任志強(qiáng)：政府拿走七成

　　但是擔(dān)任該商會(huì)輪值主席的著名地產(chǎn)商任志強(qiáng)表示，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)這份報(bào)告中，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成的分析，并沒(méi)有將政府收取的各種稅費(fèi)完全計(jì)算在內(nèi)，如規(guī)費(fèi)、證費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等。同時(shí)，也未計(jì)算上下游產(chǎn)業(yè)中的稅費(fèi)，這些也是政府的所得，如施工單位上繳的各種稅費(fèi)、建筑材料生產(chǎn)與購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)、設(shè)備生產(chǎn)與交易中的稅費(fèi)等等。

　　“若將上述因素都考慮在內(nèi)，政府從房?jī)r(jià)中分得的份額，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)70%的比重�！比沃緩�(qiáng)說(shuō)，這表明，老百姓的買(mǎi)房錢(qián)，被政府拿走了七成以上。

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，以上稅費(fèi)支出，無(wú)論科學(xué)或者合理與否，都還僅僅是陽(yáng)光下看得見(jiàn)的支出。而在房地產(chǎn)行業(yè)，向各個(gè)“衙門(mén)”公關(guān)，也是公開(kāi)的秘密。而這筆費(fèi)用支出，也不是一個(gè)小數(shù)字。

　　北京的一位房地產(chǎn)經(jīng)理人抱怨說(shuō)，他曾經(jīng)為一個(gè)項(xiàng)目，前后跑了40多個(gè)政府機(jī)構(gòu)，要蓋40多個(gè)公章，每個(gè)環(huán)節(jié)，公關(guān)與不公關(guān)的辦事效率大不一樣。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢(qián)，多一天就意味著銀行融資的財(cái)務(wù)成本增加。

　　上海二手房現(xiàn)“暖冬”行情

　　記者昨日從上海二手房指數(shù)辦公室了解到，2012年11月，上海二手房指數(shù)為2595點(diǎn)，較10月上漲4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.15%，漲幅相比10月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.13%，出現(xiàn)了久違的環(huán)比和同比“雙漲”現(xiàn)象。指數(shù)連續(xù)6個(gè)月微弱上揚(yáng)，價(jià)格未現(xiàn)轉(zhuǎn)勢(shì)跡象。

　　在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的所有板塊中，62%上漲，16%下跌，22%走平。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，11月二手房成交量逼近2萬(wàn)套，為近幾年月度成交的高量，也創(chuàng)下年內(nèi)新高，“翹尾”行情顯現(xiàn)。在板塊特征方面，價(jià)格上漲和下跌板塊均出現(xiàn)小幅減少，持平板塊增多。在成交結(jié)構(gòu)方面，內(nèi)環(huán)內(nèi)及外郊環(huán)軌交周邊中高端房成交量小幅上升。