存量房網(wǎng)上備案中出現(xiàn)“白菜價”網(wǎng)絡(luò)截圖

　　340元/平方米 119平米只賣4萬多元 南充二手房“白菜價”疑為避稅

　　3月29日，南充市存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)上，二手房交易明細中出現(xiàn)驚人的“白菜價”，一套119平方米的住房成交價竟然只有40500元，平均每平方米僅為340元，這驚人的成交價格被網(wǎng)友截圖發(fā)到網(wǎng)上，立即引來網(wǎng)友們驚呼“國五條”顯神威！

　　無獨有偶，該套房屋所在的南充市嘉陵區(qū)茶盤路五段，當(dāng)天成交的多套84至120平方米的住房，均以不到13萬元的價格成交，最高價格僅為1500元/平方米，而4月1日，南充主商業(yè)區(qū)也出現(xiàn)了80平方米住房10萬元出售的詭異成交價。

　　二手房交易驚現(xiàn)白菜價

　　華西城市讀本記者從網(wǎng)上截圖中看到，3月29日成交的二手房中確實出現(xiàn)了10多條位于茶盤路五段69號的二手房成交記錄，其中兩套，售價低于400元/平方米，其余房屋成交價均未超過1500元/平方米。

　　打開南充房管局官網(wǎng)，在“存量房網(wǎng)上備案”中看到，4月1日成交的二手房中，位于南充市中心城區(qū)賽場街的60.91平方米和84.08平方米兩套住房，成交價分別為8萬元和10萬元，而另外多套南充城區(qū)住房成交價也普遍遠低于市場價。

　　甚至有些網(wǎng)友調(diào)侃，很想要一棵這樣的“大白菜”。

　　當(dāng)?shù)鼐用耋@呼不可能

　　為什么這批房屋成交價如此之低？記者來到這些住房所在地一探究竟�！罢�個可能哦？！”家住南充市嘉陵區(qū)茶盤路五段69號住宅小區(qū)的張先生，聽到自己所住的小區(qū)住房只賣340元/平方米之后，連呼不可能，他告訴記者，他們所在的小區(qū)有上千住戶，大概4000多人，“雖然是預(yù)制板房屋，但至少售價在3000元以上，不可能這么低�！�

　　而這附近的居民聽到，不到400元/平方米就能買他們的住房，均表示這是不可能的事，“除非賣房子的人瘋了”。

　　隨后記者又來到順慶區(qū)賽場街，這里屬于文化路體育場社區(qū)居委會所管轄，居委會工作人員聽說自己轄區(qū)內(nèi)的80平方米的住房，售價只要10萬元，感覺有些啼笑皆非，“我們居委會所轄的區(qū)域是南充市最繁華的商業(yè)集中區(qū)，80平方米的房子，至少35萬至40萬之間，10萬元絕對不可能。”

　　“這些成交價絕對是不正常的�！蹦铣洚�(dāng)?shù)氐囊患曳课葜薪榈睦习甯嬖V記者，就目前南充二手房市場情況來看，城區(qū)住房一般不可能低于3000元/平方米，比較好的地段價格起碼4500元以上。

　　疑為耍小聰明避稅

　　“這些"白菜價"可能是買賣雙方想耍小聰明避稅導(dǎo)致的�！蹦铣涫蟹康禺a(chǎn)管理局一名姓陳的調(diào)研員在聽完記者的敘述后說，目前在南充，二手房交易的網(wǎng)上備案資料中“成交總價”一項，是由買賣雙方自行填寫的，沒有任何參考價值。

　　陳姓調(diào)研員向記者解釋道，買賣雙方在網(wǎng)上填寫購房合同后，會自動提交到南充市房管局官網(wǎng)上，之后買賣雙方還需要到房地產(chǎn)交易大廳繳稅、過戶才能完成交易，“有些人耍小聰明，以為把成交價格壓低就能減少繳稅金額，故意填寫很低的成交價，因此出現(xiàn)了"白菜價"，但這樣實際上是不能達到避稅的目的的。”

　　據(jù)了解，2012年1月1日，南充市建立了以房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息技術(shù)為依托、以房地產(chǎn)評估技術(shù)為方法、以計算機輔助批量估價信息系統(tǒng)為手段、以估價信息系統(tǒng)生成計稅價值為納稅評估準(zhǔn)、以契稅“先稅后證”為抓手的征管模式，在轄區(qū)內(nèi)9個縣(市、區(qū))建成啟用了存量房交易估價信息系統(tǒng)，這是一套針對南充市房地產(chǎn)市場專門研發(fā)的電腦軟件，在二手房交易時，買賣雙方只要報上房產(chǎn)證號，及房屋基本信息，就會調(diào)出相關(guān)數(shù)據(jù)，生成繳稅金額。

　　陳姓調(diào)研員表示，二手房交易所產(chǎn)生的稅金與房屋成交價并無實際關(guān)系，因此買賣雙方不可能通過壓低成交價來避稅，“所以網(wǎng)上備案時所填寫的"白菜價"，也不必理會和較真�！�(記者 宋瑞琦 尹秦)