多家銀行集體暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸的消息震動(dòng)市場，而令市場擔(dān)心的除了房地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)之外，還有約2500億元巨額地產(chǎn)信托的兌付危機(jī)。

　　目前興業(yè)銀行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)、停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)外，建行等銀行雖未公開表態(tài)稱暫停這類業(yè)務(wù)，不過也趨于謹(jǐn)慎。在分析人士看來，房地產(chǎn)商的資金鏈驟然告急，這將加劇地產(chǎn)信托的兌付危機(jī)。據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)，過去兩年集合地產(chǎn)信托兌付規(guī)模分別約1760億元、1900億元；保守估計(jì)今年集合地產(chǎn)信托到期總規(guī)模達(dá)1749億元，四季度為年內(nèi)高峰達(dá)524.91億元。而中信證券則預(yù)計(jì)今年地產(chǎn)信托將有近2500億元面臨兌付。

　　“銀行信貸渠道被封之后，地產(chǎn)商會(huì)重新將融資的渠道轉(zhuǎn)向信托，推高地產(chǎn)信托的發(fā)行量。很多地產(chǎn)商可能會(huì)通過繞道的方式借新還舊，以解決信托兌付問題，但問題是如果行業(yè)危機(jī)加劇，這種方式將會(huì)進(jìn)一步加劇地產(chǎn)信托的兌付危機(jī)�！狈治鋈耸空f。

　　不過現(xiàn)在有信托公司對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)做了提前布局�！叭ツ晗掳肽暌詠恚�很多信托公司都已經(jīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制，尤其是在項(xiàng)目篩選上�！蹦承磐泄�司風(fēng)控人員對(duì)北京商報(bào)記者表示，“目前我們公司基本避開在三四線城市開展地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在一二線城市，在對(duì)融資方的選擇上也盡量避開民營房企”。

　　但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)一直是信托的主要投向之一，截至去年末，房地產(chǎn)信托融資規(guī)模已達(dá)1.03萬億元，很多信托公司地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)占比達(dá)到三四成。