多個(gè)樓盤房?jī)r(jià)腰斬

　　11月16日晚，記者約了溫州市連通房產(chǎn)大自然店高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)阿東，在一家茶館見(jiàn)了面。阿東年紀(jì)不大，從業(yè)剛滿5年。按照阿東的說(shuō)法，溫州房?jī)r(jià)跌幅遠(yuǎn)在30%之上。

　　阿東服務(wù)的中介門店開在溫州的東向，溫州人說(shuō)的“東向”其實(shí)就是城東，目前的溫州市政府所在地，放在杭州相當(dāng)于錢江新城。這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)前幾年漲得很快，現(xiàn)在跌得也很快。

　　阿東說(shuō)，東向的房?jī)r(jià)，很多都降了40%以上。比如同人花園，最貴時(shí)均價(jià)6萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在只賣3.5萬(wàn)元/平方米。京都城也從最貴時(shí)的4.5萬(wàn)元/平方米，跌回到2.6萬(wàn)元/平方米左右。提起這些再也熟悉不過(guò)的樓盤，阿東顯得有些激動(dòng)。

　　阿東說(shuō)，甚至有極少數(shù)樓盤，房?jī)r(jià)已經(jīng)腰斬。香緹半島2011年初的掛牌價(jià)一度漲至5-6萬(wàn)元/平方米，如今的掛牌價(jià)只有3萬(wàn)元/平方米左右，個(gè)別急售房源甚至打出了2.57萬(wàn)元/平方米的抄底價(jià)。

　　阿東還給記者講了很多關(guān)于溫州樓市的故事。在這一輪下跌中最受關(guān)注的要屬鹿城廣場(chǎng)，這個(gè)由綠城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]開發(fā)的豪宅曾經(jīng)名噪一時(shí)，2008年開盤價(jià)4萬(wàn)元/平方米，最高時(shí)飆漲至7-8萬(wàn)元/平方米，甚至有人曾掛出10萬(wàn)元/平方米的天價(jià)。如今，鹿城廣場(chǎng)的二手市場(chǎng)成交價(jià)僅4-5萬(wàn)元/平方米，數(shù)月前甚至有人以3.8萬(wàn)元/平方米的超低價(jià)甩賣。

　　大量投資客被深套

　　“與房?jī)r(jià)最高時(shí)相比，溫州房?jī)r(jià)下跌了30-40%，這是一個(gè)較為客觀的數(shù)據(jù)�！睖刂荽髮W(xué)房產(chǎn)研究所向陽(yáng)研究員告訴記者。他還說(shuō)，溫州房?jī)r(jià)自去年年初開始逐月下跌，并非幾個(gè)月之內(nèi)突然暴跌，可以說(shuō)是調(diào)控政策的積極成效。

　　這一數(shù)字的背后，是無(wú)數(shù)投資客被套甚至割肉的故事。記者從一位溫州朋友那里聽到了這樣一個(gè)故事：2009年年中，溫州人張向輝(化名)以4.9萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，買進(jìn)假日花園一套170多平方米的房子。去年下半年，張向輝經(jīng)營(yíng)的公司資金緊張，無(wú)奈之下只好將這套房子出手。待他將房子掛到中介門店時(shí)，孰料房?jī)r(jià)已經(jīng)一落千丈。由于接手者寥寥，掛價(jià)不得不下調(diào)，直到今年年初以3.15萬(wàn)元/平方米的價(jià)格成交。

　　“算上買房時(shí)的稅費(fèi)以及這幾年的利息損失，這套房子我足足虧損了350多萬(wàn)元�！焙炌曩u房協(xié)議之后，張向輝對(duì)著買家一聲嘆息。

　　在這一輪調(diào)控中，究竟有多少溫州投資客被套？這是一個(gè)很難統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，坊間的說(shuō)法是60%的溫州家庭被套。如果是在2010年和2011年買的房子，毫無(wú)疑問(wèn)都是被套的。60%的溫州家庭被套，這應(yīng)該是一個(gè)不太離譜的數(shù)字。

　　記者在11月16日的《溫州都市報(bào)》上看到，僅住宅房源信息就占了整整四頁(yè)。急售、特價(jià)甩賣、低價(jià)誠(chéng)賣、白菜價(jià)、急急急……房東的焦急心態(tài)，全都寫在上面了。