日前，財(cái)政部部長謝旭人表示，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等。

　　謝旭人的表態(tài)，再次引發(fā)了社會對房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)的討論。高企的房價(jià)中，有多少是交給政府的稅費(fèi)？換句話說，老百姓的買房錢，政府拿走了多少？

　　《國際金融報(bào)》記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出，商品房從拿地開發(fā)到賣給購房者，其中涉及到向各級政府繳納的稅費(fèi)一共七大類具體37項(xiàng)，占整個(gè)房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過70%。

　　稅費(fèi)多如牛毛

　　《國際金融報(bào)》記者根據(jù)專業(yè)人士歸納統(tǒng)計(jì)得出，如果把房產(chǎn)商開發(fā)一處樓盤過程，從立項(xiàng)到完成銷售進(jìn)行分解，整個(gè)過程向各級政府機(jī)構(gòu)繳納稅費(fèi)涉及到七大類37項(xiàng)支出。

　　這些支出包括房地產(chǎn)開發(fā)前期的土地出讓金、拆遷管理費(fèi)，以及后期的營業(yè)稅、印花稅、城建稅、企業(yè)所得稅等。

　　專家表示，以上37項(xiàng)稅費(fèi)成本支出中，比例較大的是土地出讓金和各種稅款。由于全國各省市收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，企業(yè)負(fù)擔(dān)并不完全一樣，平均水平占到賣房款項(xiàng)的50%以上。

　　這一結(jié)果在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2009年向兩會提交的報(bào)告中也得到了印證。該報(bào)告說，以北京為例，開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要與20多個(gè)政府部門打交道，需要繳納的各種費(fèi)用多達(dá)20多種；廣州的開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中需要與30多個(gè)政府部門打交道，繳納20多種收費(fèi)。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的數(shù)據(jù)還顯示，從單個(gè)城市來分析，上海的開發(fā)項(xiàng)目總銷售收入中流向政府的份額最高，為61.84%；而北京市流向政府的份額為42.42%。