市新城區(qū)海拉爾東路。粗略估計(jì)，20分鐘的步行路程中，至少有5個(gè)新建住宅項(xiàng)目，其中單棟建筑均達(dá)到20層以上。此外，多個(gè)項(xiàng)目都是建筑面積體量超過20萬平方米的大型住宅社區(qū)，但周邊很難找到超市，更難看到居民。

　　“我們項(xiàng)目馬上就要開盤，均價(jià)4980萬元/平方米起�！蔽挥诤＠瓲枛|路，火車東站附近的中交上東國(guó)際項(xiàng)目銷售人員向記者表示。令人關(guān)注的是，據(jù)此前周邊項(xiàng)目銷售均價(jià)是6000~7000元/平方米，這意味該樓盤單價(jià)直降了1000~2000元/平方米不等。

　　這正是呼和浩特房地產(chǎn)“跳水”的一個(gè)縮影。搜狐焦點(diǎn)呼和浩特?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年9月前兩周，該市商業(yè)房成交均價(jià)為5556.35元/平方米。而去年12月房地產(chǎn)高峰時(shí)，這一均價(jià)一度高達(dá)6983元。

　　“發(fā)傳單的今年特別火，特別賺錢。”呼和浩特資深房地產(chǎn)媒體人顧爽告訴記者，由于樓盤難賣，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)商在降價(jià)促銷的同時(shí)，也千方百計(jì)變換營(yíng)銷手法，“開發(fā)商都比較著急，不可能單純降價(jià)策略，所以今年的營(yíng)銷方式就特別多，如全民營(yíng)銷、零首付、一萬抵三萬等等紛紛出籠，特別是下社區(qū)、街道做宣傳。”

　　作為全國(guó)第一個(gè)取消限購(gòu)的城市，完全是樓市銷售的巨大壓力。

　　呼和浩特市有9個(gè)旗縣區(qū)，總?cè)丝?00萬，其中市區(qū)人口包括流動(dòng)人口在內(nèi)200萬左右，常住人口150萬左右。2010年以來，城區(qū)四周突然生長(zhǎng)出無數(shù)的樓盤。今年3月，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，呼市有近300個(gè)新盤入市。以每個(gè)樓盤3萬平方米計(jì)算，大概在建900萬平方米。以每套房100平方米計(jì)算，最少也有9萬套房面臨銷售問題。

　　此外，最近5年呼市政府供應(yīng)住宅用地合計(jì)2120萬平方米，未來潛在供應(yīng)至少在10萬套以上。一邊是在建、庫(kù)存房待售，一邊是閑置房等待升值。今年以來，呼市的房屋銷售壓力重重。據(jù)搜狐焦點(diǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，繼首周下降2.91%后，9月8日至9月14日呼和浩特住宅成交面積再次下滑19.55%。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)還是那樣，整體都不行，開發(fā)商很多房子都賣不出去。”呼和浩特房管局旗下的房地產(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人張先生感嘆道。不僅如此，“由于銷售業(yè)績(jī)不好，大多數(shù)房企都換了項(xiàng)目經(jīng)理�！彼押�焦點(diǎn)呼和浩特站主編陳鵬告訴記者。

　　據(jù)記者了解,今年以來，呼和浩特房企高管出現(xiàn)辭職、調(diào)換等變更現(xiàn)象就有10多起。尤為引人注目的是其中不乏呼市大型房地產(chǎn)企業(yè)。3月，永泰房地產(chǎn)集團(tuán)呼和浩特副總經(jīng)理張玥已經(jīng)離職。7月萬達(dá)集團(tuán)呼和浩特管理層也“走馬換將”。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)的人事變動(dòng)，每家公司的原因不盡相同。但是，這些事件有一個(gè)共同的背景，就是房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的銷售壓力�！焙艉秃铺胤康禺a(chǎn)網(wǎng)總監(jiān)張先生分析說。

　　糾紛蜂起 一月內(nèi)289起拍賣案

　　“我一直在房地產(chǎn)公司做會(huì)計(jì)，算是比較了解情況，五證不全、延期交房已經(jīng)是呼和浩特的常態(tài)了�！痹诤艉秃铺爻杉�思汗大街蔚藍(lán)家園樓盤工地大門前，2011年就在此地購(gòu)房的業(yè)主楊女士面對(duì)重新開工的大樓無奈道。

　　該樓盤另一位業(yè)主張先生告訴記者：“2011年，開發(fā)商與眾多業(yè)主簽訂了《合作建設(shè)職工住宅內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，明確了購(gòu)房?jī)r(jià)格。但今年6月底要正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商卻稱需要再交納50元/平方米的橫向樓層戶差價(jià)，這不是坐地起價(jià)嗎？”

　　據(jù)記者了解，由于蔚藍(lán)家園開發(fā)商內(nèi)部爭(zhēng)斗，資金鏈緊張，三年內(nèi)數(shù)次停工。而在這段時(shí)間里，由于五證不全、延期交房、停工等，該樓盤的業(yè)主多次向相關(guān)部門舉報(bào)申訴要求退房，但均沒有結(jié)果。

　　位于呼和浩特市玉泉區(qū)昭君路與南二環(huán)交匯處的萬象天地項(xiàng)目，目前處于停工狀態(tài)。購(gòu)房者王先生表示：“工地就這么一直停下去的話，我們什么時(shí)候才能住上新房？如果真的住不上，我們的要求就是開發(fā)商盡快給我退房款。”

　　處于類似狀態(tài)的樓盤在呼市屢見不鮮。事實(shí)上，延期交房、五證不全在呼和浩特房產(chǎn)糾紛中占相當(dāng)大比重，購(gòu)房多年卻糾紛不斷的不在少數(shù)。

　　對(duì)此，多位開發(fā)商在接受采訪時(shí)表示：“證件辦不下來很正常，快的話一年兩年，慢的四五年都正常，據(jù)我所知房產(chǎn)證還有辦10年以上的�！�

　　為何會(huì)出現(xiàn)多起五證不全、延期交房的糾紛頻發(fā)現(xiàn)象？上述當(dāng)?shù)刭Y深房地產(chǎn)媒體人顧爽分析說：“許多小地產(chǎn)商都是草臺(tái)班子，根本不懂市場(chǎng)。有的資金周轉(zhuǎn)難導(dǎo)致工程進(jìn)展緩慢，有的是證件不全，或未按規(guī)劃來建設(shè)被政府叫停的�！�

　　“最主要的原因，是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納之前代收的款項(xiàng)，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金不足，就出現(xiàn)了拖延。另外，開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中，由于銷售緩慢，資金回籠周期較長(zhǎng)，于是為了節(jié)約成本，就在施工建筑質(zhì)量上投機(jī)取巧，結(jié)果導(dǎo)致驗(yàn)收不合格無法交房，最后導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證�！焙艉秃铺胤抗芫忠晃还ぷ魅藛T透露說。

　　“今年有關(guān)房產(chǎn)訴訟拍賣的案子有很多，大多數(shù)是抵債用的�！眱�(nèi)蒙古嘉得拍賣公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　負(fù)責(zé)呼市中級(jí)法院涉訴資產(chǎn)拍賣的內(nèi)蒙古宏法拍賣公司張女士也表示，因?yàn)檎�體環(huán)境不好，房地產(chǎn)銷售很困難，開發(fā)商資金鏈斷裂，許多工程承包商拒絕接收開發(fā)商用來抵債的房產(chǎn)，只好打官司拍賣。

　　而記者查閱內(nèi)蒙古高級(jí)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7至8月，不動(dòng)產(chǎn)涉訴拍賣案就達(dá)289起。

　　庫(kù)存壓城 回暖前景黯淡

　　上述多位呼市房地產(chǎn)人士認(rèn)為，取消限購(gòu)之后，呼和浩特的房市各大樓盤仍舊少人問津，銷量數(shù)據(jù)也沒有迅速變好的趨勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量同比2013年上半年下降8.45%。其中，住宅用房同比2013年下降11.50%，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于蕭條狀態(tài)。

　　在房地產(chǎn)銷售一路下滑的同時(shí)，消費(fèi)者的心態(tài)也在發(fā)生變化——從積極入市到消極觀望，這不是取消限購(gòu)就能解決的問題。上述蔚藍(lán)家園業(yè)主楊女士告訴記者，自己所在的房地產(chǎn)中介公司手頭的房子要么賣不出去，要么就是賣不起價(jià)。

　　與其他一二線城市體量巨大的人口基數(shù)相比，呼和浩特的房地產(chǎn)消費(fèi)潛力卻十分有限�！昂羰腥丝诨鶖�(shù)比較小，開發(fā)量又比較大。兩百多萬城市人口，有接近310個(gè)新盤。呼市作為三線城市，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不完整，外來人口流入量不大，也留不住，潛力有限�！标慁i對(duì)前景表達(dá)了他的擔(dān)憂。

　　“目前呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問題依然是供需矛盾，購(gòu)買力已經(jīng)遠(yuǎn)不如前兩年了。雖然今年新增的樓盤很少，但呼市庫(kù)存高企，依然是最大的隱患。而且，按目前的情況，房?jī)r(jià)基本已經(jīng)到頂，不可能再上漲。另外，與住宅相比，呼市的寫字樓過剩的厲害。商業(yè)綜合體租售比能達(dá)到30%已經(jīng)是勝利�！�

　　對(duì)于呼市房地產(chǎn)的前景，上述當(dāng)?shù)孛襟w人顧爽不無憂慮地說。