業(yè)內(nèi)稱首套房貸政策并未調(diào)整

　　昨天，有媒體報道中行首套房利率上浮，由此關(guān)于銀行收緊個人住房貸款的預(yù)期升溫。記者昨天從京城部分中行支行了解到，首套房貸款利率確實(shí)從8.5折上調(diào)到9折。但多家銀行表示首套房貸利率政策不會調(diào)整。

　　中行首套房貸難享8.5折

　　中行北京分行表示，目前北京地區(qū)中行的首套房貸政策仍為執(zhí)行差異化房貸政策，結(jié)合客戶具體的信用資質(zhì)進(jìn)行授信，最低可以享受8.5折貸款利率優(yōu)惠。但記者咨詢了三家中行支行信貸人員，均表示“最低只能打9折，資質(zhì)再好也不能打8.5折了”。

　　中行年報顯示，2012年末，中行的存貸比是71.99%，有一定壓力。中行行長李禮輝近日在年報發(fā)布會上表示，存款制約下的中行，必須要提高利潤水平，比如發(fā)展利潤更高的小微貸款等。

　　其他銀行8.5折仍為主流

　　昨天，記者咨詢了京城多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸政策仍以首付三成，利率以基準(zhǔn)利率8.5折為主。一位大型國有銀行個貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行首套房利率未調(diào)整，預(yù)計(jì)未來一段時間也不會調(diào)整。

　　除了中行之外，記者昨天從工行、建行等銀行獲悉，目前仍然執(zhí)行原有的房貸政策。與此同時，一些此前已將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的銀行，如招行、民生等，仍執(zhí)行原有房貸政策。不過記者在采訪中獲悉，上述銀行當(dāng)前對于房貸業(yè)務(wù)涉足較少，將更多的精力都放在了抵押貸款和小微貸款方面。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，此前提高首套房折扣的多為股份制銀行，這些銀行實(shí)際意在退出房貸市場，選擇其他利潤更高的經(jīng)營性貸款。而一旦非8.5折或者個別甚至上浮到基準(zhǔn)以上的銀行，不會有購房者選擇這類銀行操作貸款。北京居民除非購房者收入證明過少，或者之前有過信用卡逾期等不良行為的首套房購房者，95%以上都還可以享受8.5折左右的貸款利率折扣。

　　監(jiān)管層方面明確表示，要求銀行支持首套房貸款。央行副行長劉士余近期指出，在對信貸實(shí)行總量管理的前提下，各家銀行對居民個人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。

　　二套房貸政策按兵未動

　　周末出臺的北京版“新國五條”細(xì)則提到要進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例，不過未明確具體的提高比例。

　　據(jù)記者了解，目前，北京第二套住房貸款首付款比例為六成，貸款利率要求為基準(zhǔn)的1.1倍。京城專業(yè)個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，目前北京銀監(jiān)局在等北京市關(guān)于房貸政策的正式文件，收到正式文件后才會傳達(dá)給各大銀行，銀行方面才能做出調(diào)整。

　　目前，各大銀行并未就提高二套房貸款首付和利率形成統(tǒng)一行動。

　　對于二套房貸政策調(diào)整可能給樓市帶來的變化，東方證券銀行業(yè)分析師金麟認(rèn)為，由于二套房目前執(zhí)行的首付六成和上浮1.1倍利率政策，需求已經(jīng)得到顯著壓縮，調(diào)控樓市是否有明顯效果還有待觀察。（記者高晨 馬文婷）