北京住房公積金管理中心昨日發(fā)布通知稱，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。

　　這意味著，從2010年11月起執(zhí)行的28.81平米的公積金二套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)，時隔2年多首次調(diào)整，在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上放寬了將近0.6平米。

　　此前標(biāo)準(zhǔn)為人均28.81平米

　　2010年11月，北京住房公積金管理中心發(fā)布了二套房公積金認定標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定二套房的公積金貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積，低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　根據(jù)當(dāng)時北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2009年北京城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為28.81平方米，因此當(dāng)時公積金二套房貸發(fā)放的對象，限定在當(dāng)時人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的繳存職工家庭。

　　這意味著，如果一個三口之家，現(xiàn)有住房的面積在86.43平米以上的話，再購買二套房會將無法獲得公積金貸款。

　　正在辦理公積金貸款不受影響

　　昨日，公積金中心發(fā)布調(diào)整二套房公積金貸款人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的通知。通知規(guī)定，由于北京市統(tǒng)計局公布的2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米，今后購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。

　　此次調(diào)整從下發(fā)之日起執(zhí)行。據(jù)了解，由于此前的標(biāo)準(zhǔn)更嚴，目前正在辦理的公積金二套房貸款不會受影響。

　　此外，北京此前規(guī)定的不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅者發(fā)放公積金貸款等政策，此次均無變化。

　　與樓市調(diào)控放松或收緊無關(guān)

　　此次是北京時隔兩年多后，首次調(diào)整這一標(biāo)準(zhǔn)。公積金中心相關(guān)負責(zé)人稱，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的主要原因是全市平均人均住房面積增加。按3口之家計算，第一套住房面積低于88.2平米的，再買房時可使用公積金貸款。

　　這位負責(zé)人表示，這次是正常的調(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關(guān)。

　　■ 分析

　　調(diào)整對樓市影響很小

　　北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰和偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉都認為，此次公積金二套房對住房面積認定的調(diào)整，并不是刻意的政策調(diào)整，只是一個常規(guī)性的調(diào)整，是與人均住房面積這一指標(biāo)掛鉤的調(diào)整，并不是調(diào)控放松的信號。

　　“打一個類似的比喻，就是隨著物價水平的升高和居民收入的升高，那么城市的低保標(biāo)準(zhǔn)肯定是要及時隨之調(diào)整的�！焙�景暉稱，由于當(dāng)時政策規(guī)定就是標(biāo)準(zhǔn)要與市統(tǒng)計局公布的人均住房面積掛鉤，人均住房面積增加了，標(biāo)準(zhǔn)自然也應(yīng)隨之調(diào)整。

　　李文杰認為，由于此次上浮的比例很小，以三口之家來算，二套房能貸款公積金的住房面積只比此前提高了不到2平米，所以此次調(diào)整對于房地產(chǎn)市場的影響會很小。

　　“從理論上來講，對于一些改善性需求的家庭這是一個利好的消息。但政策調(diào)整影響的面會非常小，可能連百分之幾都不到。”胡景暉表示。（記者馬力）