日前，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表示，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國(guó)推開(kāi)房產(chǎn)稅等。

　　謝旭人的表態(tài)，再次引發(fā)了社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)的討論。高企的房?jī)r(jià)中，有多少是交給政府的稅費(fèi)？換句話(huà)說(shuō)，老百姓的買(mǎi)房錢(qián)，政府拿走了多少？

　　《國(guó)際金融報(bào)》記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出，商品房從拿地開(kāi)發(fā)到賣(mài)給購(gòu)房者，其中涉及到向各級(jí)政府繳納的稅費(fèi)一共七大類(lèi)具體37項(xiàng)，占整個(gè)房屋銷(xiāo)售金額比例低則50%，最高甚至超過(guò)70%。

　　稅費(fèi)多如牛毛

　　《國(guó)際金融報(bào)》記者根據(jù)專(zhuān)業(yè)人士歸納統(tǒng)計(jì)得出，如果把房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)一處樓盤(pán)過(guò)程，從立項(xiàng)到完成銷(xiāo)售進(jìn)行分解，整個(gè)過(guò)程向各級(jí)政府機(jī)構(gòu)繳納稅費(fèi)涉及到七大類(lèi)37項(xiàng)支出。

　　這些支出包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的土地出讓金、拆遷管理費(fèi)，以及后期的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、企業(yè)所得稅等。

　　專(zhuān)家表示，以上37項(xiàng)稅費(fèi)成本支出中，比例較大的是土地出讓金和各種稅款。由于全國(guó)各省市收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，企業(yè)負(fù)擔(dān)并不完全一樣，平均水平占到賣(mài)房款項(xiàng)的50%以上。

　　這一結(jié)果在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2009年向兩會(huì)提交的報(bào)告中也得到了印證。該報(bào)告說(shuō)，以北京為例，開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要與20多個(gè)政府部門(mén)打交道，需要繳納的各種費(fèi)用多達(dá)20多種；廣州的開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要與30多個(gè)政府部門(mén)打交道，繳納20多種收費(fèi)。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的數(shù)據(jù)還顯示，從單個(gè)城市來(lái)分析，上海的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入中流向政府的份額最高，為61.84%；而北京市流向政府的份額為42.42%。

　　任志強(qiáng)：政府拿走七成

　　但是擔(dān)任該商會(huì)輪值主席的著名地產(chǎn)商任志強(qiáng)表示，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)這份報(bào)告中，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成的分析，并沒(méi)有將政府收取的各種稅費(fèi)完全計(jì)算在內(nèi)，如規(guī)費(fèi)、證費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等。同時(shí)，也未計(jì)算上下游產(chǎn)業(yè)中的稅費(fèi)，這些也是政府的所得，如施工單位上繳的各種稅費(fèi)、建筑材料生產(chǎn)與購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)、設(shè)備生產(chǎn)與交易中的稅費(fèi)等等。

　　“若將上述因素都考慮在內(nèi)，政府從房?jī)r(jià)中分得的份額，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)70%的比重�！比沃緩�(qiáng)說(shuō)，這表明，老百姓的買(mǎi)房錢(qián)，被政府拿走了七成以上。

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，以上稅費(fèi)支出，無(wú)論科學(xué)或者合理與否，都還僅僅是陽(yáng)光下看得見(jiàn)的支出。而在房地產(chǎn)行業(yè)，向各個(gè)“衙門(mén)”公關(guān)，也是公開(kāi)的秘密。而這筆費(fèi)用支出，也不是一個(gè)小數(shù)字。

　　北京的一位房地產(chǎn)經(jīng)理人抱怨說(shuō)，他曾經(jīng)為一個(gè)項(xiàng)目，前后跑了40多個(gè)政府機(jī)構(gòu)，要蓋40多個(gè)公章，每個(gè)環(huán)節(jié)，公關(guān)與不公關(guān)的辦事效率大不一樣。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢(qián)，多一天就意味著銀行融資的財(cái)務(wù)成本增加。

　　上海二手房現(xiàn)“暖冬”行情

　　記者昨日從上海二手房指數(shù)辦公室了解到，2012年11月，上海二手房指數(shù)為2595點(diǎn)，較10月上漲4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.15%，漲幅相比10月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.13%，出現(xiàn)了久違的環(huán)比和同比“雙漲”現(xiàn)象。指數(shù)連續(xù)6個(gè)月微弱上揚(yáng)，價(jià)格未現(xiàn)轉(zhuǎn)勢(shì)跡象。

　　在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的所有板塊中，62%上漲，16%下跌，22%走平。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，11月二手房成交量逼近2萬(wàn)套，為近幾年月度成交的高量，也創(chuàng)下年內(nèi)新高，“翹尾”行情顯現(xiàn)。在板塊特征方面，價(jià)格上漲和下跌板塊均出現(xiàn)小幅減少，持平板塊增多。在成交結(jié)構(gòu)方面，內(nèi)環(huán)內(nèi)及外郊環(huán)軌交周邊中高端房成交量小幅上升。

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