中國指數(shù)研究院3日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，11月全國百城住宅價格環(huán)比上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴大0.09個百分點。數(shù)據(jù)還顯示，11月份，北京、上海等十大城市住宅均價環(huán)比上漲0.39%，為今年以來首次同比上漲。目前來看，全國樓市“量價齊漲”態(tài)勢再次顯露，只是在嚴厲的調(diào)控之下，房價大幅上漲的可能性或不大。

　　京滬等十大城市11月住宅均價同比上漲

　　據(jù)統(tǒng)計，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，其中60個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。11月價格環(huán)下跌的城市個數(shù)減少4個，環(huán)比上漲的城市比增加4個，其中漲幅在1%以上的有17個，較上月減少1個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點。按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，11月全國住宅價格中位數(shù)為5900元/平方米，環(huán)比上漲0.85%。

　　另一方面，作為樓市風向標的北京、上海等十大城市，11月份的住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，環(huán)比漲幅超出百城平均水平0.13個百分點，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。

　　多數(shù)品牌房企已接近完成全年銷售目標

　　“臨近年底，多數(shù)品牌房企已接近完成全年銷售目標，中海、綠城等企業(yè)更提前完成。從初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，11月多個城市成交量出現(xiàn)回升，庫存量穩(wěn)中有降，出清周期繼續(xù)下行，市場向好趨勢明顯。”中指院報告說，正是在上述因素帶動下，11月新房價格上漲的城市個數(shù)增加，百城住宅均價環(huán)比漲幅略有擴大，十大城市均價同比連續(xù)11個月下跌后開始上漲；十大城市主城區(qū)二手住宅均價環(huán)比全部出現(xiàn)上漲，且平均漲幅有所擴大，同比也僅有杭州一個城市下跌，全國樓市“量價齊漲”態(tài)勢再次顯露。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計，11月份54個城市新房成交量超越今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務，年底繼續(xù)推盤的動力不足。加上多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價之后，隨著成交價格逐步回調(diào)，潛在購房人群的入市積極性有所提高，因此房價短期內(nèi)難以出現(xiàn)回落。

　　但胡景暉也指出，樓市調(diào)控依舊從嚴執(zhí)行，購房需求在7、8月份集中釋放后，目前有限的購房需求很難支撐成交量的持續(xù)回暖，年底成交量能維持在現(xiàn)有水平已非常樂觀，超過交易量最旺的7月份可能性不大，房價大幅上漲的可能性也不大。記者 于祥明

(來源:中國證券網(wǎng)-上海證券報)