住建部政策研究中心主任秦虹14日表示，決定明年房地產(chǎn)市場走勢(shì)的首要因素是貨幣政策。近幾年來，房地產(chǎn)市場銷售情況變化與貨幣政策密切相關(guān)，這種因素的影響明年還將繼續(xù)存在。

　　她表示，城鎮(zhèn)化政策也將對(duì)房地產(chǎn)市場帶來較大影響。當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化率處于中等偏下水平，潛力巨大。在未來出口難以持續(xù)保持高水平的情況下，只能依靠內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)將是拉動(dòng)內(nèi)需主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　秦虹認(rèn)為，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化等方面，未來是否有政策出臺(tái)將是影響房地產(chǎn)市場走勢(shì)的重要因素。從政策層面看，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)管好供需兩端。首先，不能對(duì)放松投機(jī)投資性需求有過于樂觀估計(jì)；其次，對(duì)于合理的改善型需求，應(yīng)該給予支持和鼓勵(lì)。

　　秦虹表示，未來民間資本投資房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)三個(gè)重要變化。一是由于政策限制存在，對(duì)于住宅的投資需求將減少，更多人購買住宅將用于自住。二是商業(yè)地產(chǎn)將是明后年民間資本關(guān)注的重點(diǎn)。三是資產(chǎn)證券化將成為未來的投資趨勢(shì)，這也將催生更多證券化產(chǎn)品。(張敏)